Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-2184/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре С.Г,Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоковой Н.И, к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Молокова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 96,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Молокова Н.И. пояснила, что является собственником земельного участка 682,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о гос.регистрации права серии 52 – №, а также собственником жилого дома общей площадью 90, 8 кв.м., в том числе основной 69, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о гос.регистрации права серии №. В 2007 году она произвела реконструкцию жилого дома: утеплила холодный коридор (Лит А5) и пристроила комнату (Лит А4). В результате произведенных работ площадь жилого дома увеличилась с 90,8 кв.м. на 96, 5 к.в.м.. При возведении пристроя к жилому дому были допущены нарушения градостроительных правил, пристрой был возведен без отступления 3,0 м от границы смежного участка, в связи с чем оформить жилой дом после реконструкции в собственность она во внесудебном порядке не может.
Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, смежный землепользователь – С.Л.А.
Третье лицо С.Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – Г.Ю,И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Как установлено в судебном заседании, Молокова Н.И. является собственником земельного участка 682,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о гос.регистрации права серии <данные изъяты>, а также собственником жилого дома общей площадью 90, 8 кв.м., в том числе основной 69, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о гос.регистрации права серии 52 – АА № (л.д.25,26).
В период с 2007 года площадь жилого дома изменилась с 90,8 кв.м./69, 4 кв.м. на 96, 5 кв.м./79, 7 кв.м. в связи с реконструкцией пристроя Лит А4, утеплением холодного коридора (л.д.8).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая площадь спорного дома составляет 79,7 кв.м., общая – 96, 5 кв.м. (л.д.14).
Истицей предоставлены суду заключения «ТО Роспотребнадзор» № от 24.07.2014., Отдел надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Комитета архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым условия проживания в спорном жилом доме соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10; нарушений требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, кроме возведения пристроя А4 с отступлением менее 3 метров от границы земельного участка, не выявлено.
На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования Молоковой Н.И, о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Молоковой Н.И, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Молоковой Н.И, право собственности на жилой дом общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Солодовникова
Решение в законную силу не вступило
