Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-3800/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова В.М., Зориной Ю.Е., Зорина А.С. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].
В исковом заявлении истец указал, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенного по адресу: [ Адрес ], Спиридонов В.М. - доля в праве [ ... ], согласно свидетельству о праве на наследству по закону, выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, Павлюченковой М.В., реестровый [ Номер ], от [ ДД.ММ.ГГГГ ], (право собственности не зарегистрировано). Зорина Ю.Е. -доля в праве [ ... ], Зорин А.С. -доля в праве [ ... ], на основании договора продажи доли дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, свидетельство о государственной регистрации права: серия [ Номер ], серия [ Адрес ]. кадастровый номер жилого дома [ Номер ]
Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1040 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Занимаемые истцами жилые помещения фактически представляют собой изолированные части не только жилых, но и вспомогательных помещений с отдельными входами. Противоречий и споров по поводу пользования указанным домом между сособственниками не возникает. Жилые помещения сособственники занимают следующим образом:
-Спиридонов В.М. пользуется следующими помещениями, обозначенными в техническом паспорте на жилой дом: Под литером А: жилой комнатой размером 16,4 кв.м., жилой комнатой, размером 12,5 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. Под литером А1: кухней, размером 12,7 кв.м..
- Зорина Ю.Е., Зорин А.С. занимают и пользуются следующими помещениями:
Под литером А: жилой комнатой размером 16,8 кв.м., жилой комнатой размером 11,9 кв.м., прихожей 4,7 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м.
Под литером А1: кухней размером 17,5 кв.м.
Под литером А 2: прихожей размером 3,6 кв.м., туалетом размером 1,2 кв.м., жилой комнатой размером 6,0 кв.м.
Из занимаемых истцами помещений пристрой под литером А1- общей площадью 30,2 кв.м., пристрой под литером А2- общей площадью 10,8 кв.м. – являются самовольными строениями, (документы на строительство отсутствуют/не предъявлены) согласно техническому паспорту на жилой дом, выдан Нижегородским филиалом ФГУП [ "Р" ] (Автозаводское отделение). Согласно кадастровому паспорту на жилой дом общая площадь жилого дома составляет 103,3 кв.м., согласно свидетельствам о государственной регистрации права, свидетельству о праве на наследство по закону, общая площадь составляет 62,3 кв.м., расхождение в площадях 41,0 кв.м.
В настоящее время истцы желают узаконить самовольные постройки.
Самовольные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером [ Номер ], общей площадью 1040 кв.м.
На основании заключения обследования [ Адрес ], можно сделать вывод что, что конструкции дома (литер Al, A2) находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций не обнаружено. Соблюдены экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольные постройки под литерами Al, A2 расположенные по адресу: [ Адрес ].
Просят:
Признать за Спиридоновым В.М., Зориной Ю.Е., Зориным А.С. право собственности на самовольные постройки:
- Под литером А1: кухня размером 12,7 кв.м., кухня размером 17,5 кв.м, общая площадь пристроя 30,2 кв.м.
- Под литером А2: прихожая размером 3,6 кв.м., туалет размером 1,2 кв.м., жилая комната размером 6,0 кв.м., общая площадь пристроя 10,8 кв.м. расположенные по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер жилого дома [ Номер ].
Истец Спиридонов В.М. в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Фролова О.В., действующая по доверенности и на основании ордера, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Истец Зорин А.С. в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель по доверенности Зорин С.В. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Истица Зорина Ю.Е. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушании дела извещен надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кочергин А.В., пояснил, что присутствовал при проведении проводке в доме по спорному адресу. В настоящее время проводка находится в изолированном и идеальном состоянии, что соответствует требованиям пожарной безопасности, установлен новый счетчик.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенного по адресу: [ Адрес ], Спиридонов В.М. - доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о праве на наследству по закону, от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (л.д.7), но право собственности не зарегистрировано.
Зориной Ю.Е. принадлежит доля в праве [ ... ], Зорину А.С. -доля в праве [ ... ], на основании договора продажи доли дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19-20).
Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1040 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.18).
Занимаемые истцами жилые помещения представляют собой изолированные части не только жилых, но и вспомогательных помещений с отдельными входами.
Противоречий и споров по поводу пользования указанным домом между сособственниками не возникает.
Жилые помещения сособственники занимают следующим образом:
-Спиридонов В.М. пользуется следующими помещениями, обозначенными в техническом паспорте на жилой дом: Под литером А: жилой комнатой размером 16,4 кв.м., жилой комнатой, размером 12,5 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. Под литером А1: кухней, размером 12,7 кв.м..
- Зорина Ю.Е., Зорин А.С. занимают и пользуются следующими помещениями:
Под литером А: жилой комнатой размером 16,8 кв.м., жилой комнатой размером 11,9 кв.м., прихожей 4,7 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м.
Под литером А1: кухней размером 17,5 кв.м.
Под литером А 2: прихожей размером 3,6 кв.м., туалетом размером 1,2 кв.м., жилой комнатой размером 6,0 кв.м.
Из занимаемых истцами помещений пристрой под литером А1- общей площадью 30,2 кв.м., пристрой под литером А2- общей площадью 10,8 кв.м. – являются самовольными строениями, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным Нижегородским филиалом ФГУП [ "Р" ]
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом общая площадь жилого дома составляет 103,3 кв.м., согласно свидетельствам о государственной регистрации права, свидетельству о праве на наследство по закону, общая площадь составляет 62,3 кв.м., расхождение в площадях 41,0 кв.м.
Самовольные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером [ Номер ], общей площадью 1040 кв.м.
На основании заключения обследования [ Адрес ], установлено, что конструкции дома (литер Al, A2) находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций не обнаружено. Соблюдены экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольные постройки под литерами Al, A2 расположенные по адресу: [ Адрес ] (л.д.9-14)..
Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В судебном заседании установлено, что возведенные самовольные пристрои не противоречат градостроительным и санитарным нормам.
Установлено, что самовольные пристрои возведены в пределах земельного участка площадью 1040 кв.м., и не нарушают законных интересов других граждан, что подтверждается инвентаризационным планом.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку возведенные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Спиридонова В.М., Зориной Ю.Е., Зорина А.С. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.
Признать за Спиридоновым В.М., Зориной Ю.Е., Зориным А.С. право собственности на самовольные постройки:
- Под литером А1: кухня размером 12,7 кв.м., кухня размером 17,5 кв.м, общая площадь пристроя 30,2 кв.м.
- Под литером А2: прихожая размером 3,6 кв.м., туалет размером 1,2 кв.м., жилая комната размером 6,0 кв.м., общая площадь пристроя 10,8 кв.м. расположенные по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер жилого дома [ Номер ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Есырева
