Решение от 12 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 августа 2014 года                                 г.Самара
 
    Советский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Мироновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой ФИО22 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Косолаповой ФИО21 о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Казакова С.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Косолаповой И.Ю. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что Казакова С.Н. является собственником части жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: г.<адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Другим сособственником является Косолапова И.Ю., которая унаследовала ? доли жилого дома после смерти отца ФИО23., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство она приняла фактически, так как на день смерти отца и по настоящее время она проживала и проживает по адресу: г.<адрес>. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство не обращалась. Между Казаковой С.Н. и Косолаповой И.Ю. сложился определенный порядок пользования земельным участком, согласно которому истица пользуется частью земельного участка площадью 332,0 кв.м. в точках №, на указанной части земельного участка имеется отдельный вход, граница участка согласована с владельцами соседних участков, красные линии отсутствуют. Первоначальным собственником дома являлся ФИО3, которому был предоставлен земельный участок для застройки по адресу: <адрес> площадью 683,40 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 продал дом ФИО4, а ФИО4 продал жилой дом ФИО5, после смерти которого собственниками дома стали ФИО7 и ФИО6 После смерти супруга ФИО7 ФИО8 получила право общей долевой собственности на жилой дом в размере ? доли, другую долю унаследовала ФИО9 Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом между Казаковой С.Н. и Косолаповой И.Ю. прекращено и признано право собственности Казаковой С.Н. на часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. На основании ст. 35 ЗК, п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 332,0 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>
 
        В судебном заседании истец Казакова С.Н. и ее представитель Леонова О.Л. уточнили исковые требования, просили признать право собственности на земельный участок площадью 319,0 кв.м., согласно плана раздела земельного участка ООО «Геомакс», по сложившемуся порядку пользования, с учетом территории общего пользования, дали пояснения, аналогичные вышеизложенным.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого в иске просил отказать.
 
        Ответчик Косолапова И.Ю. и ее представитель Гордеева В.А. в судебном заседании пояснили, что не согласны с исковыми требованиями, предложили свой вариант раздела земельного участка согласно плана ООО «Волгагеодезия», порядок пользования сложился, однако Косолапова И.Ю. считает его неправильным и считает, что границы должны быть установлены иным образом.
 
    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
        На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Казаковой С.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес>, между Казаковой С.Н. и Косолаповой И.Ю. Выделено в натуре и признано право собственности за Казаковой С.Н. на часть жилого дома площадью 33,50 кв.м., жилой 19,40 в.м..
 
        Решением суда было установлено, что первоначально земельный участок площадью 683,40 кв.м. был предоставлен ФИО3 в районе <адрес> по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке был построен жилой дом в 1951 году. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 возведенное на 38% строение, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке мерою 683,40кв.м. Согласно договора купли-продажи от 20.07.1954г. ФИО4 продал ФИО5 домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, крытого железом, общей площадью 37,8 кв.м. и сарая, находящегося в <адрес> и расположенное на участке мерою 683,40 кв.м. Согласно свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО14 по реестру № №, после смерти ФИО5 в права наследования на ? долю жилого, одноэтажного, деревянного дома, общей полезной площадью 37,4 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., расположенного на земельном участке мерой 683,40кв.м., находящегося в <адрес>, вступили жена ФИО6 и сын ФИО7 в равных долях. Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 19.11.1973г. ФИО6 принадлежит ? доли на жилой, одноэтажный, деревянный дом, общей полезной площадью 37,4кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 683,40кв.м., находящегося в <адрес> Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру № № наследницей после смерти ФИО7 является Казакова ФИО24, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру № №, наследницей после смерти ФИО7 является Казакова ФИО25, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно завещанию от 02.08.1976г., ФИО6 завещала принадлежащие ей ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> по <адрес>, внучке Косолаповой ФИО26. Косолапова И.Ю. свидетельство о праве на наследство не получала.
 
    В настоящее время Косолапова И.Ю. не оформила надлежащим образом свои права на часть жилого дома.
 
    При заключении вышеуказанных договоров, а также при переходе наследственных прав сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент перехода прав на жилой дом и земельный участок, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.
 
    Вышеуказанные договора и свидетельства в настоящее время действительны, каких-либо изменений в них не вносилось, никем не оспорены и не отменялись.
 
    В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
 
    В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.
 
    Судом установлено, что с момента постройки дома по настоящее время требований о сносе жилого дома, а также требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.
 
    Учитывая изложенное и принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома по действующему на тот момент законодательству, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома на праве личной собственности.
 
    Таким образом, к истцу как новому приобретателю строения перешло в связи с приобретением части жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, а именно - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
 
    Из письма Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Казаковой С.Н. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 332,0 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, поскольку право собственности на часть жилого дома возникло у Казаковой С.Н. на основании решения Советского районного суда <адрес>, то есть после ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Из проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Геомакс», представленного истцом, следует, что в фактическом пользовании Казаковой С.Н. находится земельный участок площадью 319,0 кв.м. Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.
 
    Однако граница земельного участка не согласована вторым сособственником дома Косолаповой И.Ю., которая в судебном заседании не отрицала, что в настоящее время они пользуются земельным участком как указано в плане истца, но с таким делением земельного участка она не согласна, считает, что земельный участок под гаражом, площадью 21,0 в.м., должен находится в ее владении, так как гараж строился ее отцом и мужем, а истица препятствует ей пользоваться гаражом, представила план ООО Волгагеодезия» по разделу земельного участка.
 
    Судом установлено, что право собственности на гараж не оформлено, в наследственную массу после смерти ФИО7 гараж не включался, в настоящее время гараж сдается в аренду Казаковой С.Н., что не отрицалось сторонами. С момента смерти ФИО7 гаражом пользуется Казакова С.Н., которая произвела частичные улучшения, перекрыла крышу гаража, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО16, который в судебном заседании показал, что помогал крыть крышу гаража профнастилом Казаковой С.Н. примерно в 2007-2008 году.
 
    Доводы Косолаповой И.Ю. о том, что Казакова С.Н. препятствовала ей в пользовании гаражом не нашли подтверждения в судебном заседании. Показания свидетелей ФИО17. ФИО18,ФИО19 также не подтвердили данный факт, а также факт пользования гаражом Косолаповой И.Ю. после смерти ФИО7
 
    Учитывая доводы сторон, показания свидетелей, фактический порядок пользования земельным участком, суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу план границ земельного участка, представленный истцом, так как он более достоверно отражает сложившийся порядок пользования земельный участком Косолаповой И.Ю. и Казаковой С.Н.
 
    От проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались.
 
    Размер земельного участка не превышает максимальный размер предоставления земельных участков, установленный законодательством <адрес>, в частности Решением Думы городского округа <адрес> № от 21.12.2006г., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., минимальный размер – 100 кв.м.
 
    Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 16-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.
 
        По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, не принадлежит к территории общего пользования.
 
    Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, использование земельного участка под индивидуальный дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны Ж-4, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством.
 
    Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
 
    Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 319 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казаковой С.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Казаковой ФИО27 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Косолаповой ФИО28 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Казаковой ФИО29 право собственности на земельный участок, площадью 319,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья            подпись      Миронова С.В.
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь