Решение от 12 августа 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        12 августа 2014 года                            г. Челябинск
 
        Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
 
    При секретаре Хужиахметовой В.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аркадьевой Е.Н. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аркадьева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....
 
        В обоснование указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хх Сособственниками данной квартиры в 1/3 доле каждый являются несовершеннолетние дети А.Н. хх.хх.хх г.р., А.П., ... г.р. В квартире зарегистрированы и проживают: истец, ее супруг Аркадьев В.В., дети А.Н., ... г.р., А.П,, ... г.р. хх.хх.хх в доме производились работы по отключению и выведению газового оборудования, в связи с чем, освободилось нежилое помещение №, расположенное напротив квартиры истца.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ... от хх.хх.хх решено передать в собственность Аркадьевой Е.Н. указанное нежилое помещение. На основании данного решения с истцом заключен договор передачи права собственности, по которому нежилое помещение было передано истцу безвозмездно.
 
    Истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на переданное ей нежилое помещение, в чем ей было отказано по причинен не представления правоустанавливающих документов (л.д. 7-9).
 
    В судебном заседании истец Аркадьева Е.Н. поддержала заявленные требования.
 
    Представитель истца по доверенности Головченко А.Ю. (л.д. 26) поддержал позицию своего доверителя.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 91).
 
    Третье лицо Аркадьев В.В. в судебном заседании поддержал требования Аркадьевой Е.Н.
 
    Несовершеннолетний Аркадьев Н.В,, хх.хх.хх года рождения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 90, 92).
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Аркадьевой Е.Н. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Аркадьевой Е.Н., А.Н.В., А.П.Н. в 1/3 доле каждому на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хх
 
        хх.хх.хх в доме по адресу: ... производились работы по отключению и выведению газового оборудования из кухонных комнат. В связи с чем, освободилось нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., на втором этаже, расположенное напротив квартиры ... истца Аркадьевой Е.Н.
 
    Данное нежилое помещение в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.
 
    Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по ... от хх.хх.хх решено передать в собственность Аркадьевой Е.Н. часть общего имущества в виде помещения (общая кухня) площадью ... кв.м. на втором этаже, поручить инициатору собрания Кудобаевой В.В. заключить с Аркадьевой Е.Н. договор безвозмездной передачи в собственность указанного помещения, обязать Аркадьеву Е.Н. перевести переданное помещение в разряд жилых за свой счет для проживания в нем и зарегистрировать право собственности.
 
    хх.хх.хх между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в лице инициатора собрания Кудобаевой В.В., с одной стороны, и Аркадьевой Е.Н., с другой стороны, заключен договор передачи права собственности части общего имущества собственников многоквартирного дома ... в виде помещения (общая кухня) площадью ... кв.м. на втором этаже, составлен передаточный акт.
 
    По заказу Аркадьевой Е.Н. ООО «...» составлен проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № в жилое.
 
    Уведомлением № от хх.хх.хх Администрация г. Челябинска отказала в переводе указанного нежилого помещения № в жилое, в связи с не представлением правоустанавливающих документов на переводимое помещение.
 
    Аркадьева Е.Н. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
 
    Сообщением № от хх.хх.хх ей было отказано, в связи с отсутствием у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что он является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – ранее использовалось как кухня общежития. Представленный протокол № от хх.хх.хх общего собрания собственников не может быть рассмотрен в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, поскольку на его основании передается часть общего имущества собственников многоквартирного дома.
 
    Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх г., протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх г., договором передачи права собственности от хх.хх.хх г., передаточным актом, техническим паспортом на нежилое помещение №, кадастровым паспортом, проектом перепланировки и переустройства, уведомлением Администрации г. Челябинска об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, справкой и сообщением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 10-13, 14. 15, 16-21, 22-23, 24-25, 44-47, 48-50, 54-55, 59-61, 93).
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
 
        Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
        По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
        В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Из анализа указанных правовых норм следует, что решение вопроса об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возможно только на основании решения общего собрания собственников путем реконструкции общего имущества.
 
        Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома и само по себе не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта, не является самостоятельным объектом права собственности.
 
        Органы местного самоуправления наделены правом решения вопроса об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции только в качестве представителя собственника муниципальных помещений в этом доме.
 
    Единоличное решение вопроса об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме к компетенции органов местного самоуправления законом не отнесено.
 
    Как следует из решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от хх.хх.хх Администрация г. Челябинска не участвовала в указанном собрании (л.д. 62-76), не возражала против реконструкции нежилого помещения №
 
    Орган местного самоуправления не наделен правом передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в чью-либо собственность, в том числе одного из собственников помещений данного дома.
 
    В связи с чем, спор между истцом и ответчиком отсутствует.
 
    Отказ Администрации г. Челябинска в переводе нежилого помещения в жилое не может быть преодолен посредством предъявления иска к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
 
    Так как при разрешении настоящего дела не усматривается наличие спора между истцом и ответчиком, нарушение прав истца со стороны ответчиков, то оснований для удовлетворения заявленных требований к Администрации г. Челябинска о признании за истцом права собственности на нежилое помещение у суда не имеется. В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
        В удовлетворении исковых требований Аркадьевой Е.Н. о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий:                        О.Н. Кинева