Решение от 12 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Фроловой Л.А..,
 
    при секретаре Васильчиковой О.Н.,
 
    с участием истца Родионовой О.П.,
 
    представителя истца Дьякова В.М., действующего по ордеру,
 
    представителя ответчика Бабкиной Т.И.- адвоката Башкиной Т.Н., действующей по ордеру,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2014 по иску Родионовой О.П. к Бабкиной Т.И., Коптеву Г.С.
 
    у с т а н о в и л:
 
    Родионова О.П. обратилась в суд с иском к Бабкиной Т.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Бабкиной Т.И., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и исключить сведения о координатах границ этого участка из ГКН.
 
    Впоследствии истец Родионова О.П. дополнила заявленные требования, указав в качестве соответчика Коптева Г.С. и дополнительно просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Коптеву Г.С., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>; установить новые границы земельного участка принадлежащего Бабкиной Т.И. согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>», обязать Бабкину Т.И. не чинить ей препятствий в пользовании общим проходом, а именно, демонтировать возведенное ограждение ( калитку и ворота) между существующими заборами, принадлежащих им земельных участков, освободив проход; исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка принадлежащей ей на праве собственности, установил его границы согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>».
 
    Требования мотивированы тем, что на основании Постановления главы администрации <адрес> сельского <адрес> от 11.03.1992г. № 61,свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу, принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Владельцем смежного земельного участка является ответчик.
 
    Между их домами всегда существовал проход, через который осуществляется доступ к дому истца и земельному участку. Однако летом 2013 г. ответчик начала возведение ограждения (калитки и ворот), которым перегородила вышеуказанный проход.
 
    Истец обратилась к ответчику с просьбой вернуть границы участка в первоначальное положение, однако Бабкина Т.И. ответила отказом и сослалась на то, что истец как собственница земельного участка, смежного с её земельным участком, подписала акт согласования границ её земельного участка, которым и утвердила новые границы её земельного участка.
 
    Однако истец такого документа никогда не подписывала.
 
    Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. п. 1.1 определяет, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    Согласно п.9 указанной инструкции, установление границ земельного участка производят на местности и в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляется актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.
 
    В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимолсти» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с п.1 ч.З ст.39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.
 
    В соответствии с ч.2 ст.40 ФЗ-221 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Как следует из акта согласования границ земельного участка ответчицы с К№ № в графе правообладатель земельного участка <адрес> указана ФИО1. и стоит ее подпись. Однако ФИО1. не являлась собственником земельного участка.
 
    Таким образом, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с № проведены с существенным нарушением законодательства.
 
    Кроме того, в соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Спорные земельные участки на протяжении более 15 лет были огорожены заборами (то есть объектами искусственного происхождения) позволяющими однозначно определить их границы, а также существующий проход между нашими домами, который является землей общего пользования и которым на протяжении долгих лет пользовалась семья истца в целях прохода и подъезда к своему земельному участку и дому.
 
    Существование общего прохода подтверждается также и данными технической инвентаризации.
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 30.06.2008г., участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1300 кв.м. После проведенного ответчицей межевания площадь её земельного участка увеличилась до 1500 кв.м. Это произошло из-за неправомерного захвата ответчиком земель общего пользования, а именно - общего прохода между земельными участками.
 
    Кроме того, после проведения топографической съемки смежных земельных участков, выяснилось, что в отношении принадлежащего истцу земельного участка при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка.
 
    Родионова О.П. обратилась в ООО «<данные изъяты>» с заявкой об исправлении данной кадастровой ошибки, в результате чего этой организацией был подготовлен соответствующий межевой план.
 
    В результате того, что в ходе проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в отношении участка истца изменилась его конфигурация, в связи с чем необходимо согласование смежной границы с ответчицей.
 
    Также выяснилось, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ответчицы Бабкиной Т.И., другой смежный с нею участок, принадлежащий ответчику Коптеву Г.С. также стоит на кадастровом учете в неверных координатах, то есть в отношении земельного участка с К№№, принадлежащего Коптеву Г.С. также была допущена кадастровая ошибка, исправлять которую в добровольном порядке он отказался.
 
    Истец Родионова О.П. в судебном заседании поддержала дополнительные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Истец также пояснила о том, что в 1991 году между нею и ее мамой- ФИО1 заключен договор дарения жилого <адрес> дер. <адрес> Между ее земельным участком и участком ответчика всегда имелся проход, которым она и ее мама ФИО1 пользовались для прохода к дому. Полагает, что Бабкина Т.И. незаконно перегородила общий проход.
 
    Представитель истца по доверенности Дьяков В.М. поддержал требования истца, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил что в ходе выполнения межевых работ в 2014 году кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 была выявлена кадастровая ошибка.
 
    Ответчик Бабкина Т.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований Родионовой О.П.
 
    Представитель ответчика по ордеру адвокат Башкина Т.Н. в судебном заседании просила отказать Родионовой О.П. в удовлетворении заявленных требований, мотивируя свои возражения тем, что права сторон зарегистрированы и не оспариваются, оба участка отмежеваны, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска. Истцом не представлено доказательств наличия препятствий в пользовании своим земельным участком.
 
    Ответчик Коптев Г.С. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представители третьих лиц администрации МО <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не участвовали, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
 
    Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства, представленные сторонами, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    В силу ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Статья 22 ч. 1 п. 2 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка предоставляется межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, - пункты 1.1, 1.2 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.
 
    Согласно с п. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Родионова О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из представленных ответчиком документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и его внучкой ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бабкиной Т.И. заключен договор дарения указанного выше земельного участка.
 
    В 2008 году по заявлению Бабкиной Т.И., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО3, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № из плана границ земельного участка следует, что в точках от 1 до 4 участок граничит с землями соседнего участка ФИО1, от 4 до 5 - с землями сельского поселения, от 5 до 7 - с землями соседнего участка Коптева Г.С., от 7 до 1 - с землями сельского поселения, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков (их представителями), в том числе с ФИО1 – матерью истца, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истцом в обоснование заявленных требований представлен межевой план на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с имеющейся в указанном межевом деле схемой границ земельного участка, участок Родионовой О.П. от точки Н2 до Н4 участок граничит с землями ФИО3 (<адрес>), акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан правообладателями земельных участков.
 
    Из совокупности представленных сторонами доказательств следует, что местоположение границ земельных участков сторон согласовано в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которой кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Выявление ошибок в местоположении границ земельных участков на местности возможно в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровые работы осуществляет кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующий квалификационный аттестат. Кадастровый учет осуществляется на основании представленных документов, которые содержат необходимые для внесения в ГКН сведения о характеристиках земельных участков.
 
    Статьей 28 указанного закона также установлено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Согласно межевому плану на земельный участок общей площадью 1750 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес> <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по заказу Родионовой О.П. установлено наличие кадастровой ошибки, фактическое положение указанного земельного участка не соответствует данным кадастрового учета. Бабкина Т.И. являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером № отказалась подписать акт согласования границ в новых координатах. В заключении кадастрового инженера указано, что проведение кадастровых работ обусловлено необходимостью устранения несоответствия фактического положения границы земельного участка истца и сведений о местоположении границы земельного участка, содержащихся в ГКН.
 
    Однако, в соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской решения об отказе или приостановлении кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в отношении спорных земельных участков не принимал, следовательно, не устанавливал дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
 
    Также истцом не представлено доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащим истцу земельным участком.
 
    Поскольку истцом Родионовой О.П. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Бабкина Т.И. препятствует в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    отказать Родионовой О.П. в удовлетворении исковых требований к Бабкиной Т.И. об обязании не чинить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № путем восстановления границы принадлежащего ответчику земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № и установления ее согласно описанию земельного участка, раздел «описание границ», содержащемуся в землеустроительном деле на земельный участок №, в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий