Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-5505/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,
при секретаре Коньковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» к Фоменко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Фоменко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует следующим.
Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» до ДД.ММ.ГГГГ года. По решению собственников многоквартирного дома было создано ТСЖ «Комсомольский 13» и указанный дом был передан в управление ТСЖ.
Фоменко Д.В. является собственником встроенного нежилого помещения магазина «хозяйственных и промышленных товаров» по адресу: <адрес>, на цокольном этаже и стилобате 9-этажного дома инв. №.
Между Управляющей компанией и должником заключен договор по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Пункт 7.2. договора предусматривает пролонгацию договора на следующий год на тех же условиях. Согласно договору Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
Пункт 2.2.4 Договора предусматривает, что пользователь обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и иных услуг в соответствии договором. Согласно п. 4.2. Договора пользователь ежемесячно, до 20 (двадцатого) числа, следующего за расчётным, оплачивает предоставленные услуги.
Управляющая компания свои обязанности по содержанию и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг исполняла надлежащим образом в полном объеме. Однако за должником осталась задолженность за оказанные услуги, что в свою очередь отражается на расчетах управляющей компании с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (по ст. 310 ГК РФ).
Ежемесячно направляемые счета-фактуры содержат расчет оплаты за каждый вид услуги.
Должник не регулярно и не в полном объеме производил оплату за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги.
Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ ответчику насчитано пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Просит взыскать с Фоменко Д.В. в пользу ООО «УК ТЭКСИБ» в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Фоменко Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, представил суду заявление об отложении разбирательства дела в связи с его нахождением в отпуске за пределами г. Сургута.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Нахождение ответчика в отпуске суд не относит к уважительной причине неявки в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Фоменко Д.В. является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 242,4 кв.м. (магазин «хозяйственных и промышленных товаров»), расположенного по адресу: <адрес>, на цокольном этаже и стилобате 9-этажного дома инв. №.
Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» и собственником нежилого помещения Фоменко Д.В. был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно условиям договора Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с возможностью его пролонгации на тот же срок на тех же условиях (пункт 7.2. Договора).
Доказательств расторжения сторонами данного договора до ДД.ММ.ГГГГ суду в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Обязанность собственника по своевременной оплате коммунальных и иных услуг Управляющей компании закреплено в п. 2.2.4 Договора.
Порядок оплаты услуг предусмотрен разделом № Договора.
Исполнение истцом своих обязанности по содержанию и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг подтверждается материалами дела.
Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества урегулирована ст. 210 ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленным доказательствам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у собственника Фоменко Д.В. образовалась задолженность по оплате оказанных и потребленных услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждается счетами-фактурами, актом сверки.
Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности по оказанным услугам истца, так как ответчик в соответствии со ст. 57 ГПК РФ иного расчета суду не предоставил, а расчет истца не противоречит требованиям закона.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6.5 Договора подлежит взысканию начисленные пени в сумме <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» к Фоменко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с Фоменко Д.В. пользу ООО «Управляющая компания ТЭКСИБ» сумму задолженности в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Судья Е.Н. Соломенцев
Копия верна
Судья Е.Н. Соломенцев
