Решение от 12 августа 2014 года

    Дело № 2-1293/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    12 августа 2014 года г. Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Гарбуза С.П.,
 
    при секретаре Оберемковой Ю.С.,
 
    с участием истцов – Щербаха И.Н., Щербаха В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаха <ФИО>15, Щербаха <ФИО>16, Щербаха <ФИО>17, Умывакиной <ФИО>18 к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
    Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакина А.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
 
    Свои требования мотивируют тем, что им на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных <ДД.ММ.ГГГГ> года, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, при этом указывают, что земельный участок, общей площадью 1793 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, 17, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данных многоквартирных домах.
 
    Истцы поясняют, что в период проживания в указанной квартире ими самовольно была осуществлена ее перепланировка, возведена двухэтажная пристройка, лит. а1, А3, в результате чего общая площадь увеличилась и составила 75,3 кв.м.
 
    Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакина А.В. указывают, что с целью надлежащего оформления перепланировки квартиры изготовлен план квартиры, отображающий расположение самовольно выполненной реконструкции домовладения, которая согласована в филиале – Управлении «Павловскмежрайгаз», МППЖКХ, МУПП «Энергетик», с главным архитектором городского поселения – <адрес>.
 
    Как поясняют истцы, при обращении в администрацию городского поселения - <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры, им было отказано в выдаче указанного разрешения, так как в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ими уже были выполнены строительные работы без получения соответствующей разрешительной документации.
 
    Истцы утверждают, что в настоящее время они лишены возможности получить правоустанавливающие документы, так как реконструкция квартиры произведена ими без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, просят суд признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы - Щербаха И.Н., Щербаха И.Н. поддержали заявленные ими исковые требования, просили суд удовлетворить их.
 
    Истцы - Щербаха В.В., Умывакина А.В. в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> - Ульяченко С.А. в судебное заседание не явилась, заявив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакиной А.В. не возражает.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по <адрес> – Вайландт О.В., в судебное заседание не явился, также представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы настоящего дела, и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», Щербаха И.Н. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 5).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», Щербаха В.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», Щербаха В.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 7).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», Щербаха А.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 8).
 
    Свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС <адрес>, подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> Щербаха А.В. и Умывакин А.А. заключили брака, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись акта о заключении брака № <№>, после заключения брака жене присвоена фамилия «Умывакина» (л.д. 26).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданной <ДД.ММ.ГГГГ> филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок, общей площадью 1793 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый многоквартирными жилыми домами, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах (л.д. 23).
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, А3, а1, п/А, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, ее собственниками в праве общей долевой собственности являются истцы. Общая площадь реконструированной квартиры составляет 75,3 кв.м. (л.д. 11-13).
 
    В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> было рассмотрено заявление Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакиной А.В. от <ДД.ММ.ГГГГ> о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения данного обращения истцам было отказано в выдаче указанного разрешения, в связи с тем, что на момент обращения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ими были выполнены строительные работы без получения соответствующей разрешительной документации (л.д. 34).
 
    На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакина А.В. осуществили реконструкцию квартиры без получения на это необходимого разрешения.
 
    Кроме этого, судом установлено, что сохранение вышеуказанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается согласованием плана квартиры, отображающего расположение самовольно выполненной реконструкции домовладения, на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, а именно: данный план согласован в филиале – Управлении «Павловскмежрайгаз», МППЖКХ, МУПП «Энергетик», с главным архитектором городского поселения – <адрес> (л.д. 22); с сособственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания от <ДД.ММ.ГГГГ> года, от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 17-21); а также с Управлением культуры <адрес>, что подтверждается заключением историко-культурной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> года, письмом руководителя Управления культуры <адрес> «Об объекте культурного наследия «<данные изъяты>» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14-16).
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаха И.Н., Щербаха В.А., Щербаха В.В., Умывакиной А.В. о признании за ними права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Признать за Щербаха <ФИО>19, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, лит. А, А3, а1, п/А, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Щербаха <ФИО>20, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, лит. А, А3, а1, п/А, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Щербаха <ФИО>21, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, лит. А, А3, а1, п/А, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Умывакиной <ФИО>22, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, лит. А, А3, а1, п/А, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Щербаха <ФИО>23, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Щербаха <ФИО>24, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Щербаха <ФИО>25, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Умывакиной (Щербаха) <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Щербаха <ФИО>26, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Щербаха <ФИО>27, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Щербаха <ФИО>28, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Умывакиной (Щербаха) <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья С.П. Гарбуз