Дата принятия: 12 августа 2014г.
К делу № 2-1037/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коноваловой И.С.,
с участием представителя истца Нечунаева М.Н.,
ответчика Коломиец О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Выселковское» к Коломиец О.В. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Выселковское» через своего представителя по доверенности обратилось в суд с иском к Коломиец О.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ОАО «Выселковское» является торговым комплексом. Торговые места в торговом комплексе предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законом РФ порядке по договорам аренды торговых мест. Цена договора аренды торгового места определяется ОАО «Выселковское» самостоятельно. Так ОАО «Выселковское» с ИП Коломиец О.В. заключен договор № ... (__)____ «О предоставлении в аренду торгового места № ...», для осуществления торговой деятельности по специализации промышленная группа товаров. Согласно договора, ИП М.С.А. за пользование имуществом должна уплачивать ОАО «Выселковское» арендную плату с учетом 10 %скидки от существующих тарифов которая составляет 2790 рублей ежемесячно. Оплата производится единовременно с 25-го числа до конца текущего месяца за наступающий месяц. Однако, с декабря 2013 года по июнь 2014 г. месяц включительно арендная плата ИП Коломиец О.В. не производилась. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность перед ОАО «Выселковское» за период с декабря 2013 года по июнь 2014 года включительно, что составляет 19530 рублей. Ответчица неоднократно в устной и письменной форме извещалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности перед ОАО «Выселковское» по договору № ..., но до настоящего времени данные требования не удовлетворены. Кроме того, Коломиец О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем обратились в суд общей юрисдикции.
Просит суд взыскать с Коломиец О.В. пользу ОАО «Выселковское» денежные средства в размере 19530 рублей, как оплату по договору ... от (__)____
Расторгнуть с Коломиец О.В. договор аренды ... от (__)____.
Обязать Коломиец О.В. освободить земельный участок (площадью 5 кв.м.) на котором находится торговое место № ..., расположенного на территории ОАО «Выселковское» в ст. Выселки, Выселковского района, Краснодарского края, по ул. Ткаченко, 49-б, от строительного материала, пошедшего на обустройство данных торговых мест.
Представитель истца по доверенности – Нечунаев М.Н. – в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в аренду Коломиец О.В. было сдано оборудованное торговое место, при этом оборудование производилось ранее другим предпринимателем, с согласия директора рынка.
Ответчик Коломиец О.В. исковые требования признала частично, согласна с требованиями о расторжении договора аренды и готова выплатить задолженность в размере 6 тыс. руб., -за два месяца. Пояснила, что она в устной форме обращалась к директору рынка с предложением о расторжении договора аренды, но ей отказали, предложив сначала оплатить задолженность за 2 месяца. Предпринимательскую деятельность она не осуществляет, строительного материла, принадлежащего ей на торговом месте не имеется. Подтвердила, что оплата за по договору аренды ею не производилась.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования законны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из содержания п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 304 и 305 ГК РФ собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____ следует, что земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 5 221 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ткаченко,49-б, принадлежит на праве собственности ОАО «Выселковское».
Согласно положений устава ОАО «Выселковское» следует, что целями деятельности общества является извлечение прибыли, расширение рынка товаров и услуг. Для достижения целей, Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, в том числе: сдачу в наем собственное недвижимое имущество, аренду торгового оборудования, предоставление прочих персональных услуг, другие виды деятельности не запрещенные законом.
Согласно договора аренды торговых мест в торговом комплексе ОАО «Выселковское» ... от (__)____, п. 3.2.8, Коломиец О.В. обязалась вносить в установленные настоящим договором сроки арендную плату. Арендная плата в соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора составляет 2 790 рублей ежемесячно, и оплачивается в кассу арендодателя единовременно с 25-го числа до конца текущего месяца за наступающий месяц.
Как следует из Реестра внесенных платежей Коломиец О.В., с декабря 2013 г. по июнь 2014 г., арендная плата не производилась.
Согласно Справки ОАО «Выселковское», торговое место ... представляет собой некапитальное стационарное торговое место, состоящее из задней, двух боковых перегородок из профильного настила, металлической фермы, крыши, деревянного пола.
Из выписки из ЕГРП от 24.06.2014 г. следует, что Коломиец О.В. снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя 13.11.2013 г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие на торговом месте ... строительного материла, принадлежащего ответчику, в связи с чем заявленные требования в этой части не подлежат удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Выселковское» - удовлетворить частично.
Взыскать с Коломиец О.В. пользу ОАО «Выселковское» денежные средства в размере 19530 руб. в качестве задолженности по арендной плате.
Расторгнуть с Коломиец О.В. договор аренды ... от (__)____.
В остальной части заявленных требований отказать.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коба Л.Н. Решение вступило в законную силу.
