Дата принятия: 12 августа 2014г.
2-5573/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сургут 12 августа 2014 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего Филатова И.А.,
при секретаре Холявко Ю.А.,
ответчика Захаровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои исковые требования тем, между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице директора департамента имущественных и земельных отношений Администрации города и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды муниципального имущества № 137. По договору департамент передал ответчику во временное пользование за плату муниципальное имущество - нежилые помещения № 1,2, расположенные на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, ХМАО, <адрес>, для осуществления проектной деятельности. Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора арендная плата в месяц с учетом НДС установлена в размере <данные изъяты>. в месяц, в том числе: арендная плата в месяц - <данные изъяты> коп. НДС в месяц - <данные изъяты>. Согласно п. 3.3. договора внесение арендной платы должно производиться в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты (или не уплаты) арендных платежей в сроки, установленные п. 3.3. договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки. Ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору, вследствие чего в соответствии с п. 4.2. договора ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.09.2011. С учетом оплаты произведенной ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязался в течение семи дней с момента окончания срока действия договора вернуть арендованное имущество по акту приема-передачи. Ответчик арендованное имущество в установленный срок по акту приема-передачи не возвратил. 03.08.2012г. спорное имущество передано по акту приема-передачи третьему лицу - ООО «Перестройка».
Таким образом, за период фактического пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г.по 31.07.2012г. ответчику была начислена арендная плата за фактическое пользование муниципальным имуществом, с учетом внесенных платежей, размер которой составил в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2011г. по 30.04 2014г. в размере <данные изъяты>. 14.05.2012г. департаментом ответчику была направлена претензия о необходимости в течение 15 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате за фактическое пользование муниципальным имуществом и пени за просрочку внесения арендных платежей по договору. До настоящего времени обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены. Представитель истца просит взыскать с задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице директора департамента имущественных и земельных отношений Администрации города и ФИО1 был заключён договор аренды муниципального имущества № 137. По договору истец передал ответчику во временное пользование за плату муниципальное имущество - нежилые помещения № 1,2, расположенные на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, ХМАО, <адрес>, для осуществления проектной деятельности.
Пунктом 1.2. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
По условиям договора арендная плата в месяц с учетом НДС установлена в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 3.3. договора внесение арендной платы должно производиться в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты (или не уплаты) арендных платежей в сроки, установленные п. 3.3. договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки.
Ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору, вследствие чего в соответствии с п. 4.2. договора ответчику были начислены пени за период с 05.07.2010г. по 24.09.2011г.
С учетом оплаты произведенной ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязался в течение семи дней с момента окончания срока действия договора вернуть арендованное имущество по акту приема-передачи.
Ответчик арендованное имущество в установленный срок по акту приема-передачи не возвратил.
03.08.2012г. спорное имущество передано по акту приема-передачи третьему лицу - ООО «Перестройка».
ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2012г. ответчику была начислена арендная плата за фактическое пользование муниципальным имуществом, с учетом внесенных платежей, размер которой составил в размере <данные изъяты>
14.05.2012г. департаментом ответчику была направлена претензия о необходимости в течение 15 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате за фактическое пользование муниципальным имуществом и пени за просрочку внесения арендных платежей по договору. До настоящего времени обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 ГК РФ).
В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик допустил нарушение условий договора о выплате платежей и сроках их выплаты.
В силу частей 1,2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик предупреждался о наличии задолженности по оплате за жилого помещение и необходимости произвести оплату, однако оплата им произведена не была.
Представленные истцом расчеты исковых требований судом проверены и не вызывают сомнений. Правильность расчета сумм, подлежащих взысканию, ответчиком не оспорена. Ответчик, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ свои расчеты суду не представил.
Следовательно, суд полагает, что ответчиком обязательства перед истцом не исполнены и исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет, согласно ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по пени в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> ХМАО-Югры государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Филатов И.А.
