Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-985/2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подхватилиной С.А. и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Подхватилина С.А. и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Подхватилина С.А является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает Подхватилина С.А. и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истица без соответствующего разрешения самовольно произвела в квартире перепланировку. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Указанная квартира находится на балансе администрации сельского поселения Грязновский сельсовет администрации Липецкого муниципального района. Из-за самовольной перепланировки в квартире они не имеют возможности приватизировать данное жилое помещение. В связи с чем, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ними (истцами) право собственности за каждым на 1/2 долю указанной квартиры.
Истцы Подхватилина С.А. и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, возражений против иска не представили.
Судом с учетом согласия участников процесса принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Подхватилина С.А., ДД.ММ.ГГГГ и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого района Липецкой области.
Указанная квартира находится в муниципальной собственности и числится на балансе администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого района Липецкой области.
На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. Подхватилиной С.А. и членам ее семьи была передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой – 16 кв.м.
Согласно акта обследования жилого помещения, составленного 25.02.2014г. комиссией ООО «ЖКК», жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет все признаки отдельной квартиры.
Право собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 30.07.2014г.
Из сообщения отдела земельных и имущественных отношений администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 04.03.2014г. следует, что в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес>, вопрос о приватизации жилья решается в судебном порядке.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Из материалов дела установлено, что Подхватилина С.А. и ФИО2 занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, ранее в приватизации жилья не участвовали. Таким образом, истцы в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.06.2013 года следует, что разрешение на его перепланировку не предъявлено, перепланировка произведена самовольно, жилое помещение состоит из жилой комнаты, ванной, кухни и коридора, общая площадь жилого помещения составляет 36,3 кв.м., в том числе жилая – 18,8 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой образовался новый объект права собственности.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 31.03.2014г. по оценке технического состояния все несущие и ограждающие конструкции указанного жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87. и II-22-81.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 07.03.2014г. по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.05.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, которое фактически является изолированной квартирой, ответчики против произведенной перепланировки и приватизации не возражали, поэтому считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за Подхватилиной С.А. и ФИО2 право собственности на него в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>,
<адрес>, в
перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 11.06.2013г.
Считать жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м.
Признать за Подхватилиной С.А. и ФИО2 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 18.08.2014г.
