Решение от 12 августа 2014 года

Дело № 2-3103/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Имени Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года                                                                              г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хомяковой В.Г., с участием истца Игнатова М.В., представителей истца Яковлева Д.И., представителя ответчика Загороднова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Северный» к Игнатова М.В. о расторжении договора,
 
установил:
 
    Игнатова М.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1375000 рублей, компенсацию морального вреда 500000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя и судебные издержки, указав в обосновании своих требований, что им был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать жилое помещение (квартиру) № 215, общей площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. им. ФИО4 в <адрес>. Истец обязательства по договору исполнил, оплатив ответчику 1375000 рублей. Согласно условиям договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома определен на 1 полугодие 2013 года. Вместе с тем ответчик обязательства по договору не исполнил, строительство не окончил, квартиру истцу не передал. Полагал, что в связи с нарушением сроков передачи квартиры с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 3% в день от цены квартиры, что за период просрочки с 01 июля 2013 года по 20 июня 2014 года составило 14643750 рублей, однако поскольку сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненной работы просил взыскать с ответчика оплаченные по договору 1375000 рублей. В связи с нарушением сроков по договору истцу причинены нравственные страдания которые он оценивает в 500000 рублей. Кроме того, для обращения в суд он был вынужден обратиться за помощью к представителю, стоимость услуг которого составила 30000 рублей.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчик ЖСК «Северный» обратился к Игнатова М.В. со встречным иском о расторжении договора о паевом участии в строительстве жилого дома. В обосновании своих требований, что 27.06.2012 года между ЖСК «Северный» с Игнатова М.В. был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать жилое помещение (квартиру) № 215, общей площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. им. ФИО4 в <адрес> в срок 1-е полугодие 2013 года, а Игнатова М.В. взял на себя обязательства: вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить членские взносы в размере 1000 рублей, внести денежные средства на строительство дома в виде оплаты паевого взноса в размере 1375000 рублей, оплатить взнос на хоз. Расходы - 41250 рублей. Обязательным условием для исполнения договора являлось вступление Игнатова М.В. в ЖСК «Северный». Фактически из взятых на себя обязательств Игнатова М.В. исполнена лишь обязанность по оплате паевого взноса в размере 1375000 рублей, остальные условия договора им не исполнены. Полагает, что Игнатова М.В. нарушены существенные условия договора в связи с чем он подлежит расторжению.
 
    Истец Игнатова М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, т.к. по условиям договора взнос на хоз. нужды в размере 41250 рублей должен быть внесен до окончания строительства, которое не окончено, а вступление в члены ЖСК и оплата взноса в размере 1000 рублей не являются существенными условиями.
 
    Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Представитель ответчика Загороднов В.А. поддержал доводы встречного искового заявления, дал пояснения аналогичные указанным во встречном иске, просил в удовлетворении иска Игнатова М.В. отказать, кроме того обращал внимание на тот факт, что заявленная истцом неустойка несоразмерна нарушению обязательства, истцом не конкретизирован моральный вред причиненный ему ответчиком и также является завышенным, равно как и расходы на оплату услуг представителя.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск Игнатова М.В. подлежащим частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ЖСК «Северный» отказу в удовлетворении.
 
    Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.
 
    В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    27.06.2012 года между ЖСК «Северный» с Игнатова М.В. был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать жилое помещение (квартиру) № №, общей площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. им. ФИО4 в <адрес> в срок 1-е полугодие 2013 года, а Игнатова М.В. взял на себя обязательства: вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить членские взносы в размере 1000 рублей, внести денежные средства на строительство дома в виде оплаты паевого взноса в размере 1375000 рублей, до окончания строительства оплатить взнос на хоз. расходы - 41250 рублей. (л.д. 8-9)
 
    Паевой взнос в размере 1375000 рублей оплачен Игнатова М.В. 27.06.2012 г., что подтверждается справкой ЖСК «Северный» и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10-11).
 
    16.06.2014 г. истец Игнатова М.В. обратился к ответчику ЖСК «Северный» с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д. 12-13)
 
    Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» 13.12.2011 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома со строено-пристроенными помещениями торгового назначения, по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им. ФИО4, застройщиком которого является ЖСК «Северный». Срок действия данного разрешения на строительство продлен до 31.12.2014 г. Заявление о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» не поступало. (л.д. 37-38)
 
    Земельный участок, на котором производится строительство, находится в аренде у ЖСК «Северный», что подтверждается договорами и актами передачи земельного участка (л.д. 51-64).
 
    Согласно протокола № 4 заседания правления ЖСК «Северный» от          29.03.2013 г. в связи с нехваткой денежных средств срок окончания строительства перенесен с 1 квартала 2013 года на 4 квартал 2014 года. (л.д. 81)
 
    ЖСК «Северный» 16 июня 2014 года в адрес Игнатова М.В. направлено предложение о вступление в члены ЖСК с указанием на возможность расторжения договора при отказе во вступлении в ЖСК. (л.д. 87)
 
    29.07.2014 г. Игнатова М.В. направлен ответ на указанное выше предложение согласно которому вступление в члены ЖСК он не считает существенным нарушением условий договора и не усматривает оснований для расторжения договора паевого участия в строительстве жилого дома. (л.д. 88)
 
    Основаниями для расторжения договора ЖСК «Северный» указаны существенные нарушения условий договора и существенное изменение обстоятельств.
 
    Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Согласно ч. 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГПК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    В качестве существенного нарушения условий договора ЖСК «Северный» указано невнесение Игнатова М.В. членского взноса в размере 1000 рублей и оплатит взноса на хоз. расходы в размере 41250 рублей, а также невступление в члены ЖСК.
 
    Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. (часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
 
    В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.
 
    Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Их материалов дела следует, что Игнатова М.В. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. ЖСК «Северный» обязался передать жилое помещение (квартиру) № 215, общей площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г.Саратова в срок 1-е полугодие 2013 года
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истице не передана, в связи с чем нарушены сроки исполнения договора. При этом оснований для расторжения договора не имеется, т.к. не вступление Игнатова М.В. в члены ЖСК «Северный» и не оплата 1000 рублей не является существенным нарушением договора, при этом срок оплаты взноса на хозяйственные нужды не наступил.
 
    Оснований предусмотренных ст. 451 ГК РФ так же не имеется, поскольку доводы ответчика о невозможности использования денежных средств в размере 1375000 рублей полученных от Игнатова М.В. не основаны на законе, кроме того, ответчик не представил доказательств наличия указанных денежных средств на счетах ЖСК.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца по взысканию неустойки и компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.
 
    В ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 730 Гражданского кодекса РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
 
    К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
 
    В судебном заседании установлено, что целью заключения договора уступки права требования явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.
 
    Следовательно, в данном случае подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    В силу ч.1 ст.27 Закона РФ «Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
 
    В соответствии со ст. 2 п. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы.
 
    Поскольку квартира не была передана истцу в установленный срок, ЖСК «Северный» несет перед Игнатова М.В. ответственность за нарушение условий договора.
 
    Игнатова М.В. просит взыскать с ЖСК «Северный» неустойку за период с 01.07.2013 г. до 20.06.2014 г. в размере 1375000 рублей.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Неустойку в размере 1375000 рублей суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 50 000 руб.
 
    В силу требований ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины.
 
    Таким образом, ввиду установленных нарушений прав потребителя с ЖСК «Северный» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., с учетом обстоятельств дела, степени разумности.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в местный бюджет следует взыскать штраф в сумме 27500 рублей 00 копеек рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Расходы по оплате услуг представителя, относятся к судебным расходам, и подлежит возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела. Исходя из объема выполненной представителем работы с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска в размере 1700 руб. по имущественному требованию, в размере 200 руб. по требованию о компенсации морального вреда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Игнатова М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный в пользу Игнатова М.В. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27500, расходы на представителя в сумме 6000 рублей, а всего 88500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.
 
    В остальной части иска- отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Жилищно-строительного кооператива «Северный» к Игнатова М.В. о расторжении договора отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.
 
    Судья