Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-365/2014 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 12 августа 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Финогентовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко ФИО6 к администрации Парижского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Ткаченко В.В. обратился в суд с иском к администрации Парижского сельского поселения о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» сделки купли-продажи нежилого здания гаража на территории машинного двора, признании права собственности на нежилое здание гаража на территории машинного двора, с кадастровым номером 74:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивировал тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у СПК «<данные изъяты>» нежилое здание - здание гаража на территории машинного двора. За указанное здание согласно заключенному договору он заплатил <данные изъяты> рублей путем внесения денежных средств в кассу СПК «<данные изъяты>». С момента покупки он пользуется и владеет зданием как своим собственным. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют. В связи с этим, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
Истец Ткаченко В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования уточнил, и просил суд: зарегистрировать договор № купли - продажи гаража на территории машинного двора, с кадастровым номером 74:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В., и зарегистрировать переход права собственности на гараж на территории машинного двора по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик - администрация Парижского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования Ткаченко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Из договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<данные изъяты>», в лице исполняющего обязанности директора ФИО4 продал, а Ткаченко В.В. купил здание гаража на территории машинного двора в <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Полномочия председателя СПК «<данные изъяты>» на заключение сделки подтверждаются приказом конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Накладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача здания гаража на территории машинного двора в <адрес> от СПК «<данные изъяты>» к Ткаченко В.В..
Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Ткаченко В.В. <данные изъяты> рублей в кассу СПК «<данные изъяты>» за здание гаража на территории машинного двора в <адрес>.
Из постановления главы Парижского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному объекту недвижимости присвоен адрес - <адрес>.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Из пояснений истца следует, что он пользуется нежилым зданием с момента приобретения. При этом факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В., является действительной.
Кадастровым паспортом подтверждается, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., а кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей 44 копейки.
Архивной справкой подтверждается, что акты приема - передачи основных средств СПК «<данные изъяты>», а также документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, на государственное хранение не сдавались.
Согласно данным начальника Нагайбакского отдела Управления Росреестра по <адрес>, акты приема - передачи основных средств совхоза «<данные изъяты>» в ТОО «<данные изъяты>» и от ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Факт ликвидации СПК «<данные изъяты>» вследствие банкротства усматривается из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 942.
При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку.
Согласно ответу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, сведения об объекте недвижимого имущества - здание гаража на территории машинного двора, с кадастровым номером 74:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
Кроме того, указанное здание также не числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения, что видно из сведений, предоставленных администрацией поселения и Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о запрашиваемой информации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В. совершена сделка купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация сделки не может быть проведена в связи с банкротством продавца.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Ткаченко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.218 п. 2 ГК РФ, ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать договор № купли - продажи гаража на территории машинного двора, с кадастровым номером 74:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко ФИО7.
Зарегистрировать переход права собственности на гараж на территории машинного двора, с кадастровым номером 74:№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
