Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2- 533/ 2014г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Кормиловка 12 августа 2014 года
Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.,
при секретаре Кобец В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опаричевой АГ к администрации Кормиловского городского поселения об изменении вида разрешённого использования земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Опаричева А.Г. обратилась в суд с требование к Кормиловскому городскому поселению о внесении изменения вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешённого использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. она купила земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель «земли населённых пунктов», разрёшённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес> у Хрущевой ЕИ. Сделка былв оформлена и зарегистрирована в ЕГПР ДД.ММ.ГГГГ. о чём сделана запись регистрации: №. На приобретённом земельном участке она выстроила ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом своим взрослым детям и зарегистрировала его ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП №. Детям дом не понравился и они отказались им пользоваться. У неё есть свой дом. Учитывая, что она занимается предпринимательской деятельностью, то перевела жилой дом в нежилое помещение. В отношении земельного участка ей никто не подсказал, что его также надо переводить в другое разрешённое пользование. При проверке на неё был составлен административный протокол и наложен штраф. Для устранения нарушения она разделила земельный участок и определила площадь для обслуживания нежилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м., а оставшиеся почти 6 соток оставила в прежнем пользовании. В администрации Кормиловского городского поселения ей в переводе земельного участка в в другое разрешённое использование отказали.
Она с этим не согласна и просит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства» изменить на вид разрешённого использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», так как она в том здании открыла магазин.
Представитель администрации Кормиловского городского поселения Ноздрин Г.П. исковые требования Опаричевой А.Г. признает в полном объёме. Разрешение на изменение вида разрешённого строительства Опаричевой давала администрация Кормиловского муниципального района. У них только Генеральный план застройки Кормиловки по которому данный земельный участок значится для ведения личного подсобного хозяйства. Правила и Регламент ещё разрабатываются, то есть район им ещё ничего не передавал.
Представитель Кормиловского муниципального района против заявленных Опаричевой требований не возражала.
Допрошенная в качестве свидетеля начальник отдела градостроительства и газификации Кормиловского муниципального района Смола Е.А. суду пояснила, что истице по данному вопросу следовало обратиться в кадастровую палату, а затем в администрацию Кормиловского городского поселения. Отказ администрации Кормиловского городского поселения не мотивирован, то есть не законный. Плана застройки посёлка в настоящее время нет. Истица расположила нежилое помещение в жилой зоне, но это допускается. У нас много магазинов построено в жилых зонах и даже в жилых домах. У администрации городского поселения нет Правил по которым можно было определить, что можно строить в жилой зоне.
Выслушав стороны, свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно представителем администрации Кормиловского городского поселения наряду с признанием требований истца подтверждено, что у них нет Градостроительного регламента и у них нет Правил землепользования и застройки посёлка. Даны документы в стадии разработки.
Из представленных документов истцом следует, что у неё было разрешённое строительство под строительство жилого дома и соответственно земельный участок для личного подсобного хозяйства. Жилой дом был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Однако в связи с изменившимися планами истица изменила вид разрешённого использования, переведя жилой дом в нежилое помещение. Данный её перевод узаконен администрацией Кормиловского муниципального района Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. В данном случае такого документа нет. Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п.п. 13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Истица обоснованно обратилась в суд за изменением разрешённого использования земельного участка поскольку самостоятельно она этого сделать не сможет. А настоящее его разрешённое использование не противоречит наличию на земеолльном участке магазину, поскольку такого запрета нет.
Кроме того, в соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ, суд полагает удовлетворить требования истца и по тем основаниям, что они признаны ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Опаричевой АГ к администрации Кормиловского городского поселения об изменении вида разрешённого использования земельного участка удовлетворить.
Изменить вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешённого использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: Бандур Г.В.
