Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-506-2014 Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Бобылевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Малютина Николая Юрьевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Малютин Н.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованиями сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внести изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №
В обоснование требований Малютин Н.Ю. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения благоустройства истец произвел демонтаж двух ненесущих межкомнатных перегородок и устройство каркасной перегородки между помещениями с дверным проемом. При этом произошло уменьшение общей площади квартиры с увеличением жилой площади. Кроме того, произведено переустройство жилого помещения, заключающееся в переносе газовой плиты в кухне на смежную стену и установке умывальника в помещении ванной комнаты. Указанные перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно.
В судебном заседании истец Малютин Н.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Малютина не возражал.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Малютину Н.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был переустроен и перепланирован без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем изменились общая и жилая площади дома.
Истцом Малютиным Н.Ю. в целях обоснования своих исковых требований о том, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное специалистами ЗАО «<данные изъяты>».
Согласно данному заключению жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное индивидуальное жилое здание (строение лит В), год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Строение лит. В перепланировано и переустроено в части демонтажа двух ненесущих межкомнатных перегородок и устройства каркасной перегородки между помещениями № и № с дверным проемом. При этом площадь жилой комнаты № увеличена до <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения площади коридора. Выполнена каркасная перегородка между помещениями коридоров № и №. Переустройство заключается в переносе газовой плиты в кухне на смежную стену и установке умывальника в помещении ванной комнаты. Подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
На основании проведенного обследования выявлено, что переустроенное и перепланированное без разрешения строение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Несущие элементы здания без изменений. Переустроенное и перепланированное без разрешения строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения, выполненного ЗАО «<данные изъяты>», у суда не имеется, поскольку оно выполнено компетентными специалистами.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>.
Изменение параметров жилого дома является основанием для внесения изменений в запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Малютина Николая Юрьевича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Коломейская
