Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-3436/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Покидове Д.С.,
с участием истца Зыгорева А.В.,
ответчика Тормина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыгорева А.В. к Тормину Е.А., Егоровой С.Н., Нятиной М.А. о переводе прав и обязанностей покупателя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зыгорев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями Тормину Е.А., ФИО1 (в настоящее время Егорова) и ФИО2 (в настоящее время Нятина) о признании преимущественного права покупки комнаты и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником *** доли комнаты № *** площадью *** кв.м в двухкомнатной квартире по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Собственниками другой комнаты № *** общей площадью *** кв. м являлись ФИО1 ( в настоящее время Егорова) и ФИО2 ( в настоящее время Нятина).
ДД.ММ.ГГГГ узнал, что ФИО3 продали комнату, т.к. в нее вселился новый сосед Тормин Е.А. О своем намерении продать комнату, ФИО3 не сообщили в установленном законом порядке, чем нарушили преимущественное право покупки. Истец указал, что не знал о продаже комнаты, т.к. не получал уведомлений от нотариуса. В связи с чем, истец вынужден обратиться с вышеуказанными требованиями.
Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, представил заявление об отказе от требований в части взыскания судебных расходов.
Ответчик Тормин Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, представил заявление о признании иска ответчиком.
Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска в соответствии с ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком.
Ответчики Егорова С.Н., Нятина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом телефонограммами и судебными повестками, направленными по месту их регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с указанием «истек срок хранения». При этом, на конвертах имеются отметки, что работниками почты неоднократно в установленном законом порядке предпринимались необходимые меры для вручения почтовой корреспонденции ответчикам. В этой связи, оценивая поведение ответчиков, суд в условиях отсутствия данных о наличии для ответчиков объективных препятствий к получению судебных извещений, устанавливает отсутствие уважительных причин для неявки в судебное заседание, признавая извещение ответчиков надлежащим как выполненным в соответствие с требованиями процессуального закона и в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
С учетом мер, принятых судом к извещению ответчиков в ходе рассмотрения дела, положений части 4 статьи 113, статей 115, 118 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задач судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу Зыгореву А.В. на праве собственности принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на комнату (на поэтажном плане комната №***) по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником комнаты (на поэтажном плане комната № ***) по <адрес> является Тормин Е.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копией регистрационного дела.
Право собственности Тормина Е.А. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Торминым Е.А. и Егоровой С.Н., Нятиной М.А.
Согласно условий данного договора Егорова С.Н. и Нятиной М.А. продали, а Тормин Е.А. купил в собственность комнату № *** общей площадью ***. м в квартире № *** по <адрес> (п. 1 Договора).
Коммунальной является квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире, или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире.
Согласно положениям части 2 статьи 15 и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
Положениями ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Истец в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом срок.
В ходе судебного разбирательства продавцы не отрицали, что им было известно о необходимости соблюдения положений ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации и о последствиях нарушения преимущественного права сособственника квартиры на приобретение комнаты.
Покупатель Тормин Е.А. также поставлен в известность, что сделка совершается без отказов сособственников от преимущественного права приобретения спорной комнаты и согласно ст.250 ГК РФ сделка является оспоримой. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора), в котором имеются подписи продавцов и покупателя.
Таким образом, поскольку извещение о продаже комнаты истцу Зыгореву А.В. не направлялось, порядок отчуждения комнаты ответчиками не соблюден, так как истец не был предупрежден об их намерении продать комнату. Доказательств обратного суду не представлено.
Истцом в судебное заседание представлена справка о внесении денежных средств в депозит нотариуса ФИО4 в сумме *** рублей в связи со спором о признании преимущественного права покупки жилого помещения комнаты № *** общей площадью *** кв. м в квартире № *** по <адрес>.
Следовательно, требования истца Зыгорева А.В. о переводе на него прав и обязанностей покупателя спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что требование истца Зыгорева А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на истца неразрывно связано со взысканием с истца в пользу ответчика Тормина Е.А. уплаченной по договору суммы, так как на основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации на покупателя возлагается обязанность по уплате денежной суммы за полученный товар.
В связи с чем, суд считает, что с истца Зыгорева А.В. следует взыскать в пользу ответчика Тормина Е.А.уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере *** рублей.
При этом, определяя стоимость жилого помещения, являющегося объектом сделки, суд исходит из положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как следует из пункта 3 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением сторон определена стоимость комнаты в размере *** руб.
Принимая во внимание, что требование истца о признании преимущественного права покупки комнаты заявлено излишне, суд отказывает в иске в указанной части.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыгорева А.В. удовлетворить частично.
Перевести на Зыгорева А.В.права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения – комнаты, обозначенной в поэтажном плане позицией № ***, общей площадью *** кв. м в квартире № *** по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Нятиной М.А., Егоровой С.Н. (продавец) и Торминым Е.А. (покупатель).
Взыскать с Зыгорева А.В. в пользу Тормина Е.А. по договору купли-продажи жилого помещения - комнаты, обозначенной в поэтажном плане позицией № ***, общей площадью *** кв. м в квартире № *** по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, *** (*** рублей в счет уплаты стоимости жилого помещения - комнаты, обозначенной в поэтажном плане позицией № ***, общей площадью *** кв. м в квартире № *** по <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья Л.Г. Куличкова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
