Дата принятия: 12 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сызрань 12 августа 2014 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Бирюковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3438/14 г. по иску Хохрина ВВ, Хохриной Зои Николаевны к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией г. Сызрань и Хохриным В.В. и Хохриной З.Н. от **.**.**** г. состоявшимся, о регистрации перехода права собственности ул. ХХХ, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между Администрацией г. Сызрани и истцами был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был оформлен надлежащим образом. При обращении в соответствующие регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности **.**.**** г. они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. ул. ХХХ г. Сызрань признан непригодным для проживания – аварийным и подлежащим сносу, а соответственно, квартира по вышеуказанному адресу не подлежит приватизации. С момента подписания договора и по настоящее время они фактически являются собственниками указанной квартиры, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт.
В судебном заседании представитель истцов Хохрина В.В. и Хохриной Л.Г. по доверенности Шошолина Л.Г. исковые требования уточнила, просила так же признать за истцами право общей совместной собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, поддержала доводы, изложенные выше.
Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.
Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице Пастуховой Е.С. в судебном заседании против исковых требований возражала, показала, что имеются сведения о том, что ул. ХХХ г. Сызрань непригоден для проживания.
В судебное заседание третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, возражений против иска не представил.
Проверив дело, заслушав объяснения представителей истцов и КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, исследовав письменные материалы по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ФЗ «О регистрации права собственности и сделок с недвижимым имуществом» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с отсутствием стороны – продавца, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Судом установлено, что **.**.**** г. между Администрацией г. Сызрани в лице заместителя начальника Управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Палагина В.Н. и супругами Хохриным В.В., Хохриной З.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по которому Администрация г.о. Сызрань передает, а граждане принимают в общую совместную собственность ул. ХХХ г. Сызрань Самарской области.
Согласно п. 1 данного договора право собственности на спорную квартиру подлежит государственной регистрации в Сызранском филиале СОРП.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности **.**.**** г. истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. ул. ХХХ г. Сызрань признан непригодным для проживания – аварийным и подлежащим сносу, а соответственно, квартира по вышеуказанному адресу не подлежит приватизации.
С момента подписания договора и по настоящее время Хохрины В.В. и Л.Г. фактически являются собственниками указанной квартиры, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт.
Данные факты подтверждаются договором от **.**.**** г. г., справкой о регистрации от **.**.**** г. г., уведомлением Росреестра от **.**.**** г. г.
С учетом всех обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истов и признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией г. Сызрань и Хохриным В.В. и Хохриной З.Н. от **.**.**** г. состоявшимся, а так же признать за истцами право общей совместной собственности на ул. ХХХ, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Хохрина ВВ, Хохриной Зои Николаевны удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией г. Сызрань и Хохриным ВВ, Хохриной Зоей Николаевной от **.**.**** г. состоявшимся
Признать за Хохриным ВВ, Хохриной Зоей Николаевной право общей совместной собственности на ул. ХХХ, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Сорокина О.А.
