Решение от 12 августа 2014 года

Дело <Номер обезличен> РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
12 августа 2014 года г. Сортавала
 
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,
    при секретаре Самсоновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И.И. к С.Н.В. о регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иск предъявлен по тем основаниям, что с <Дата обезличена> истица со своей семьей проживает в <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> она заключила с ответчицей договор купли-продажи квартиры <Номер обезличен> в данном доме, договор купли-продажи был нотариально удостоверен, квартира передана истице по акту приема-передачи, с этого момента истица использует квартиру по прямому назначению - для проживания, делала в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в ней зарегистрированы и проживают члены семьи истицы. Ответчица после заключения договора снялась с регистрации по месту жительства - <Адрес обезличен>, уехала из г.Сортавала, ее местонахождение истице неизвестно. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенную квартиру сторонами договора купли-продажи не была произведена, в отсутствие ответчика произвести данную регистрацию Управление Росреестра возможности не имеет. Истица ссылается на п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 165 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и просит зарегистрировать переход права собственности к ней на квартиру <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., приобретенную по договору купли-продажи от <Дата обезличена> у С.Н.В.
 
    В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что ответчица квартиру <Адрес обезличен> получила по наследству, тут же ее продала ей (истице), снялась с регистрационного учета по данному адресу и уехала, местонахождение её неизвестно, о необходимости после заключения договора зарегистрировать переход права собственности на квартиру они не знали, полагали нотариального удостоверения договора купли-продажи будет достаточно, государственная регистрация сделок с недвижимостью в то время только начиналась. После заключения договора купли-продажи в техпаспорт на квартиру были внесены сведения о ней (истице) как о собственнике квартиры, она оплачивает плату за жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество в отношении данной квартиры, в ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи.
 
    Представитель ответчицы-адвокат А.Е.Г., назначенная ответчице в порядке ст.50 ГПК РФ просила вынести решение исходя из представленных доказательств, положений действующего законодательства.
 
    Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Карелия-в судебное заседание представителя не направило, извещены.
 
    Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что <Дата обезличена>. между С.Н.В. и Д.И.И. (ныне-Р.И.И.)заключен договор купли-продажи <Адрес обезличен> по ул.<Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> Республики Карелия общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе, жилой – <Номер обезличен> кв.м. Указанная квартира принадлежала С.Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <Дата обезличена> нотариусом округа <Адрес обезличен> Б Договор купли-продажи нотариально удостоверен <Дата обезличена> предмет договора передан по передаточному акту от <Дата обезличена>., подписанному сторонами договора. В договоре купли-продажи указаны все существенные его условия.
 
    Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого помещения является правовым основанием для перехода права собственности на него (п.2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен ФЗ от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон). Государственная регистрация возможна на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке с предоставлением необходимых для регистрации документов. В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры переход права собственности на нее на истицу в установленном законом порядке не зарегистрирован. Истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, вносит налог на имущество в отношении данного объекта, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи истицы-мать, муж, дети. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке истица возможности лишена в связи с отсутствием сведений о местонахождении С.Н.В.
 
    Оценивая форму, содержание и действительность заключенного <Дата обезличена>. договора купли-продажи, учитывая фактическую передачу предмета договора истице, с учетом вышеуказанных обстоятельств и норм права, а также абзац 3 ч.1 ст. 16 Закона, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от С.Н.В. к Р.И.И. В соответствии с п.1 ст.17 данного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к Р.И.И. на квартиру <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., приобретенную по договору купли-продажи от <Дата обезличена> у С.Н.В..
 
    Взыскать со С.Н.В. в пользу Р.И.И. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 200,00 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Н.Е.Иванова
 
    Копия верна:судья Н.Е.Иванова
 
    Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>