Дата принятия: 12 августа 2014г.
копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И. В.
при секретаре судебного заседания Павлович С.А.,
с участием представителя истца Тищенко Ю.Ю., действующей на основании доверенности № от 30 июня 2014 года,
ответчика Урмаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2014 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат», Урмаевой Н.В. и Торикову Д.С. о взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Сбербанк России» в лице Губкинского отделения (на правах управления) Филиала ОАО «Сбербанк России» Новоуренгойского отделения № (далее – Банк) обратилось с иском к ООО «Квадрат», Урмаевой Н.В. и Торикову Д.С. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма и расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Квадрат» был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме сумма для приобретения части здания – ресторана <адрес> под сумма годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, ООО «Квадрат» предоставило кредитору залог указанного объекта недвижимости. Ответчиками уплата платежей по кредиту производилась несвоевременно и не в полном объеме. В добровольном порядке досрочно возвратить сумму задолженности по кредитному договору ответчики отказываются, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ООО «Квадрат», а также с Урмаевой Н.В. и Торикову Д.С., с которыми были заключены договора поручительства, невыплаченную часть кредита в размере в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – часть здания <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма, в связи с чем истец считает данную сумму начальной продажной ценой заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 186-189), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, пояснила, что с момента подачи искового заявления платежи по кредитному договору не производились, какого-либо соглашения о способе и порядке реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены имущества между сторонами не заключалось, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с законом, исходя из заключения судебной оценочной экспертизы.
В судебном заседании ответчик Урмаевой Н.В., являясь одновременно и представителем ответчика ООО «Квадрат», действующая на основании приказа о назначении на должность (т.1 л.д. 111), согласилась с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, сумму задолженности не оспаривала, указала, что в представленном истцом отчете об оценке рыночная стоимость предмета залога занижена.
Ответчик Торикову Д.С. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, в которой просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по сумме задолженности не имел (т.2 л.д. 60), в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Между истцом и ответчиком ООО «Квадрат» ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ООО «Квадрат» кредит сумма для приобретения части здания – ресторана <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под сумма годовых с даты выдачи кредита до регистрации договора ипотеки и под сумма годовых после регистрации договора ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения кредита под сумма годовых при кредитовых оборотах до сумма и под сумма годовых при кредитовых оборотах свыше сумма (т.1 л.д. 9-33). Согласно Приложению № к указанному договору ответчик ООО «Квадрат» взяло на себя обязательство погашать данный кредит ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере сумма
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.
В соответствии с требованиями ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором. Если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в установленный договором срок и надлежащим образом.
Истец выполнил свои обязательства по договору, перечислив ООО «Квадрат» сумму кредита в размере сумма, что подтверждается карточкой движения средств по кредиту (т. 1 л.д. 90) и не оспаривалось ответчиками.
Однако, ответчик ООО «Квадрат» не выполнило взятых на себя обязательств по кредитному договору, допустив задолженность по уплате кредита и процентов, что подтверждается расчётом (т.1 л.д. 8), требованием о возврате кредита (т.1 л.д. 118), карточкой движения средств по кредиту (т.2 л.д. 61-62).
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).
В пункте 7 кредитного договора установлена ответственность заёмщика за просрочку погашения кредита и уплаты процентов по нему в виде неустойки в размере двукратной максимальной процентной ставки от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как видно из карточки движений средств по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Квадрат» по основному долгу составляет сумма, по процентам за пользование кредитом –сумма, неустойка – сумма (2 л.д. 61-62). Размер задолженности ответчиками не оспаривался.
Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель Урмаевой Н.В. отвечает перед кредитором за выполнение всех обязательств заёмщика ООО «Квадрат» по кредитному договору №, в том числе и по уплате судебных издержек по взысканию долга (т.1 л.д. 48-62). Аналогичный договор поручительства № был заключен и с ответчиком Торикову Д.С. (т.1 л.д. 63-77).
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поскольку п. 1.1 Приложения № к договорам поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заёмщиков, то сумма задолженности по кредитному договору в общем размере сумма подлежит взысканию солидарно с заёмщика и поручителей.
Кроме того, обязательство заемщика ООО «Квадрат» перед Банком обеспечено залогом недвижимого имущества, что подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 34-47).
Так, из материалов дела следует, что ООО «Квадрат» с использованием кредитных средств Банка было приобретено нежилое помещение - часть здания <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО6 (т.1 л.д. 122-123). Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество на данное нежилое помещение наложено обременение – ипотека в силу закона (т.1 л.д. 121).
Статьей 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, если просрочка незначительна.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость нежилого помещения, являющегося предметом залога, составляет сумма (л.д. 197-232). Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, данная экспертиза назначалась судом, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (т.1 л.д. 199). Кроме того, сторонами данное заключение не оспаривалось.
Какого-либо соглашения между сторонами о способе и порядке реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены имущества суду сторонами не представлено. Кроме того, пунктом 6.1. договора ипотеки, заключенному между Банком и ООО «Квадрат» предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.
На основании п. 3 и 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет сумма% от рыночной стоимости данного нежилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 4).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно с пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 23, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Квадрат», Урмаевой Н.В. и Торикову Д.С. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере сумма
Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество – нежилое помещение - часть здания <адрес> расположенное по адресу: Ямало – Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью ... (запись о регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №) путем продажи на публичных торгах и удовлетворить требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» из стоимости данного имущества, установив его начальную продажную цену в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
