Дата принятия: 12 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ по делу № 2-956/2014
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к администрации муниципального образования Вохтожское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
установил:
Петров А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Вохтожское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области о признании права аренды на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что для строительства <данные изъяты> ему был предоставлен земельный участок по договору аренды, который он в органах регистрации не зарегистрировал. При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства выяснилось, что документы на аренду земельного участка, на котором расположен объект, не соответствуют требованиям законодательства. Просит признать за ним право аренды на спорный земельный участок.
Определением Грязовецкого районного суда от 23 июля 2014 года производство по иску Петрова А.В. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области о признании права аренды на земельный участок прекращено ввиду отказа истца от иска.
В судебное заседание истец Петров А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Жиганов С.А. поддержал требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просил суд признать за Петровым А.В. право аренды на земельный участок.
Представитель администрации муниципального образования Вохтожское по доверенности Жбанова Н.Г. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против признания права аренды на земельный участок не возражала.
Представитель управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании 23 июля 2014 года представитель Корепина Ю.И. против заявленных требований не возражала.
Определением Грязовецкого районного суда от 23 июля 2014 года к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в ЕГРП сведения о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., отсутствуют. 12 мая 2014 года истцом были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. 29 мая 2014 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, так как в соответствии с п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство. Также указали, что удовлетворение исковых требований влечет возможность заключения договора аренды земельного участка с истцом и последующую его регистрацию в установленном законом порядке. Рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Жиганова С.А., исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передан земельный участок. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации пос.Вохтога Грязовецкого муниципального района от 07 декабря 2004 года №... с частным предпринимателем Петровым А.В. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ЧП Петрову А.В. из земель пос.Вохтога в аренду сроком на 5 (пять) лет, без права выкупа, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный в ..., с кадастровым №... для строительства <данные изъяты>, установлен размер арендной платы.
Дополнительным соглашением от 08 февраля 2007 года внесены изменения в договор аренды: преамбула изложена в новой редакции, где арендодателем указано Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.
Постановлением администрации Вохтожского городского поселения №... от 03.05.2012 года земельному участку с кадастровым №... присвоен адрес: ....
Согласно дополнительному соглашению от 11 июля 2013 года арендатором указан Петров А.В., пункт 1 договора «Предмет договора» изложен в новой редакции: «1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок в аренду из земель, населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе занятой постройками, для строительства <данные изъяты>, расположенный по адресу: ....
1.2 Настоящий договор заключен сроком на 20 лет, вступает в силу с даты его подписания Сторонами и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и если не одна из сторон не обратилась за расторжением, то Договор продлен на неопределенный срок».
13 декабря 2005 года ЧП Петрову А.В. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №....
В настоящее время на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Согласно сведениям, представленным Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, Петров А.В. уплачивал арендную плату с 2004 года, задолженности не имеет.
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №..., расположенном по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства <данные изъяты>. Сведения о правах и обременениях отсутствуют. Данный земельный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН 18.05.2004 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
Поскольку право пользования спорным земельным участком в установленном порядке Петровым А.В. не было зарегистрировано, он не имеет возможности в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незаверщенного строительства, расположенный на указанном земельном участке.
Судом установлено, что предоставленным земельным участком Петров А.В. до настоящего времени продолжает пользоваться, производит оплату аренды и не имеет задолженности, использует его по назначению. Площадь земельного участка, его местонахождение, категория земель, кадастровый номер определены.
При таких обстоятельствах требования Петрова А.В. следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова А.В. удовлетворить.
Признать за Петровым А.В. право аренды на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 17 августа 2014 года.
