Дата принятия: 12 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.08.2014 года г.Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Волковой А.Ю.,
с участием представителя истца Панковского Е.В., по доверенности, Панковской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1789/2014 по иску Панковского Е.В. к администрации МО г.Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Панковский Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, куда был вселен после получения инвалидности согласно заявлению, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, ранее в приватизации не участвовал.
Дом имеет статус общежития, однако как общежитие не используется, режим в здании не соблюдается. Поскольку здание общежития находится в муниципальной собственности, о чем свидетельствует договор социального найма, он обртился в администрацию МО г.Щекино с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой собственности ему в собственность, однако ему было в этом отказано.
На основании изложенного Панковский Е.В. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Панковский Е.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Панковской Л.В., поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель истца Панковского Е.В., по доверенности, Панковская Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО г.Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований по усмотрению суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ЭКОжилстрой» и поквартирной карточки, установлено, что в <адрес> на регистрационном учете состоит: Панковский Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации МО г.Щекино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения МО г.Щекино Щекинского района на основании Устава муниципального образования г.Щекино Щекинского района и Панковским Е.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – <адрес>, расположенной в <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из кв.№, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, для временного проживания в нем.
Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Панковский Е.В. вселен в спорное жилое помещение (общежитие), предоставленное ему, и с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в нем на законных основаниях в качестве нанимателя жилого помещения.
Из заявления Панковского Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он обращался в администрацию МО г.Щекино Щекинского района и просил разрешить приватизацию комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно ответу администрации МО г.Щекино Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ данному на заявление Панковского Е.В. в связи с тем, что в настоящее время у дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технической документации, сохранен статус общежития, то передать жилое помещение, расположенное в нем, в собственность Панковского Е.В. в общем порядке не представляется возможным. Панковскому Е.В. право на обращение в суд по вопросу приватизации указанного жилого помещения.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как усматривается из сообщения администрации МО г.Щекино Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью МО г.Щекино Щекинского района, что также подтверждается, представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регстрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому субъектом права жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является МО г.Щекино Щекинского района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Желание Панковского Е.В. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.
Тот факт, что истец Панковский Е.В. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовался, установлен судом из справки №47, выданной ЖСК «Мир» ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Панковский Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в приватизации данной квартиры не участвовал.
Из поквартирной карточки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, также усматривается, что Панковский Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрационном учете по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со справкой, выданной первым заместителем главы администрации МО г.Щекино Щекинского районаР.А.П. ДД.ММ.ГГГГ года, Панковский Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартира не приватизирована.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах Панковского Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Панковский Е.В., задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» занимаемое Панковским Е.В. жилое помещение значится как комната №, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на экспликации к плану объекта №, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года
Комната, занимаемая истцом отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Оснований, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Панковскому Е.В. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
Из уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о регистрации прав на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с подп.3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, исковые требования Панковского Е.В. подлежат удовлетворению.
Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Панковского Е.В. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Панковским Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - комнату 21, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий–
