Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-1171/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лимонова Тимофея Ефимовича к Фетисовой Марии Ивановне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на гараж, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском, в котором указывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность квартиру общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме также договор № на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность бесплатно надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая площадью 9,9 кв.м., и погреба площадью 2,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> было выдано регистрационное удостоверение № 675, согласно которому надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая и погреба были зарегистрированы на праве собственности за ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
После его смерти открылось наследство, в состав которого входили, в том числе, и вышеуказанная квартира и надворная постройка.
Супруга наследодателя ФИО4, являясь наследником по закону к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законом порядке приняла наследство; ей нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 3241, в отношении наследственного имущества в виде квартиры общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Однако в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не был включен гараж литер Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы в отношении данного имущества, так как ФИО3 при жизни в эксплуатацию указанную надворную постройку не сдал.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО4 в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свое право собственности на указанную квартиру ФИО5 в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО4 в собственность за плату гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № 16а, относящийся к <адрес>.
Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данный гараж ФИО5 не может в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
ФИО5 считает, что помимо вышеуказанной квартиры в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, должен был входить также сарай литер Г5 площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 16а, впоследствии данное имущество должно было в порядке наследования перейти в собственность ФИО4, а в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенной между ответчиком и истцом, - в собственность последнего. Свое мнение основывает на том факте, что назначение вышеуказанных надворных построек, впоследствии перестроенных в спорный гараж, как на момент приватизации наследодателем вышеуказанного жилого помещения, так и в настоящее время, состоит в обслуживании бытовых нужд собственника <адрес> в <адрес>.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО5 в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО4, в котором истец на основании ст. ст. 135, 218 и 1112 ГК РФ просит: признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить данное имущество в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; признать за ФИО4 право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать действительным договор купли-продажи гаража лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиком ФИО4; признать за истцом право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом по материалам гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность квартиру общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме также договор № на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность бесплатно надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая площадью 9,9 кв.м., и погреба площадью 2,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> было выдано регистрационное удостоверение № 2675, согласно которому надворные постройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде сарая и погреба были зарегистрированы на праве собственности за ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем 29.06.2006г. составлена запись акта о смерти № 786, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № 865147, выданным 29.06.2006г. Отделом ЗАГС <адрес>.
После его смерти открылось наследство, в состав которого входила, в том числе, и вышеуказанная квартира.
Супруга наследодателя ФИО4, являясь наследником по закону к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законом порядке приняла наследство; ей нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 3241, в отношении наследственного имущества в виде квартиры общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Однако в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не был включен гараж литер Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы в отношении данного имущества, так как ФИО3 при жизни в эксплуатацию указанную надворную постройку не сдал.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО4 в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свое право собственности на указанную квартиру ФИО5 в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АД № 325557, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 37).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО4 в собственность за плату гараж общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 16а, относящийся к <адрес>.
Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данный гараж ФИО5 не может в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
Как на момент приватизации ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанной квартиры, так и в настоящее время, по адресу: <адрес>, № 16а, находится надворная постройка (в настоящее время – гараж литер Г5 площадью 14,6 кв.м.), назначение которой заключается в обслуживании бытовых нужд собственника <адрес> в <адрес>.
В настоящее время по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> и согласно сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, право собственности на объект недвижимости - сарай литер Г5 площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 16а не зарегистрировано.
Суд считает возможным определить спорное нежилое помещение вспомогательным строением, поскольку на земельном участке по указанному адресу имеется основное здание, по отношению к которому гараж литер Г5 выполняет обслуживающую функцию.
Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь – главную (жилое помещение в виде жилого дома или его части, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям) и ее принадлежности (все остальные постройки, расположенные на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома), которые признаются вспомогательными (сараи, гаражи, туалет и т.п.) и служат для обслуживания главной вещи – квартиры как жилого помещения.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью.
Такое разъяснение главной вещи и ее принадлежности дано в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором указано, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными помещениями и составляют с домом единое целое.
Коль скоро хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один – жилого дома, а другой – подсобных строений, что недопустимо.
С учетом изложенного суд полагает возможным признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 16а.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении спорного гаража в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признании за ФИО4 права собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации договора купли – продажи недвижимого имущества, в том числе договоров купли – продажи жилых помещений и предприятий, заключенных после ДД.ММ.ГГГГ года.
Также, поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст.550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, следовательно, договор купли – продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения закона является действительным.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании действительным договора купли – продажи гаража, заключенного между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворению не подлежит.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством у истца не возникло право собственности на имущество, ставшее предметом договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что ФИО4 свою обязанность по передаче имущества исполнила, а истец исполнил свою обязанность по оплате приобретенного гаража.
Поскольку участник гражданских правоотношений свободен в выборе способов защиты своих прав, договор купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и заключенным, суд, учитывая положения ст.218 ГК РФ, приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на имущество, ставшее предметом сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.
Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Включить гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж лит. Г5 общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
