Решение от 12 августа 2014 года

Дело № 2-3409/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года                                                                                              г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г.Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Шостак Р.Н.
 
    при секретаре Бухаровой Е.А.,
 
    с участием ответчика Ореховой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ореховой З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Ореховой З.А. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 18.08.2011 г. в размере 1 189 582,46 руб., из которых основной долг - 1 053 056,14 руб., проценты - 94 886,72 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 30 992, 89 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 10 646, 71 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.06.2014 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 1 412 960 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 500, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 147,91 руб.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что 18.08.2011 г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ореховой З.А. был заключен кредитный договор № с целевым использованием для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> о предоставлении кредита в размере в размере 1 067 100 руб. путем перечисления денежных средств на счет ответчика.В соответствии с пунктами 1.4, 4.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13.0% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов начисленных по обязательству процентов, заемщик оплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.06.2014 г. составила: по кредиту - 1 053 056,14 руб., по процентам - 94 886,72 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 30 992,89 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 10 646, 71 руб. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.3 кредитного договора, истец 28.03.2014 г. направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных
 
    процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 12.05.2014 г., однако требование банка осталось без удовлетворения. Согласно пункту 4.4.1. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, оплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.Право собственности на квартиру и обремение в виде ипотеки зарегистрировано за Ореховой З.А. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В целях установления рыночной стоимости предмета залога банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Центр экономических и правовых исследований». Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 руб.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения ответчика, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик Орехова З.А. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания с нее основного долга по кредитному договору № от 18.08.2011 г. в размере 1 053 056,14 руб. и процентов в размере 94 886,72 руб., а также в части обращения взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м. расположенную по адресу<адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 1 412 960 руб., пояснив, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи со сложившимся у нее тяжелым материальным положением, так, она в настоящее время не трудоустроена, одна воспитывает двух несовершеннолетних детей, просила суд учитывать ее финансовые затруднения и снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов.
 
    Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом установлено, что 18.08.2011 г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ореховой З.А. был заключен кредитный договор № с целевым использованием для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-30).
 
    На основании указанного кредитного договора, Ореховой З.А. были предоставлены денежные средства в размере 1 067 100 руб., что подтверждается банковским ордером № от 25.08.2011 г. (л.д. 37).
 
    Согласно пунктам 1.4, 4.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13.0% годовых, в сроки, установленные графиком.
 
    При нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов начисленных по обязательству процентов, заемщик оплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора).
 
    Не выполняя свои обязательства по кредитному договору, заёмщик нарушил сроки уплаты процентов и основного долга, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.06.2014 г. составила: по кредиту - 1 053 056,14 руб., по процентам - 94 886,72 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 30 992,89 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 10 646, 71 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 15-18) и расчетом, представленным истцом (л.д. 9-14), который проверен судом, является верным и не оспорен ответчиком.
 
    Требование о досрочном возврате кредита, уплаты процентов за пользование кредитом направлено банком в адрес ответчика 28.03.2014 г. (л.д. 59). Однако, до настоящего времени требования банка не исполнены.
 
    На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
 
    По ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» №с 2872-1 от 29.05.1992 г.).
 
    Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Ореховой З.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45)
 
    Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, дата передачи закладной ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отметкой, сделанной в закладной (л.д. 46-49).
 
    На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
 
    - сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по кредитному договору № от 18.08.2011 г. в размере 1 189 582,46 руб., из которых основной долг - 1 053 056,14 руб., проценты - 94 886,72 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 30 992, 89 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 10 646, 71 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.06.2014 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно,
 
    - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: двухкомнатная квартира, общей площадью 52,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №;
 
    - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании: продажа с публичных торгов.
 
    - начальная продажная цена 80 % рыночной стоимости имущества, определенного в отчете оценщика (от 1 766 200 руб.) - 1 412 960 руб.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
 
    Ответчику Ореховой З.А. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ: удовлетворение исковых требований. Ответчик настаивает на принятии судом признания иска.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и взыскать с Ореховой З.А. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность основного долга по кредитному договору № № от 18.08.2011 г. в размере 1 053 056,14 руб., процентов в размере 94 886,72 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.06.2014 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере - 1 412 960 руб.
 
    Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 30 992, 89 руб., и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 10 646, 71 руб., суд находит несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела и тяжелого материального положения ответчика, у которой на иждивении находится двое несовершеннолетних детей и в настоящее время она не трудоустроена, считает подлежащими снижению до 10 000 руб. и 4 000 руб. соответственно.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 руб., согласно платежному документу (л.д. 98).
 
    Также с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в пользу истца в размере 18009,71 руб.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Ореховой З.А. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 18.08.2011 г. по состоянию на 10.06.2014 г. в размере 1 161 942 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 86 коп., из которых:
 
    - основной долг - 1 053 056 рублей 14 коп.,
 
    - проценты за пользование кредитом - 94 886 рублей 72 коп.,
 
    - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 10 000 рублей 00 коп.,
 
    - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 000 рублей 00 коп.
 
    Взыскать с Ореховой З.А. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму основного долга в размере 1 053 056 рублей 14 коп., начиная с 11.06.2014 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
 
    Взыскать с Ореховой З.А. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 009 (восемнадцать тысяч девять) рублей 71 коп.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 412 960 (один миллион четыреста двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности Ореховой З.А. перед Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № № от 18.08.2011 г. в размере суммы долга по состоянию на 10.06.2014 г. - 1 161 942 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 86 коп., из которых: основной долг - 1 053 056 рублей 14 коп., проценты за пользование кредитом - 94 886 рублей 72 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 10 000 рублей 00 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 000 рублей 00 коп.; процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму основного долга в размере 1 053 056 рублей 14 коп., начиная с 11.06.2014 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходов по оплате услуг оценщика в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18009 (восемнадцать тысяч девять) рублей 71 коп
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.
 
    Судья: