Решение от 12 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года      Советский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи         Смоловой Е.К.,
 
    при секретаре              Городковой Я.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Пантюхову Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Пантюховым Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрацией указанного договора, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. В подтверждение чего банком была получена закладная. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков перед банком составила <данные изъяты>., из которых сумма невозвращенного кредита <данные изъяты>., начисленные и неуплаченные проценты – <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; проценты на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>
 
         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Томас А.Ю., исковые требования уточнила, пояснив, что по настоящему делу интересы истца представляет ООО «Ц» на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги ООО «Ц» по представлению в суде интересов ЗАО «КБ ДельтаКредит» по иску к Пантюхову Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были оплачены банком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требований поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Пантюхова М.П. в судебном заседании исковые требования признала, сумму задолженности не оспаривала.
 
    Ответчики Пантюхов Д.В., Пантюхова М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств в нарушение ст. 167 ГПК РФ не представили.
 
         Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «КБ ДельтаКредит» предоставило Пантюхову Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П. кредит в размере <данные изъяты>. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы на счет ответчика Пантюхова Д.В. в Банке. Ответчики Пантюхов Д.В., Пантюхова М.Ю. за счет предоставленных кредитных денежных средств приобрели в общую совместную собственность Квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка. Подтверждением является Закладная от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с Кредитным договором по гашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, указанными в п.3.3.5 кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, указанных в п.п.3.3.4 и 3.3.8 кредитного договора). Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены в размере 3 кредитного договора.
 
    Согласно пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, Договором страхования, Договором купли-продажи Квартиры, Банк, вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений в случае неисполнения ответчиком письменного требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней с даты получения ответчиком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4.4.5 Кредитного договора).
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. и складывается из суммы невозвращенного кредита <данные изъяты>., начисленных и неуплаченных процентов <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. На основании изложенного требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
 
    Согласно п.1.4.1 кредитного договора обеспечением обязательств заемщиков по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
 
    По условиям кредитного договора, ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составила <данные изъяты>. Данный отчет ответчиком не оспорен, оснований подвергать сомнению отчет у суда нет, в связи с чем, суд считает его допустимым доказательством. В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. <данные изъяты>% от <данные изъяты> составляют <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить в размере <данные изъяты>
 
    В удовлетворении требования о взыскании суммы процентов, начисленных ЗАО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а также согласно ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, которые суд, с учетом требований разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, считает возможным удовлетворить в сумме 2000руб., а в удовлетворении остальной части требования отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Пантюхову Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Пантюхова Д.В., Пантюховой М.Ю., Пантюховой М.П. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в сумме <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2014г.
 
    Судья: