Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-1362/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.
при секретаре Семеновой Н.В.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда <адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. Мотивируют свои требования тем, что с <данные изъяты> года он вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой выданной администрацией <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанная квартира была продана Истцу <данные изъяты> по договору купли-продажы. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Никольского сельсовета Истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ним земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность Истцу для ведения приусадебного хозяйства.
В настоящее время Истцом оформлен вышеуказанный земельный участок. Выполнены межевые работы, в связи с которыми возникла необходимость уточнения площади земельного участка (характеристики утверждены постановлением администрации МО Никольский сельсовет постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
В отношении квартиры, расположенной на данном земельном участке Истцом также были проведены работы по технической инвентаризации и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Однако в регистрации права собственности на жилую квартиру, Истцу было отказано по следующим основаниям.
В договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года указано, что истец купил квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., а в кадастровом паспорте помещение от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь помещение составляет <данные изъяты> кв.м.
За все годы владения и пользования указанной квартиры Истец нес бремя содержания, по мере необходимости осуществлял капитальные и косметические ремонты, в результате которых площадь квартиры не изменялась, никаких работ по переустройству квартиры Истец не производил, пристрои не возводил.
Также, в договоре купли-продажи в адресе квартиры вместо «<адрес>» указано «<адрес>». При подписании данного договора Истец просмотрел допущенные ошибки и до момента подачи документов для проведения технической инвентаризации квартиры о существовании их не знал.
По адресу <адрес> расположен такой же двухквартирный жилой дом, в котором уже довольно давно проживают другие семьи. Права собственности на квартиры они уже давно зарегистрировали. В данном доме Истец никогда не был зарегистрирован и никогда не проживал.
Истец обратился в <данные изъяты> для подписания дополнительного соглашения, которым было бы возможно устранить эти ошибки, не имею возможности, в связи с ликвидацией данного юридического лица.
В связи с допущенной ошибкой в адресе квартиры в настоящее время Истцу необходимо установить факт принадлежности договора купли-продажи трехкомнатной квартиры у Истца – ФИО1, так как допущенная ошибка препятствует оформлению и регистрации права надлежащим образом. А так же, в связи с тем, что Истец является собственником земельного участка, на котором находится указанная квартира, о чем получено свидетельство о регистрации права собственности, и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, облагораживает его, считает, что он имеет право на признание за Истцом права собственности на указанную квартиру.
Просит суд:
1. Установить факт, что Договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГг в администрации Никольского сельсовета <адрес> на имя ФИО1, принадлежит ФИО1
2. Признать право собственности за истцом, ФИО1, на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части установления факта того, что Договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГг в администрации <данные изъяты> на имя ФИО1, принадлежит ФИО1, в связи с отказом от заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, в нем изложенным.
Истец, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учётом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. данное обстоятельтсво подтверждается так же свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным администрацией МО <адрес>.
Из материалов дела, усматривается, установлено показаниями представителя истца, справкой администрации МО Никольский сельский совет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, письменным отзывом администрации <данные изъяты> сельский совет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № квитанциями об оплате за потребленный газ и электроэнергию, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживает в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> По сведениям кадастрового паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, последний приобрел трехкомнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, данный договор был заверен специалистом <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес> является ФИО6, в <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО8, ФИО9.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N443-1 "О собственности в РСФСР", гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.
На основании ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Из книги похозяйственного учета ФИО1 следует, что спорное жилое помещение находится в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая, что ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, указанный договор был зарегистрирован в администрации муниципального образования Никольский сельский совет <адрес> кое сельское поселение, иного порядка регистрации недвижимости, находящейся в сельской местности, не предусматривалось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, действовавшим на момент его заключения, Гражданского кодекса РСФСР, следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 167,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Витюкова Л.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2014г.
