Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-705/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Москаленский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком состоялась сделка по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Право собственности продавца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно продавец получил деньги за проданное недвижимое имущество и передал покупателю (истцу) имущество. Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи не зарегистрирован в компетентных органах. Ответчик после продажи недвижимого имущества утратил к сделке интерес и уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в компетентных органах. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО2 по цене 160000 рублей. Вся сумма продавцу была оплачена. Фактически она проживает в этом доме. Споров не возникало. Продавец переехала на другое место жительства и в ее отсутствие не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против иска, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем.
Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знает истца, проживает с ней по-соседству. ФИО1 купила дом в <адрес> у ФИО6, которая ему также знакома. Продавец переехал из <адрес>. Споров нет.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Цена договора 160000 рублей. В договоре продавцом указано, что деньги получены полностью. Договор удостоверен нотариусом.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1700 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района ФИО2 состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из кадастрового паспорта следует, что дому присвоен инвентарный номер №
Согласно Выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорные земельный участок и жилой дом за ответчиком ФИО2
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района по адресу: <адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, что не оспаривается ответчиком. Истец после заключения договора с ответчиком владеет и пользуется приобретенными земельным участком и жилым домом. Данная сделка при рассмотрении дела не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В настоящее время ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Кобзарь
Верно
Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
Судья _____________________
Секретарь _____________________
_________________
