Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-769/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаенко И.Г. к Шаймарданову Р.Г. о взыскании задатка в двойном размере за неисполнение обязательства,
установил:
Истец Исаенко И.Г. обратилась в суд с иском к Шаймарданову Р.Г. о взыскании задатка в двойном размере за неисполнение обязательства. В своем иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>., по условиям которых ответчик Шаймарданов Р.Г. обязался заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Задаток в размере <данные изъяты> рублей был уплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительным соглашением продлили срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии ответчик отказался заключить основной договор купли-продажи квартиры. В связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец Исаенко И.Г. и ее представитель по доверенности Л. на иске настаивали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Шаймарданов Р.Г. на судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв и возражений на иск не представил. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчика. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Заинтересованное лицо Ш. на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчика. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявлял, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.
В целях своевременного разрешения дела, в силу положений ст. 167, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, выслушав истца и его представителя, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным обязательством. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено и подтверждаются материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаенко И.Г. (далее - покупатель) и Шаймардановым Р.Г. (далее - продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Договором стороны установили, что продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2 соглашения о задатке истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка. В соответствии с условиями договора, покупатель за неисполнение договора обязался уплатить другой стороне двойную сумму задатка. ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительным соглашением продлили срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, по условиям предварительного договора купли-продажи продавец принял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру покупателю после полной ее оплаты. Такие условия договора свидетельствуют о том, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, при этом основная сделка купли-продажи должна была быть совершена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. По смыслу ст. ст. 429 и 380 ГК РФ, обязательства сторон предварительного договора могут быть обеспечены задатком. При этом, под задатком, в силу требований ст. 380 ГК РФ, понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как видно из условий договора, заключенного между сторонами, покупателем переданы продавцу, а продавцом приняты от покупателя денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Суд приходит к выводу, что по своей правовой природе указанные денежные средства являются задатком. О том, что полученная Шаймардановым Р.Г. денежная сумма является задатком, свидетельствует его собственноручная подпись в расписке о получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением о задатке предусмотрена обязанность вернуть сумму задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательств обеспеченного задатком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи не состоялась, основной договор купли-продажи не был заключен. При этом истец направлял в адрес ответчика требования о необходимости заключения основного договора купли-продажи, которые ответчиком оставлены без внимания. В связи с чем, при данных обстоятельствах ответственной за неисполнение договора является сторона продавца, соответственно она должна выплатить покупателю двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей.
В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов на составление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей. В счет возмещения расходов на услуги представителя с учетом сложности дела, времени его рассмотрения, с ответчика в пользу истца подлежит взыскании сумма в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей, а всего в счет компенсации судебных расходов <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
заочно решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Шаймарданова Р.Г. в пользу Исаенко И.Г. двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации судебных расходов <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
Решение вступило в законную силу 20.09.14г. Судья: М.И. Саитов.
