Дата принятия: 12 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Земетчино 12 августа 2014 года
Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырькова В.Н.,
при секретаре Сорокиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Асалхановой Зареты Моусыровны о признании права собственности,
установил:
Асалханова З.М. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание <*****> 1982 года постройки общей площадью 756,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №...; здание <*****> №... 1968 года постройки общей площадью 1054,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №...; здание <*****> 1907 года постройки общей площадью 521,6 кв. м, Расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №..., указав следующее.
<Дата> между ней и ООО <*****> в лице генерального директора ФИО5 заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений. Данные объекты недвижимости ООО <*****> приобрело у ГУП <*****> в лице конкурсного управляющего на основании договора купли - продажи №... от <Дата> года. О том, что право собственности на здания не было зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО <*****>, ей не было известно. С момента приобретения нежилых зданий она добросовестно владела и пользовалась ими как своими собственными, однако, право собственности на указанные здания она не приобрела. Зарегистрировать данное право во внесудебном порядке для неё не представляется возможным, так как регистрация права возможна только с участием сторон договора купли-продажи. В связи с тем, что <Дата> ООО <*****> было ликвидировано, она не может зарегистрировать своё право собственности на нежилые помещения.
Признание права собственности на нежилые помещения ей необходимо для регистрации права собственности на данные нежилые помещения.
Представитель ответчика в лице и.о. главы администрации Матчерского сельсовета Земетчинского района Пензенской области Мешковой С.В. с иском согласен, суду показал, что истец действительно приобрел у ООО <*****> помещение <*****> и два помещения <*****>. В связи с тем, что договор своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время ООО <*****> ликвидировано, Асалханова З.М. не может зарегистрировать право собственности на купленные ею помещения. Купленные помещения истец использует для разведения скота. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Земетчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
Свидетель ФИО5 суду показал, что он являлся <*****> ООО <*****>. В <Дата> он от лица ООО <*****> заключил договор купли-продажи с Асалхановой З.М., в соответствии с которым истец приобрел здание <*****>, <*****> №... и <*****>. Расчет покупателя с продавцом был произведен полностью и покупателю были переданы документы на приобретенные помещения. Проданные Асалхановой З.М. здания принадлежали ООО <*****> на основании договора купли - продажи №... от <Дата> года. Вскоре после заключения сделки ООО <*****> было ликвидировано и в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на здания.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договору купли-продажи №... от <Дата> года, ООО <*****> приобрело у ГУП <*****> недвижимое имущество, в том числе: <*****> №... 1982 года постройки, <*****> №... 1968 года постройки, <*****> 1907 года постройки.
На основании протокола общего собрания учредителей от <Дата>, ООО <*****> приняло решение о продаже здания <*****> 1982 года постройки общей площадью 756,8 кв. м, здания <*****> №... общей площадью 1054,7 кв. м, 1968 года постройки, здания <*****> 1907 года постройки общей площадью 521,6 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, Асалхановой З.М.
Согласно договору купли-продажи от <Дата> года, Асалханова З.М. приобрела у ООО <*****> здание <*****> 1982 года постройки общей площадью 756,8 кв. м, здание <*****> №... общей площадью 1054,7 кв. м, 1968 года постройки, здание <*****> 1907 года постройки общей площадью 521,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно товарной накладной от <Дата> и квитанции к приходному кассовому ордеру №... от <Дата> года, Асалханова З.М. оплатила ООО <*****> по договору купли-продажи от <Дата> за наличный расчет <*****> рублей, из которых: стоимость <*****> составила <*****> рублей, <*****> №... - <*****> рублей, <*****> <*****> рублей.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №... от <Дата> следует, что ООО <*****> снято с регистрационного учета в налоговом органе <Дата> года.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата> №..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание <*****> 1968 года постройки общей площадью 1054,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №..., в реестре отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата> №..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <*****> 1982 года постройки общей площадью 756,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №..., в реестре отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата> №..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание <*****> 1907 года постройки общей площадью 521,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №..., в реестре отсутствуют.
Приведенные доказательства в их совокупности позволяют суду сделать выводы, что истец приобрел право собственности на оспариваемые жилые помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Асалхановой Зареты Моусыровны о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Асалхановой Заретой Моусыровной право собственности на недвижимое имущество:
- здание <*****> 1982 года постройки общей площадью 756,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №...;
- здание <*****> 1968 года постройки общей площадью 1054,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №...;
- здание <*****> 1907 года постройки общей площадью 521,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд.
Судья:
