Решение от 12 августа 2014 года

Дело № 2-284/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Вуктыл 12 августа 2014 года
 
    Вуктыльский городской суд Республики Коми
 
    под председательством судьи Явоненко М.Ю.,
 
    при секретаре Окромелидзе Н.Н.,
 
    с участием истца Сергеева И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    дело по иску Сергеева И. И.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый двор» об обязании выполнить ремонтно-восстановительные работы в подъезде <адрес>,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый двор» об обязании выполнить ремонтно-восстановительные работы в подъезде <адрес>, обратился Сергеев И.И.
 
    В своем исковом заявлении истец указал, что управляющая компания ООО «Чистый двор» оказывает некачественные услуги по содержанию общедомового имущества в подъезде <адрес> и в жилом помещении истца. Так установленные дверные и оконные блоки в подъезде не соответствуют установленным законодательством требованиям, а подаваемое тепло в подъезд не соответствует температурному нормативу. В его квартире №, полотенцесушитель не работает. На его неоднократные заявки об устранении выявленных в обслуживании и содержании имущества дома нарушений, мер принято не было.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснив, что в зимний период температура воздуха в подъезде дома соответствует уличной температуре, в связи с чем, промерзают стены и дверные проемы в квартирах. Полотенцесушитель в ванной его квартиры всегда находится в холодном состоянии. После письменного обращения к ответчику ему был произведен перерасчет по оплате услуг за содержание, однако нарушения устранены не были и из представленного расчета текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что работы данного вида не запланированы.
 
    Ответчик ООО «Чистый двор» о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.113 ГПК РФ, судебным извещением.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:
 
    Постанавливая решение, суд руководствуется ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ, Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 и исходил из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, пояснений сторон, представленных в материалы дела доказательств.
 
    В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (далее – ООО «Чистый двор») является юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен основной государственный регистрационный номер №.
 
    В соответствии с Уставом ООО «Чистый двор» осуществляется такой вид деятельности, как управление эксплуатацией жилого фонда, содержание и ремонт жилого фонда.
 
    В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    ООО «Чистый двор», обслуживающее спорный жилой дом, в качестве управляющей организации, получает от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом многоквартирного жилого дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.
 
    Требования, которые управляющая организация обязана соблюдать в процессе предоставления услуг, предусмотрены в том числе в Правилах N 354. Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг и содержания и обслуживанию многоквартирного дома.
 
    Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме заочного голосования, утвердило договор управления жилым домом с ООО «Чистый двор». Решением утвержден перечень выполняемых работ и утверждены размеры платы за услуги по управлению, по тарифам установленным в законодательном порядке.
 
    Согласно п. 10.1. Типового договора управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый двор» приступило к управлению домом, сроком на пять (л.д.25-29).
 
    Согласно п.п. 1.1, 3.3.3, 3.3.4 настоящего Договора, управляющая организация обеспечивает собственника жилья жилищными и коммунальными услугами, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Сергеев И.И. обращался с заявлением в УК ООО «Чистый двор» и Государственную жилищную инспекцию по <адрес> с заявлением об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно произвести работы направленные на утепление подъезда и обеспечить надлежащий температурный режим полотенцесушителя (л.д.8,9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Государственной жилищной инспекцией в <адрес> в присутствии представителя ООО «Чистый двор» проведено обследование подъезда <адрес> и квартиры №, и составлен акт № о выявленных нарушениях по содержанию и обслуживанию жилого фонда управляющей компанией, выявлены нарушения, а именно: установлен температурный режим в подъезде +4+8 градусов, в ванной квартиры № +16, слабо теплый полотенцесушитель; частичное отсутствие вторых рам в окнах подъезда, наличие щелей между частями стекол, отсутствие утепления входных дверей, отопительные приборы в подъезде не соответствуют установленным нормам (л.д.11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сергеев И.И. обратился с заявлением о предоставлении перерасчета оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества в связи с допущенными нарушениями, который был произведен управляющей компаний в добровольном порядке (л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Чистый двор» составлена расчетная стоимость текущего ремонта общедомового имущества на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой затраты на ремонт подъезда <адрес> не предусмотрены, что свидетельствует об отсутствии намерений ответчика, устранить выявленные по заявлению Сергеева И.И. нарушения при управлении многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п.п. «а», «б» п.3.3.2 Договора, ООО «Чистый двор» обязалось проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества и заключать с ними от имени и за счет собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг самостоятельно, а также контролировать и требовать исполнение договорных обязательств подрядчиками.
 
    Пункт 7.1 Договора устанавливает цену договора, определенную как оплата за комплекс услуг по содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг, определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей компании.
 
    Как установлено в судебном заседании, показаниями сторон, истец Сергеев И.И. задолженности по оплате за содержание общедомового имущества перед ответчиком не имеет.
 
    Принимая во внимание условия Договора заключенного между истцом и ответчиком, предусматривающие ответственность Управляющей организации перед собственником жилья, за предоставление некачественных коммунальных услуг (п.5.3. Договора), суд считает, что ООО «Чистый двор» является надлежащим ответчиком, обязавшимся перед истцом осуществлять свои услуги, оплаченные собственником, надлежащего качества, в связи с чем, требования истца к ответчику о приведении в соответствие температурного режима полотенцесушителя правомерны.
 
    В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № потребитель имеет право на получение жилищно-коммунальных услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса РФ, суд учитывает то обстоятельство, что истцом представлены в качестве доказательств копии заявлений и жалоб об устранении нарушений при управлении многоквартирынм домом, направленные в адрес управляющей компании «Чистый двор», полагает вину ответчика в нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, доказанной.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
 
    Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрен состав работ, который необходим для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
 
    Так, предусмотрено:
 
    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 
    (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
 
    к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
 
    11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации(п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)
 
    Таким образом, ответчик как управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе те работы, необходимость по выполнению которых возникла до того, как управляющая организация приступила к обслуживанию многоквартирного дома, поскольку данное обстоятельство не может рассматриваться как основание для освобождения от исполнения обязательств.
 
    На сновании изложенного, суд признает незаконным бездействие ООО «Чистый двор» выразившегося в нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при управлении многоквартирным домом с обязанием устранить выявленные нарушения.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Чистый двор» госпошлину в бюджет муниципального образования, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья,
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    исковые требования Сергеева И. И.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый двор» об обязании выполнить ремонтно-восстановительные работы в подъезде <адрес> – удовлетворить.
 
    Возложить обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор»:
 
    - произвести ремонтно-восстановительные работы в подъезде <адрес> оконных и дверных проемов, отопительных приборов;
 
    - обеспечить температурный режим полотенцесушителя в ванной <адрес>, соответствующий установленным нормам.
 
    Установить срок исполнения решения суда <данные изъяты> месяц.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» госпошлину в бюджет муниципального образования муниципального района «Вуктыл» в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение суда вступает в силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судья- М.Ю. Явоненко