Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-1323/2014 ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Герасиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоженина С.А. к ООО НПП «Созвездие» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Новоженин С.А. обратился в суд с иском к ООО НПП «Созвездие» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что в соответствии с договором уступки права требования от ..., заключенного между ним и ООО ИСК «Стройимпекс», он приобрел право требования спорного жилого помещения. Со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме. Однако по завершению строительства дома не был подписан двусторонний акт приемки выполненных работ по квартире, что в настоящее время явилось препятствием в оформлении права собственности на квартиру. Направленное в адрес ответчика предложение с просьбой оформить двухсторонний акт приемки выполненных работ осталось нерассмотренным. Иным способом восстановить свои права не представляется возможным. Новоженин С.А. просит признать за ним право собственности на кв.....
В судебном заседании истец Новоженин С.А. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что пользуется квартирой с ... года, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Представитель ответчика ООО НПП «Созвездие» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Новоженина И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Истец не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пунктами 1, 2, 3 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора от ... заключенного между ООО НПП «Созвездие» (застройщик) и ООО ИСК «Стройимпэкс» (подрядчик), застройщик передал подрядчику в счет оплаты за выполнение работы по договору генерального подряда на строительные работы от ... квартиру № ... кв.м., расположенную на втором этаже в строящемся ...-ти квартирном жилом доме по ... в ....
В настоящее время указанному жилому дому присвоен адрес ...
Как следует из письма ООО НПП «Созвездие», направленного в адрес ООО ИСК «Стройимпэкс», оплата квартиры произведена в полном объеме.
... на основании договора уступки права требования ООО МСК «Стройимпэкс» передал Новоженину С.А. право требования одной двухкомнатной квартиры № 5...., расположенной на втором этаже в строящемся жилом доме по ....
... между ООО МСК «Стройимпэкс» и Новожениным С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ..., согласно которому было продлено действие договора и изменены сроки оплаты.
Согласно п.2 дополнительного соглашения оплата по договору уступки права требования должна была производиться следующим образом: на момент заключения договора внесена сумма в размере ... рублей, в срок до ... в размере ... рублей, в срок до ... в размере ... рублей, оставшаяся сумма в размере ... рублей должна быть внесена в срок до ....
Принятые на себя обязательства Новоженин С.А. выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют приложенные к материалам доказательства, а именно: справка выданная генеральным директором ООО НПП «Созвездие», из которой следует, что организация не имеет никаких претензий по оплате двухкомнатной квартиры № ...., справка выданная генеральным директором ООО ИСК «Стройимпэкс» от ..., согласно которой Новоженин С.А. выполнил условия договора уступки права требования от ... на двухкомнатную квартиру № ... расположенной на втором этаже в жилом доме по ..., квитанции к приходному кассовому ордеру от ..., ..., ....
Согласно п.... договора от ... подрядчик ООО ИСК «Стройимпэкс» за свой счет должен был оформить документы на право собственности на квартиру в Управлении Росреестра в Пензенской области. Ввиду того, что ООО ИСК «Стройимпэкс» переуступил право требования квартиры Новоженину С.А., следовательно, последний обязан был оформить правоустанавливающие документы на квартиру за свой счет.
... Новоженин С.А. представил в Управление Росреестра по Пензенской области документы для государственной регистрации права собственности на квартиру № ....
Однако сообщением ... от ... Новоженину С.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду того, что не был представлен документ, необходимый для государственной регистрации права, а именно: акт приема передачи квартиры.
В досудебном порядке Новоженин С.А. в письменном виде обращался в ООО НПП «Созвездие» с просьбой восстановить акт приема передачи квартиры, однако, направленная заказная корреспонденция была возвращена в адрес отправителя с отметкой «Организация не значится».
Согласно справке, выданной председателем ТСЖ «Мирный 1» от ..., задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: ... Новоженин С.А. не имеет.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства в части оплаты стоимости спорного объекта недвижимого имущества по договору уступки права требования от ... исполнены Новожениным С.А. надлежащим образом в полном объеме. Соответственно, Новоженин С.А. приобрел право требовать признания за собой права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Суд считает, что права Новоженина С.А. должны быть защищены путем признания за ним права собственности на квартиру № ....
На основании изложенного, исковые требования Новоженина С.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Новоженина С.А. удовлетворить.
Признать за Новожениным С.А. право собственности на квартиру № ....
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение принято 14 августа 2014 года
Судья: ... Л.А.Окунева
...
...
