Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело №2-2384/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе: председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,
при секретаре Кадрове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова Г.А. к СПК «- - -» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров Г.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «- - -» - - -, СПК «- - -» о признании права собственности на жилой дом, указав, что __..__..__ он приобрёл по договору купли-продажи у СПК «- - -» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу - - -, общей площадью - - -., в том числе жилой площадью - - -.
После заключения договора купли-продажи дома Нестеров Г.А. не может зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимого имущества по причине отсутствия у СПК «- - -» необходимых правоустанавливающих документов, а также отсутствием регистрации права собственности за ответчиком на вышеуказанный дом, что препятствует истцу в реализации своего права владения и пользования недвижимым имуществом. Необходимость признания за истцом права собственности на приобретенный дом вызвана отсутствием иной возможности осуществить оформление права собственности и государственную регистрацию этого права. Нестеров Г.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - - - в том числе жилой площадью - - -, расположенный по адресу - - -.
Представитель ответчика СПК «- - -» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменное ходатайство, в котором также указал, что СПК не возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица – администрации МО «- - -» - - - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица
В судебном заседании Нестеров Г.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что вышеуказанный жилой дом был построен колхозом «- - -», правопреемником которого в настоящее время является СПК «- - -». Дом находился на балансе СПК и на основании решения общего собрания членов СПК был продан истцу. Деньги за приобретенный дом Нестеров Г.А. заплатил в кассу СПК.
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
из представленных в суд материалов следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ истец приобрёл у СПК «Племзавод - - -» жилой дом №, расположенный по адресу - - - (л.д.7), на основании решения общего собрания членов СПК «- - -» от __..__..__ (л.д.10).
Денежные средства за приобретенный дом внесены истцом в кассу СПК «- - -», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от __..__..__ (л.д.9).
Согласно инвентаризационной карточке СПК «- - -» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: - - -, учтён в качестве объекта основных средств с __..__..__ года (л.д.14).
Согласно техническому паспорту, выданный Смоленским филиалом - - - по данным инвентаризации на __..__..__ на вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь - - -., в том числе жилую площадь - - -, принадлежит СПК «- - -», имеет инвентарный номер № (л.д.15-22).
Из инвентарной карточки следует, что дом введен в эксплуатацию в __..__..__ году, то есть был построен колхозом «- - -», правопреемником которого в настоящее время является СПК «- - -», которому принадлежал спорный жилой дом (л.д.14).
Сведения о зарегистрированных правах на данный дом в Управлении Росреестра по - - - отсутствуют (л.д.13).
В спорном доме никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается справками СПК «- - -» и администрации МО «- - -» - - - (л.д.11-12).
Колхоз «- - -» __..__..__ реорганизовался путем преобразования в иную организационно-правовую форму в Акционерное общество закрытого типа «- - -», которое __..__..__ преобразовалось в - - -», последнее в свою очередь в __..__..__ года преобразовалось в СПК «- - -».
Жилой фонд колхоза «- - -», при реорганизации колхоза «- - -» в АОЗТ «- - -», затем в КХ «- - -», а в последующем в СПК «- - -» в муниципальную или в федеральную собственность не передавался и находится на балансе кооператива, который содержит данные объекты, переданные в его уставной капитал, то есть жилой фонд является собственностью СПК «- - -», что, например, подтверждено решением - - - по делу № от __..__..__ г., оставленным в силе кассационным определением - - - от __..__..__ (л.д.25).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона. Согласно п. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.
Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшее до формирования органов, осуществляющих такую регистрацию, влечет лишь то, что собственник не может распорядиться своим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время законодательством и не означает отсутствие собственника как такового у спорного имущества.
Из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что спорный жилой принадлежал ответчику - СПК «- - -» и приобретен истцом по договору купли-продажи. Деньги ответчиком получены. Каких-либо претензий к истцу у СПК не имеется. СПК «- - -» не возражает против признания за Нестеровым Г.А. права собственности на приобретенный вышеуказанный жилой дом.
При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Нестерова Г.А. к СПК «- - -» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерова Г.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод - - -» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Нестеровым Г.А. право собственности на жилой дом общей площадью - - - в том числе жилой площадью - - -, расположенный по адресу - - -
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца в апелляционном порядке.
Председательствующий Ю.А.Петроченко
