Дата принятия: 12 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 12 » августа 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Яшину С.Н., Костяновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу <адрес> в 1/4 доле Яшин С.Н. и в 3/4 доли Костянова Т.Н. Состав семьи 1 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственники жилого помещения и члены их семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45305,87 рублей, пени за тот же период 5204,22 рублей. Просил взыскать с ответчиков в долевом отношении: с Яшина С.Н. основной долг 8801,25 рублей, пени 1156,60 рублей, в возврат госпошлины 338,16 рублей; с Костяновой Т.Н. основной долг 36504,62 рублей, пени 4047,62 рублей, в возврат госпошлины 1377,13 рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что начисления ответчикам производились с учетом их долей, а Яшину С.Н. еще коммунальные услуги в связи с его регистрацией в квартире. Указал, что Яшин С.Н. свою долю долга и пеней оплатил полностью в ДД.ММ.ГГГГ, в связи просил взыскать с него только расходы по уплате госпошлины. Костянова Т.Н. также оплатила сумму основного долга, в связи с чем просил взыскать с нее сумму пеней и расходы по уплате госпошлины. Договор управления является действующим.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Яшин С.Н. каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил. Костянова Т.Н. просила учесть, что произвела оплату основного долга, просила освободить ее от уплаты пеней. Не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в связи с многочисленными <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Является <адрес>. Представила соответствующие документы.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 данной статьи). Частью 14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Как следует из материалов дела собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Яшин С.Н. в 1/4 доле и Костянова Т.Н. в 3/4 долях. В квартире зарегистрирован Яшин С.Н., на которого открыт лицевой счет (л.д. 5, 11, 12, 15). Имеется договор управления данным МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с МУП «Управляющая компания» (л.д. 17-34).
Оплата жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение вносится не в полном объеме, и согласно представленному расчету имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45305,87 рублей (л.д. 6), что указывает на обоснованность заявленных требований. В связи с нарушением исполнения основного обязательства начисление пеней и требование об их взыскании также является правомерным.
Истцом представлен расчет приходящейся на каждого из ответчиков задолженности с учетом принадлежащих им долей в праве собственности, а также начисления Яшину С.Н. коммунальных услуг как зарегистрированному в спорной квартире, не доверять которому у суда нет оснований. При этом суд соглашается с предложенным истцом порядком взыскания с ответчиков задолженности в долевом отношении, т.к. Костянова Т.Н. в квартире не проживает и не зарегистрирована, а имевшая место каждым из ответчиков оплата своей доли указывает на наличие подобного соглашения.
Учитывая объяснения представителя истца о том, что Яшиным С.Н. полностью погашена вся приходящаяся на него задолженность вместе с пенями, однако она была произведена после подачи иска в суд, применительно к ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию.
Представленными Костяновой Т.Н. платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата приходящейся на нее доли основного долга в полном размере, в связи с чем судом принимаются уточненные требования истца. Вместе с тем суд не находит оснований для освобождения ее от уплаты пеней применительно к указанным ей основаниям, поскольку нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг имело место, требуемые к взысканию пени относятся к законной неустойке (ст.332 ГК РФ). Законом не предусмотрено освобождение от данного вида неустойки, а ее несоразмерности имевшейся задолженности или последствиям нарушения обязательств (ст.333 ГК РФ) суд не усматривает. К тому же наряду с оплаченной в ДД.ММ.ГГГГ Костяновой Т.Н. <данные изъяты> в сумме 30000 рублей (л.д. 41) в этот же месяц была произведена и оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 3500 рублей, что отражено в расчете задолженности (л.д. 7).
Одновременно с этим учитывая, что 2 платежа в счет оплаты долга Костяновой Т.Н. были произведены до подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), они не могут быть зачтены в цену иска, пропорционально которой подлежит взысканию оплаченная при его подаче госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Яшина С.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 338 (триста тридцать восемь) рублей 16 копеек в счет возврата госпошлины.
Взыскать с Костяновой Т.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 4047 рублей 62 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, 888 рублей 18 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 4935 (четыре тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
