Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело №2-1625/14
РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 12 августа 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.,
с участием истца Баклаковой С.Ю., представителя ответчиков ООО «Монтажспецстрой» и ООО «Стройконструкция» Сульженко Е.Б., действующего на основании доверенностей от 14.03.2014 г. и 24.03.2014 г.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Баклаковых В.И. и С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» и обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Баклаковы В.И. и С.Ю. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Монтажспецстрой» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого истцам было переуступлено право требования получения в собственность от ООО «Стройконструкция» квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>. Указанное право требования возникло у ООО «Монтажспецстрой» на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Истцами по договору цессии была оплачена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана истцам ООО «Стройконструкция» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Однако при обращении истцов в регистрирующий орган за регистрацией их права собственности на жилое помещение, в такой регистрации было отказано.
На основании изложенного, Баклаковы В.И. и С.Ю. просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>. г. Читы.
В судебном заседании истец Баклакова С.Ю. исковые требования уточнила в части номера квартиры, пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана квартира №, в то время как они приобрели квартиру №, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности на квартиру № <адрес>. г. Читы.
Представитель ответчиков ООО «Монтажспецстрой» и ООО «Стройконструкция» Сульженко Е.Б. в судебном заседании исковые требования Баклаковых В.И. и С.Ю. признал, о чем представил суду письменные заявления. Также представитель ответчиков пояснил, что истцы действительно приобрели спорную квартиру, которая им передана, покупная стоимость оплачена в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдано разрешение на строительство ООО «Стройконструкция» жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконструкция», действующее в качестве застройщика, и ООО «Монтажспецстрой», действующее в качестве инвестора, заключили договор об инвестиционной деятельности. Предметом договора являются взаимоотношения сторон в инвестиционной деятельности, объектом инвестиций является строительство жилого дома в <адрес> № по ГП (согласно разрешению на строительство адрес: г. Чита, <адрес>). Результатом инвестиционной деятельности для инвестора в объекте строительства является получение в собственность объектов недвижимости, среди которых квартира № (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажспецстрой» и Баклаковы В.И. и С.Ю. заключили договор уступки прав требования (цессии) по условиям которого, ООО «Монтажспецстрой» передает Баклаковым право требования передачи в собственность от ООО «Стройконструкция» квартиры № <адрес> г. Читы. Стоимость передаваемого права требования оценена сторонами в <данные изъяты> руб. (л.д. ).
Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Баклаковы внесли на расчетный счет ООО «Монтажспецстрой» <данные изъяты> руб., при этом в назначении платежа указано: согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдано разрешение ООО «Стройконструкция» на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконструкция» передало Баклаковым в собственность квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", определены основные понятия, используемые для целей данного закона:
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Статьей 3, приведенного Закона, определено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения между ООО «Стройконструкция» и ООО «Монтажспецстрой» по строительству жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, сложились в рамках Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Право собственности, возникшее у ООО «Стройконструкция» на квартиру № <адрес>. г. Читы в силу приведенной ст. 218 ГК РФ, должно было быть передано инвестору ООО «Монтажспецстрой» в силу договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в силу заключенного, согласно положениям ст. 382 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажспецстрой» с Баклаковыми В.И. и С.Ю. договора уступки прав требования (цессии), право собственности на спорную квартиру перешло к истцам, исполнившим свои обязательства по договору.
ДД.ММ.ГГГГ Баклаковы В.И. и С.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации ( ).
В качестве причин отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующий орган сослался на п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно приведенной норме действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Как следует из ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Таким образом, установленный п. 3 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, установлен в целях защиты прав участников долевого строительства.
Поскольку при рассмотрении дела суд пришел к выводу, что отношения, сложившееся между сторонами, регулируются законодательством об инвестиционной деятельности и нормами гражданского кодекса РФ, то ссылка регистрирующего органа на положения Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" несостоятельна. Закон, на который сослался регистрирующий орган, не распространяет свое действие на отношения между ООО «Стройконструкция», ООО «Монтажспецстрой» и Баклаковыми В.И. и С.Ю., поскольку жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> был построен не путем привлечения денежных средств для долевого строительства.
При таких обстоятельствах, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в регистрации права собственности Баклаковых В.И. и С.Ю. на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> неправомерен и не основан на действующем законодательстве Российской Федерации.
Для установления факта отсутствия в отношении спорной квартиры сведений о зарегистрированных правах, судом была запрошена информация из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, согласно сообщениям которого, такая информация отсутствует (л.д. ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Баклаковых В.И. и С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» и обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Баклаковыми В.И. и С.Ю.
право совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>
Право совместной собственности Баклаковых В.И. и С.Ю. на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер
