Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-745/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузикова С.М. и Моргачева Н.В. к Поминову В.И. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пузиков С.М. и Могачев Н.В. обратились в суд с иском к Поминову В.И. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Поминов В.И. ДД.ММ.ГГГГ. в ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «Вертикаль» с целью уточнения границ их (истцов) земельного участка, было установлено, что земельный участок Поминова В.И. поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения его границ. Результатом данной ошибки стало, в частности, наложение земельного участка ответчика на участок истцов. Ответчик от внесения изменений в ГКН отказался. В связи с чем, просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на данный земельный участок в части сведений, касающихся определения его границ.
В ходе рассмотрения настоящего дела 20.06.2014г. истец Пузиков С.М. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. В связи с чем, 24.06.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены его наследники по закону – Пузикова М.В. (супруга), Пузикова Т.С., Поминова Е.С. и Гункина Е.С. (дочери).
Истец Моргачев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Поминов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В судебном заседании третье лицо Пузикова М.В., супруга умершего истца Пузикова С.М., заявленные исковые требования поддержала.
Третьи лица Поминова Е.С., Пузикова Т.С. и Гункина Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – ООО «Вертикаль», ООО «Риэлторский центр - кадастр земли и недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения третьего лица Пузиковой М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Моргачева Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что Пузикову С.М. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Моргачеву Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На указанных земельных участках расположен жилой дом, фактически состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имела свой адрес (<адрес>), который принадлежит Пузикову С.М. и Моргачеву Н.В.
На основании решения Сырского сельского Совета депутатов Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. земельным участкам и жилым домовладениям, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из кадастровых выписок о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (КН №) и <адрес> (КН № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что данные земельные участки прекратили свое существование в связи с образованием земельного участка с КН № и были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время Пузикову С.М. и Моргачеву Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности объединенный земельный участок общей площадью 2940 кв.м. с № по адресу: <адрес>, граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается кадастровой выпиской о данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ.
Смежный с правой стороны с данным участком земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Поминову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, которое было проведено ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости» 12.07.2010г.
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными строениями, принадлежащий Поминову В.И. На границе земельного участка Поминова В.И. с левой стороны (т.е. со стороны участка Моргачева в.Н. и Пузикова С.М.) в районе фасада имеется гараж.
С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка Пузиков С.М. и Моргачев Н.В. обратились с заявлением в ООО «Вертикаль».
ООО «Вертикаль» провело кадастровые работы в отношении данного земельного участка и в 2014г. подготовило проект межевого плана.
Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, <адрес>, определялось по фактическому пользованию (по меже, по забору). Местоположение границ земельного участка установлено согласно свидетельствам на право собственности на землю, граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по меже, по забору. После получения сведений из ГКН было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Собственник данного земельного участка от исправления кадастровой ошибки отказался. Межевой план подготовлен для обращения в суд.
В ходе рассмотрения настоящего дела кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО11 был осуществлен вынос в натуру двух характерных точек границы земельного участка истцов, смежной с границей земельного участка ответчика Поминова В.И., координаты которых определены в межевом плане 2014г., а также одна характерная точка (н2 по межевому плану от 12.07.2010г.) границы земельного участка ответчика Поминова В.И., смежной с участком истцов, координаты которой содержатся в ГКН.
В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон после выноса в натуру характерных точек границы участка истцов и ответчика, в результате которого было установлено, что по сведениям ГКН местоположение границы земельного участка Поминова В.И. определено таким образом, что его участок с фасада смещен правее, в результате чего часть гаража Поминова В.И., расположенного на смежной с истцами границе участка, оказалась на участке Пузикова С.М. и Моргачева В.Н. Граница земельного участка Пузикова С.М. и Моргачева В.Н., описанная в межевом плане 2014г., смежная с участком ответчика Поминова В.И., на местности от фасада проходит по имеющемуся ограждению участка истцов (т. н1 – центр столба ограждения), затем по стене гаража Поминова В.И. (т. н16 – передний левый угол гаража Поминова В.И.). Ответчик Поминов В.И. в ходе осмотра земельных участков согласился с таким местоположением смежной границы участков, подтвердив, что она соответствует фактическому землепользованию.
Согласно схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, составленной кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО11 после осмотра земельных участков, земельный участок Поминова В.И., сведения о котором содержатся в ГКН, по фасаду оказался смещен правее, а по тыльной стороне левее, и расположен таким образом, что часть гаража и надворных строений Поминова В.И. находятся не на его земельном участке, что не соответствует фактическим границам земельных участков Поминова В.И., Пузикова С.М. и Моргачева В.Н.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка Поминова В.И. (№) имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН.
Вместе с тем, для устранения допущенной ошибки в местоположении границы земельного участка Поминова В.И. достаточно исключения указанных сведений из ГКН и не требуется признание недействительной государственной регистрации в ЕГРП права собственности Поминова В.И. на данный земельный участок, тем более, что право собственности Поминова В.И. на земельный участок в ЕГРП было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ., а его межевание было проведено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Поминову В.И..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 18.08.2014г.
