Дата принятия: 12 августа 2013г.
Дело №-______/1/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области
председательствующего судьи Колчиной Л.М.,
при секретаре Клепалкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по исковому заявлению Жильникова О. В. к Городской управе <адрес>, Управлению городского хозяйства <адрес> об обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчика, уточнив исковые требования, просил обязать Городскую Управу <адрес> изъять у Жильникова О. В. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м. в коммунальной <адрес>, путем выкупа по цене <данные изъяты>
Истец Жильников О.В. и его представитель, по доверенности Богатырева А.Ю., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Третьи лица Жильникова З.Д., Вавильченков А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика Городской управы <адрес>, Управления городского хозяйства <адрес>, по доверенности Гавриченкова Е.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожа<адрес> установлено Актом обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия установила, что капитальному ремонту и реконструкции спорное жилое помещение не подлежит и предложено признать жилье не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания.
Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 24,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> ул. С-Щедрина <адрес>, непригодным для проживания, городская межведомственная комиссия установила, что жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 24.1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, пострадавшее в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года, капитальному ремонту или реконструкции не подлежит. Городская межведомственная комиссия приняла решение о несоответствии указанного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и признании его непригодным для проживания.
Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» постановлено признать указанное жилье непригодным для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о принятии на учет нуждающихся и о внеочередном предоставлении жилья в связи с утратой в результате пожара в доме. Однако в ответе № Ж№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с тем, что он не может быть признан малоимущим в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма в связи с тем, что размер дохода больше установленного Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Согласно Закону РФ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления (городской администрации) отнесено ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставление им жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, принятие мер по улучшению жилищных условий инвалидов, а в соответствии с ч. 3 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договору социального найма предоставляются на основании решения органа местного самоуправления.
При обращении к ответчику истцу не было сообщено о сроках по сносу и расселению дома. До настоящего времени никаких действий по сносу и расселению жилого дома не предпринимается.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 7 п. 1 и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" суд не вправе обязать указанные органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно сообщения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир по <адрес> во II квартале 2013 г. на первичном рынке жилья составляет <данные изъяты>, на вторичном рынке жилья – <данные изъяты>, то есть средняя стоимость за 1 кв.м. составляет <данные изъяты> <данные изъяты>., что просили принять в расчет стороны при определении выкупной цены.
Как установлено судом, в настоящее время проживание в жилом доме невозможно, в доме отсутствуют системы горячего и холодного водоснабжения, отсутствует канализация и газоснабжение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жильникова О. В. удовлетворить.
Обязать Городскую Управу <адрес> изъять у Жильникова О. В. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м. в коммунальной <адрес>, путем выкупа по цене <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца.
Председательствующий: /подпись/ Л.М. Колчина
Копия верна
Судья: Л.М. Колчина
