Дата принятия: 12 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд<адрес> в составе: председательствующего судьи К., при секретаре К, с участием представителя истца Г – Г, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования администрации Кировского муниципального района<адрес> П, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда<адрес> гражданское дело по иску Г к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г, действующий через своего представителя Г, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи в части недействительным.
Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, как продавцом, и ответчиками, как покупателями недвижимого имущества был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка.
Согласно п. 1,2,3, вышеуказанного договора истец продал, а ответчики приобрели и приняли на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждый) недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями, назначение: жилое здание литер «А», общей площадью: № кв.м., расположенных по адресу:<адрес> Кировский "район <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости был зарегистрирован переход права собственности. На основании чего покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых они являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок.
Согласно п. 4. договора купли-продажи вышеуказанная недвижимость была продана истцом покупателям за № (семьсот тысяч) рублей, из которых № рублей за указанный в договоре жилой дом и № рублей за земельный участок.
В соответствии с п. 5. договора купли-продажи покупатели выплатили истцу до подписания договора денежные средства в размере № 052 рублей 45 коп. за часть стоимости жилого дома, подсобные строения и надворные постройки и за земельный участок. Оставшаяся часть денежных средств в размере № рублей и № коп., должна была быть выплачена истцу за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств на лицевой счет представителя продавца.
Согласно свидетельств о государственной регистрации существует ограничения (обременения) права - это ипотека в силу закона, в связи с тем, что условия договора и по настоящее время в части оплаты не исполнены и не могут быть исполнены, поскольку при обращении владелицы сертификата с заявлением о распоряжении материнским капиталом в территориальный пенсионный фонд и предоставлении всех необходимых документов устно было разъяснено о том, что в последствии ей будет отказано в заявлении, поскольку переход права собственности был зарегистрирован на умершего ребенка - ФИО5.
После чего, стороны договора обратились в Кировский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по СК с дополнительным соглашением к договору об исключении из договора купли-продажи «Покупателя 4»-ФИО5. Однако принять заявление о регистрации соглашения к договору купли-продажи от умершей стороны не представляется возможным, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, правоспособность «Покупателя 4» - ФИО5 была прекращена в связи с его смертью, поэтому после его смерти он не может производить какие либо действия, в том числе и на заключения каких либо сделок.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может; быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав), регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора, по основаниям предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В настоящее время в связи с тем, что существенно нарушены права истца, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку условия договора с учетом вышеуказанных обстоятельств не могут быть исполнены, что повлекло для него, как продавца, такой ущерб, что в значительной степени он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, возвратив ему следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью: № кв.м., инвентарный номер: №, литер: АаБ,подА,В,з,к,у, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., кадастровый номер: 26:35:060202:50, расположенный по адресу:<адрес>; прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить запись регистрации № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним о принадлежности на праве собственности на земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу:<адрес> жилой дом, назначение жилое, общей площадью: № кв.м., инвентарный номер: № литер: АаБ,подА,В,з,к,у, этажность: 1, подземная этажность: № кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Г – Г заявленные исковые требования уточнила в части признания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, оформленного ДД.ММ.ГГГГ между Г, действующей по доверенности от имени Г, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, незаключенным; признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ? долю за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>; аннулировании записи о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/4 долю за каждым из ответчиков в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке по адресу:<адрес>; возврате Г указанных жилого дома и земельного участка и восстановлении записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности Г на праве собственности данного недвижимого имущества.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.
Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования администрации Кировского муниципального района<адрес>, в судебном заседании считал заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебном заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда, что суд считает возможным в виду отсутствия возражений процессуальных участников.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования администрации Кировского муниципального района<адрес>, изучив ходатайство представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Таким образом, исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Следовательно, Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Выражение согласованной воли каждой стороны на заключение сделки должно присутствовать как на момент ее совершения в письменной форме, так и на момент ее государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Г, действующей по доверенности от имени Г, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> К на имя ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>.
В судебном заседании также достоверно установлено, что на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и соответственно на момент внесения записи о сделке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения официально числился умершим с ДД.ММ.ГГГГ, о чем объективно свидетельствует запись о смерти, имеющаяся на его свидетельстве о рождении.
При изложенных обстоятельствах, договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> между Г, действующей по доверенности от имени Г, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, не может считаться заключенным, а переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – состоявшимся. При имеющихся обстоятельствах переход права собственности не мог быть зарегистрирован и государственным регистратором.
В связи с чем, регистрация такого договора в ЕГРП является недействительной, а переход права собственности на жилой дом и земельный участок - не состоявшимся.
При таких обстоятельствах, требования Г о признании незаключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, а также о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ? долю за каждым, являются основанными на законе и по указанным выше основаниям подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Соответственно требования истца Г об аннулировании записей о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/4 долю за каждым из ответчиков в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке по адресу:<адрес>, о возврате ему указанного спорного недвижимого имущества, а также о восстановлении записи регистрации о принадлежности ему указанного спорного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Г исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, оформленный ДД.ММ.ГГГГ между Г, действующей по доверенности от имени Г, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, незаключенным.
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ? долю за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК аннулировать запись 26-26-14/004/2013-025 о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также записи 26-26-14/004/2013-026 и 26-26-14/004/2013-029 о переходе права собственности на 1/4 долю за каждым из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>.
Возвратить Г жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
Восстановить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности Г на праве собственности земельного участка назначение – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м. кадастровый номер № и жилого дома назначение - жилое, общей площадью № кв.м. инвентарный номер № литер «АаБ»,подА,В,з,к,у, этажность – 1, подземная этажность – 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.
