Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья <адрес> городского суда <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Юртанову Д.И. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Юртанову Д.И. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.г.№-ДГ.
На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на семью из 3 человек, наниматель Ю.Л.М., выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены сын Ю.С.Б., также умер ДД.ММ.ГГГГ и сын Ю.И.Б., который выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> городского муниципального образования за № «Об определении в детские образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилое помещение по <адрес> было закреплено за Ю.А.С. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Юртанова А.С. в спорное жилое помещение после детского дома не вселилась, проживает по <адрес>.
Кроме того, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Юртанова Д.И. суд признал членом семьи Ю.И.Б.. На основании ст. 10 ЖК РФ основаниями возникновения жилищных прав являются: договора и иные сделки; акты государственных органов и органов являются: договора и иные сделки; акты государственных органов и органов
местного самоуправления; судебные решения и др. основания,
предусмотренные законом. Ответчик Юртанов Д.И. по настоящее не оформил документы на спорное жилое помещение.
Согласно сведениям в поквартирной карточке № в спорном жилом помещении зарегистрирована Ю.А.С. Сергеевна.
Ответчики не несут обязанностей по содержанию жилья без уважительных причин, не исполняет их, за квартирой числится задолженность ООО «<адрес> Энергосбытовая компания» <адрес> отделение за тепло и горячую воду в сумме <данные изъяты> рублей, ООО «Управляющая компания «Водоканал» в сумме <данные изъяты> рублей, ООО «<адрес> энергосбытовая компания» <адрес> отделение за свет в сумме <данные изъяты> рублей.
Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно
вносить плату за жилое помещение и коммунальное услуги, но ответчики
не исполняет своих обязанностей.
Таким образом, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В связи с этим, ответчикам будет предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям.
Просили суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения,
расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> Юртановым Д.И. признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Ю.А.С.; выселить Юртанова Д.И. со всеми совместно проживающими членами его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением
другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – Петербургская А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Юртановым Д.И.; выселить Юртанова Д.И. со всеми совместно проживающими членами его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что Юртанов Д.И. длительно не оплачивает коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением, в результате чего сложилась значительная задолженность. Предоставляемое жилое помещение отвечает санитарным и техническим требованиям.
Определение о принятии уточненного искового заявления занесено в протокол судебного заседания.
Ответчик Ютанов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает, однако по месту жительства в ней не зарегистрирован. Проживанию Ю.А.С. в квартире он не препятствует. За пользование коммунальными услугами Юртанов А.С. не оплачивает, поскольку недавно устроился на работу. Задолженность по оплате сложилась за несколько лет. Он намерен ее погасить.
Третье лицо Ю.А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что она зарегистрирована в спорно квартире, однако там она не проживает. Данная жилая площадь закреплена за ней на основании постановления мэра в ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью матери и лишением ее отца родительских прав. Ранее в квартире проживал отец. Ответчик является Ю.А.С. двоюродным братом по линии отца. В квартире по адресу: <адрес> он проживает, препятствует её вселению, хотя судом вынесено решение о ее вселении. Коммунальные услуги Ю.А.С. не оплачивает, так как в квартире не проживает. Юртанов Д.И. также не оплачивает коммунальные платежи. Вместе проживать они не имеют возможности, поскольку Ю.А.С. замужем, у нее малолетний ребенок. Юртанов Д.И. ведет разгульный образ жизни, привлекался к уголовной ответственности, ранее судим.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., ответчика Юртанова Д.И., третье лицо Ю.А.С. помощника прокурора Шишкина Ф.А., не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ. Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>18.
На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на семью из 3 человек нанимателю Ю.Л.М., которая выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены сын Ю.С.Б., также умер ДД.ММ.ГГГГ и сын Ю.И.Б., который выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> городского муниципального образования за № «Об определении в детские образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилое помещение по <адрес> было закреплено за Ю.А.С. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрирована Ю.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, Е.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения
Из решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю.С.Б. лишен родительских прав в отношении дочери Ю.А.С., ДД.ММ.ГГГГ.р.
Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Юртанов Д.И. признан членом семьи нанимателя Ю.И.Б.; за Юртановым Д.И. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ.
Сведениями ИЦ ГУВД по <адрес> подтверждено, что Юртанов Д.И. неоднократно привлекался к уголовной ответственности.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, согласно которому если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено, что Юртанов Д.И., являясь членом семьи нанимателя Ю.И.Б. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживая в спорной квартире, по месту жительства не зарегистрирован, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет в течение длительного периода времени, более 6 месяцев.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Юртанова Д.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Кроме того, ответчиком Юртановым Д.И. не представлено доказательств несения расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сведениями ООО «УК «Водоканал», ООО «<адрес> Энергосбытовая компания» подтверждено, что за пользование квартирой по адресу: <адрес> имеется задолженность в различных и значительных суммах за длительный период времени, сроком более шести месяцев.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Юртановым Д.И. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Юртановым Д.И. выселении Юртанова Д.И. со всеми совместно проживающими членами его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Юртанову Д.И. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Юртановым Д.И..
Выселить Юртанова Д.И. со всеми совместно проживающими членами его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья Тирская А.С.
