Дата принятия: 12 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.04.2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
с участием истца – Шестакова П.И., представителя администрации Кагальницкого сельского поселения- Мельникова С.В.,
при секретаре Подушко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шестакова П.И. к администрации Кагальницкого сельского поселения, Шестакову И.Г., Шестаковой Т.В. о признании прав собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к администрации Кагальницкого сельского поселения, Шестакову И.Г., Шестаковой Т.В. о признании прав собственности в порядке приватизации, обратился Шестаков П.И.(л.д.6-7), обосновывая свои требования следующим:
Истец работая в МПМК-5 ДД.ММ.ГГГГ получил от предприятия <адрес> в <адрес>. Основанием для вселения служил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец проживает в квартире со своими родителями( матерью- Шестаковой Т.В. и отцом- Шестаковым И.Г.).
Дом, в котором расположена спорная квартира строилась МПМК-5, которая была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ Служба УМП УЖКС «Служба заказчика» было ликвидировано в 2006году, до заключения с истцом договора соцнайма. Однако на ДД.ММ.ГГГГ данный дом не значится на балансе сельского поселения и в муниципальную собственность дом передан не был.
С 1992 и по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в данном жилом доме. В 2013г истец решил приватизировать квартиру, но из-за того, что на баланс данное имущество ни одна организация( включая и райадминистрацию, сельскую администрацию) не приняла, истцу рекомендовали разрешить спор в судебном порядке..
Истец обосновывает свои требования ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», где указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №, граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…., на условиях социального найма, вправе…, приобрести эти помещения в собственность.
Истец в судебное заседание явился, поддержав свои требования.
Ответчик- представитель администрации Кагальницкого сельского поселения в суд явился, и признал иск Шестакова П.И., не возражая против его удовлетворения.
Ответчики: Шестаков И.Г. и Шестакова Т.В. в суд не прибыли, но предоставили письменные заявления в которых иск признали(л.д.34-35) просив слушать дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Суд установил, что ранее спорный дом, расположенный <адрес> в <адрес> стоял на балансе МПМК-5. После ликвидации данной организации(л.д.31) на баланс данное имущество ни одна организация( включая и райадминистрацию, сельскую администрацию) не приняли (л.д. 25-26, 32-33) и техническую инвентаризацию данный жилой дом не проходил до 2007г(л.д.11,25-26).
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
На основании со ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Соответственно, граждане, которые были вселены в жилые помещения до 1 марта 2005 года, вправе приобрести по праву собственности занимаемые помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку их право основано на отношениях социального найма жилого помещения в силу закона.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения (л.д.11-12), который указывает на то, что : спорные помещения изолированы, автономны, имеют жилую площадь, благоустроены – т.е. обеспечены индивидуальными санузлами, кухнями, коридорами, отвечают санитарным и техническим правилам.
Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорная квартира отвечает требованиям изолированных жилых помещений, соответственно, она может быть самостоятельным объектом прав собственности. Однако не по своей воле истец не имеет возможности приватизировать квартиру. Право собственности на спорное домовладение ни за какой организацией не зарегистрировано), равно как, жилой дом не передан в собственность местной сельской администрации и администрации <адрес>, что также не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации предприятия, так и после таковой, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ответчики фактически не возражают по признанию за истцами прав собственности на жилые помещения.
Несмотря на это истец не утратил прав получить квартиру в собственность именно по праву приватизации.
Так право проживания истца в квартире никто и никогда не оспаривал. Из материалов дела не следует, что на спорную квартиру претендуют иные лица(л.д.25-26, 32-33), включая и родителей истца.
На основании изложенного, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение( а именно за на <адрес>) в <адрес>. Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание ( согласно ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ) и признание иска ответчиками(л.д.34-35).
Руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от ответчиков.
Признать за Шестаковым П.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.П.Нестеренко
