Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Скорохватовой О.В.,
с участием представителя истца Чернышевой Е.Н., представителя ответчика Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845 по иску Мачульской В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое строение,
у с т а н о в и л:
Мачульская В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит признать за ней право собственности на здание – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы <данные изъяты> администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка под строительство здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Впоследствии, постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка на срок <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году, на предоставленном ей земельном участке, она осуществила строительство <данные изъяты>, которым до настоящего времени владеет и пользуется. Поскольку строительство <данные изъяты> было проведено ею без получения на то необходимых разрешений, то она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное здание.
Представитель истца Мачульской В.Н. по доверенности Чернышова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Мачульской В.Н. право собственности на самовольное здание – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. против заявленных исковых требований не возражала.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что на основании постановления Главы <данные изъяты> администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка под строительство здания <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.23).
Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду Мачульской В.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской В.Н. и администрацией муниципального образования <данные изъяты> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок <данные изъяты> года (л.д.12-17).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был обследован, границы согласованы, что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка (л.д.37).
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся для размещения объектов торговли <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет (л.д.18-20).
Из технического паспорта на здание – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> видно, что Мачульской В.Н. было самовольно осуществлено строительство нежилого здания – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку ею не было получено разрешение на строительство (л.д.25-36).
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, основания и несущие конструкции строений не имеют разрушений и повреждений, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, строение соответствует действующим нормам СНиП и не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан (л.д.38-44).
Согласно сообщениям территориального отдела Управления Роспотребнадзора <данные изъяты> и ОНД <данные изъяты>, размещение здания – <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям санитарного законодательства и нормативным документам в области пожарной безопасности (л.д.45, 46).
Из сообщения <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.47).
Согласно письму администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мачульской В.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного объекта – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку необходимо представить разрешение на строительство (л.д.51).
Поскольку нежилое здание – магазин промышленных товаров построено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под строением выделялся под строительство с последующей эксплуатацией магазина, находится у Мачульской В.Н. в аренде, то за ней надлежит признать право собственности на вышеуказанное здание.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мачульской В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мачульской В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.
Признать за Мачульской В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на здание – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Золотухина
