Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец указала, что согласно протоколу жилищной комиссии МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено жилое помещение в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией поселка <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения, в составе семьи находилась и ее дочь ФИО2, которая на данный момент зарегистрирована в <адрес>, комната 76.
Истец занимает жилое помещение общей площадью 16,5 кв. метров, жилой площадью 16,5 кв. метров (инвентарный номер 8230, литер А), расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного дома. Согласно постановлению главы поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, жилое помещение 4.
ДД.ММ.ГГГГ она на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию указанного жилого помещения. Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако осуществить государственную регистрацию указанной сделки без судебного решения невозможно, так как Администрация посёлка <адрес> своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Так как ранее в приватизации она не участвовала, то полагает, что в настоящее время она имеет право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.
Просят суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 16,5 кв. м., жилой площадью 16,5 кв. м. (инв. №, литер А), расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.
В судебное заседание истецФИО3 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно поданному заявлению явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью 16,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело без их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено следующее.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой МО «<адрес>» ФИО3 предоставлена комната в общежитии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией поселка <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, находящееся в муниципальной собственности МО «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, в которое вселены она и ее дочь ФИО2
Как усматривается из справки МУП МО <адрес> «Информационно-расчетный центр» участок№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, комната 76.
По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения №, состоящего из одной комнаты общей площадью 16,5 кв. метров, в том числе жилой - 16,5 кв. метров, расположенного в <адрес>, в собственность. Также по делу установлено, что нумерация жилого помещения, расположенного в <адрес> была изменена с № на №, что подтверждается справкой Администрации поселка <адрес>. Наличие по данному адресу жилого помещения размером общей площади 16,5 кв.м., в том числе жилой площади 16,5 кв.м., подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истец приобретает с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на спорное помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности по договору приватизации.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 участия в приватизации жилья не принимала. Из материалов дела также следует, что она пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО3, не имеется.
Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей заявленные исковые требования, считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью 16,5 кв. метров, в том числе жилой - 16,5 кв. метров, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 16,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 16,5 квадратных метров (инв. №, литер А), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
