Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Голенковой Н.П.,
с участием истца Кочнева С.И.,
представителя истца Гапоновой Ю.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков, место жительства которых не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Степанян У.Х., представившего ордера №, 734 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Максименко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева ФИО12 к Корниенко ФИО13, Корниенко ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кочнев С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Корниенко Г.А., Корниенко А.Г., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, №, <адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований Корниенко С.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Согласно п. 9 договора купли-продажи в квартире, переходящей по праву собственности к нему, на момент заключения указанного договора были зарегистрированы: Корниенко ФИО15 и Корниенко ФИО16. Также в указанном пункте было оговорено условие, согласно которому ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязанности с части снятия с регистрационного учета ответчики не выполнили до настоящего времени. Место жительства ответчиков ему неизвестно, принятые им к розыску ответчиков меры результатов не дали. У№ прежнего собственника квартиры, ответчика Корниенко Г.А. прекращено право, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Ответчики незаконного остаются зарегистрированными в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчики создают ему препятствия в реализации права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В судебном заседании Кочнев С.И. просил признать Корниенко Г.А. и Корниенко А.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу; просил уточненные исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в иске.
Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков Корниенко Г.А. и Корниенко А.Г. неизвестно. В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчиков не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчиков в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчиков с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков адвоката Степаняна У.Х.
Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10
ФИО9 в судебном заседании показала, что с она проживает в одном подъезде с Кочневым С.И. в <адрес> в <адрес>. Корниенко Г.А. она знала. Он сын тети Анжелы, которая проживала в квартире № № После ее смерти Корниенко Г.А. прожил в квартире № № примерно три-четыре месяца и продал ее Кочневу С.И. После того как он продал квартиру, она его ни разу не видела. После продажи квартиры, он вывез все свои вещи из квартиры. Корниенко А.Г. – дочь Корниенко Г.А. она никогда не видела. Со слов соседей знает, что она проживает в <адрес> с матерью.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что Кочнева С.И. она знает около десяти лет. Вначале он проживал со своими родителями в этом же доме № № по <адрес>. Потом он купил квартиру у Корниенко Г.А., который стал собственником этой квартиры после смерти своей матери – Анжелы, фамилию ее она не знаю. После продажи квартиры и по настоящее время Корниенко Г.А. ни разу не появлялся. Его дочь – Корниенко А.Г. за все время приезжала один раз на неделю, когда еще была жива бабушка. Но о том, что она ее внучка, узнали позже с ее слов. Куда выехал Корниенко Г.А. и где проживает его дочь Корниенко А.Г. ей неизвестно.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кочнева С. И. к Корниенко Г. А., Корниенко А. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. – №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Кочнев С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно справке Главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы: Корниенко Г.А., Корниенко А.Г. (л.д. №). Как указано в п. 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенного между Корниенко Г.А. и Кочневым С.И., на день заключения данного договора ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Конституционный Суд РФ о конституционно-правовом содержании данной нормы указал следующее. В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).
Из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, а также лицам, вселенным им в качестве членов семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики не относятся к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться жилым помещением, а в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ их право пользования спорным жилом помещением прекращено.
Оснований полагать, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, у суда не имеется. Ответчики при заключении указанного выше договора купли-продажи взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство ими выполнено не было.
В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не пользуются жилым помещением для проживания в нем. В настоящее время у ответчиков отсутствует основание для проживания в спорном жилом помещении. У ответчиков также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Кроме того, собственник вышеуказанного жилого помещения возражает против проживания ответчика в данном жилом помещении.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года № 713, основанием для регистрации гражданина по месту жительства является документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация гражданина по месту жительства, согласно п. 1 ст. 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.
Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Суд считает, что у ответчиков в настоящее время отсутствует основание для регистрации по вышеуказанному адресу, предусмотренное ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> - поскольку данной регистрацией ущемляются права собственника жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочнева ФИО17 к Корниенко ФИО18, Корниенко ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Корниенко ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Корниенко ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Корниенко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Корниенко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
