Дата принятия: 12 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Г.Белебей. 12 апреля 2013 г.
Белебеевский районный суд в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даминова Н.В. к администрации сельского поселения <адрес> Белебеевского района РБ и Кузнецовой Л.Ю. о признании права собственности на помещение и признании права долевой собственности на ... в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Даминов Н.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что он по договору купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> Вильдановой приобрел дом, сарай, колодец, погреб в <адрес>, расположенное на земельном участке ... у Кравченко Т.И. за .... По оформлению договора купли- продажи он должен был зарегистрировать свое право собственности в бюро технической инвентаризации, что он своевременно не сделал. Жилой дом находится по адресу : <адрес>. В настоящее время он узнал что приобретенное им помещение и земельный участок принадлежат Кузнецовой Л.Ю. Она все это имущество зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку он часть данного имущества он приобрел ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности, поэтому просит прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за Кузнецовой Л.Ю.; Признать право собственности на помещение общей площадью ....м, находящиеся по адресу : <адрес> <адрес> за ним - Даминовым Н.В.; Признать право долевой собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.<адрес>
Представители Даминова Н.В. в суде его требования поддержали, указав, что Кузнецова незаконно завладела помещением Даминова Н.В.
Ответчик Кузнецова Л.Ю. иск не признала, пояснила, что данный дом и землевладение она приобрела в июле ДД.ММ.ГГГГ у Федоровой Т.Н. После регистрации права она Даминова Н.В. не разу не видела. В период оформления документов на регистрацию Федорова так же разыскивала Даминова, но не нашла, сообщала его родственникам, но никаких сведении его родственники не представили о Даминове. После регистрации ее права на дом и на землевладение прошло уже почти .... Она просит применить правила исковой давности. Кроме того в суд Даминов не представил документы на дом, на притендуемое часть дома, который разрушен, не пригоден для жилья. Представленный технический паспорт Даминовым это ее технический паспорт. Согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ г. Даминов Н.В. приобрел у Кравченко Т.И. дом, сарай, колодец, погреб. На ее участке сарая, колодец, погреба нет. В указанный период нумерация домов не было. Кроме того, Даминов Н.В. налоги на земельный участок платил по адресу <адрес>. Данный земельный участок, так же размерами около ... и расположен рядом с ее земельным участком, данный участок ни кем не обрабатывается.
Ответчик- глава сельского поселения <адрес> Гатауллин Ф.С. и Вяткина Н.А. пояснили суду, что он определить не может, где расположен дом Даминова, который купил у Кравченко. Согласно купли продажи Даминов приобрел пол дома, номера дома нет, тогда адресов не было. Согласно похозяйственной книге в ДД.ММ.ГГГГ годах этот дом числился как два дома, но документально это не зарегистрировано. Там нет адресов, указано только, что там проживала Кравченко. Даминов уплачивает налоги за участок № №.
Вяткина Н.А. пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ г. адресов не было. Из похозяйственной книги видно, что дом принадлежал Егоровой М. потом она продала Краснову. Краснов дом завещал Федоровой, Федорова дом подарила Кузнецовой. Дом Даминова должна быть за № должна числится за Даминовым. Земельные участки примерно одинаковые. Земельный участок за № № никто не обрабатывает.
Третье лицо Кравченко Т.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. она продала свои дом в д. Светловка Даминову. Во второй половине дома жила бабушка Бочкова, на момент продажи там жила Федорова Т. и Краснов.
Третье лицо Федоров Ю.Н. пояснил, что второй частью дома они не пользуются, он практически разрушен, бывают там часто бомжи, они их выгоняют, сарай развалился, колодец обвалился. Технически паспорт на дом был оформлен после смерти Краснова в ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоял из двух частей, другая часть дома почти разрушена. Даминов не знает где его участок.
Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные в суд доказательства, а именно: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по которой правообладателем жилого дома по <адрес> является Кузнецова Л.Ю., собственность регистрирован ДД.ММ.ГГГГ., договор купли продажи жилого дома, сарая, колодец, погреб в <адрес>, расположенное на участке ... между Кравченко Т.И. и Даминовым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., при этом в договоре указано только, что приобретенное имущество расположено в <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, правообладателем которой является Кузнецова Л.Ю., технически паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ физически износ здания составляет ..., свидетельство о регистрации права Федоровой на жилое строение по адресу: <адрес>., свидетельство о регистрации права Кузнецовой Л.Ю. на жилое строение по адресу : <адрес> <адрес> г., объяснения Андоровой Т.Н., Немакиной Е.И., Борисовой В.Е., Немакиной А.И. Пастуховой Н.В., Пастухова В.И., жителей <адрес> которые пояснили что предполагаемы земельный участок Даминова лет ... никем не обрабатывался, они самого Даминова никогда не видели,; копия похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ где фамилия Кравченко имеется запись «Дом продан Даминову Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.», на обратной стороне листа имеется запись дом куплен Красновым ДД.ММ.ГГГГ г.г. фамилия Даминова в похозяйственной отсутствует; договор купли продажи дома трехстенника Красновым у Егоровой от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приход к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 13 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
Судом установлено, что Даминов Н.В. согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в д. Светловка дом, сарай, колодец погреб, расположенные на участке ..., в данном договоре нет указания района где он приобрел данное имущество, описание домовладения, является ли данный дом на два хозяина, т.е. является ли данный дом трехстенником или отдельно стоящий дом, сам он просит признать право собственности на помещение. Краснов А.И. приобрел дом № № ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти Краснова А.И. по наследству дом был зарегистрирован за Федоровой Т.Н. в ДД.ММ.ГГГГ в этом же году Федорова Т.Н. подарила данный дом Кузнецовой Л.Ю., которая зарегистрировала свое право собственности на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецова Л.Ю. является добросовестным приобретателем данного имущества. Даминов весь указанный период к Кузнецовой не обращалась, о судьбе имущества он не интересовался, хотя знал и должен был знать, что данный дом принадлежит Кузнецовой Л.Ю. и что ее право зарегистрировано в установленном порядке, Кузнецова к нему обращалась с письмами, искала через родственников, которые так же знали, что дом принадлежит Кузнецовой Л.Ю. Сам Даминов Н.В. и администрация сельского поселения <адрес> с/с не знают где находится приобретенное имущество Даминовым. После приобретения ДД.ММ.ГГГГ г. домовладения Даминов судьбой своего имущества не интересовался. В похозяйственной книге по <адрес>/с Даминов не числится как собственник домовладения. Кроме того, он оплачивал налоги за земельный участок за № №
Ответчица Кузнецова Л.Ю. на судебном заседании заявила ходатайство о применении сроков исковой давности, поскольку после регистрации ее права на домовладение и на земельный участок прошло семь лет.
Судом так же установлено, что спорное домовладение приобретено Даминовым в ДД.ММ.ГГГГ а он в соответствии со штемпелем на исковом заявлении обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечении установленного законом срока исковой давности. При этом истец ранее указанной даты не обращался в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в процессе судебного разбирательства является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Основании для восстановления срока исковой давности суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требовании Даминова Н.В.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании Даминову Н.В. о признании права собственности на помещение и признании права долевой собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок по расположенных по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении одного месяца через Белебеевский районный суд РБ.
Судья: Еркеев Р.Н.
Решение в законную силу не вступило
