Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
. Рязань 12 апреля 2013 года
Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,
с участием истца Костяхиной Т.Н.,
при секретаре Сулеймановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы дела по иску Костяхиной Т.Н. к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Костяхина Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Рязань, общей площадью 31,0 кв.м. Истица является нанимателем данной квартиры. Истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации данной квартиры. В передаче квартиры в собственность истицы в порядке приватизации ответчик отказал, ссылаясь на то, что истицей не представлен документ, подтверждающий право пользования указанной квартирой. Данную квартиру получила мать истицы в 1964 году на основании ордера. Ордер не сохранился. Согласно справке ООО «Управляющая компания «ЖЭУ»» истец является нанимателем и действительно с 30.05.1974 года зарегистрирована в указанной квартире. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г. Рязань, общей площадью 31,0 кв.м.
В судебном заседании истица Костяхина Т.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Администрация г. Рязани, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей А., Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.11 того же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ (введенного в действие с 1 марта 2005 года), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч.1,2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истица Костяхина Т.Н., … года рождения, зарегистрирована 30.05.1974 года по месту постоянного проживания по адресу: г. Рязань, общая площадь жилого помещения 31,0 кв.м.
Данное помещение пригодно для проживания, является изолированным жилым помещением.
Другие лица в указанной квартире не зарегистрированы.
Данная квартира является муниципальным жилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию - городской округ город Рязань.
В настоящее время истица Костяхина Т.Н. имеет право пользования указанной квартирой на условиях социального найма.
Костяхина Т.Н. ранее не принимала участия в приватизации, свое право на приватизацию жилого помещения не реализовала.
В передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого истицей жилого помещения Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани отказало письмом от 31.01.2013 г., ссылаясь на то, что истица не представила документ, подтверждающий право пользования указанным жилым помещением.
Изложенные обстоятельства подтверждаются
-справкой ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление»» от 18.12.2012 г.;
- поквартирной карточкой и карточкой прописки истицы в названной квартире;
- кадастровым и техническим паспортами названной квартиры, в которых отражены технические характеристики жилого помещения;
- справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2012 г. о том, что здание, в котором находится указанная квартира, зарегистрировано за Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационным управлением»
- карточкой ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление»» лицевого счета нанимателя Костяхиной Т.Н. о том, что указанная квартира находится в муниципальной собственности, с целью социального использования;
- квитанциями об уплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2010 года, за декабрь 2012 г., январь, март 2013 года, в соответствии с которыми истице ежемесячно начислялись плата за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, что соответствует предусмотренной ст. 154 Жилищного кодекса РФ структуре платы договору социального найма;
- справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2012 г. о том, что истицей право бесплатной приватизации жилья не использовано;
- показаниями свидетелей А., Н. (соответственно соседки и подруги истицы), пояснивших, что указанная квартира была предоставлена истице и ее матери предприятием по месту работы матери истицы, а также подтвердивших факт постоянного проживания истицы в данной квартире, отсутствие иных лиц, заявляющих притязания в отношении данной квартиры.
Учитывая длительность проживания истицы и ее регистрации по месту жительства в указанной квартире, фактическое исполнение истицей обязанностей нанимателя по внесению платы на условиях социального найма, суд приходит к выводу, что истица законно вселилась в указанную квартиру и добросовестно пользуется этой квартирой на условиях социального найма.
Оснований сомневаться в данных обстоятельствах не имеется.
Сведений, исключающих возможность признания за истцом права собственности в порядке приватизации, в суд не представлено.
В связи с изложенным, занимаемая истицей квартира согласно положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежит приватизации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костяхиной Т.Н. к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Костяхиной Т.Н…. года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г. Рязань, общей площадью 31,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца через Советский районный суд гор. Рязани со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья/ подпись/
Решение вступило в законную силу 21.05.13 г.
