Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Дело №
Решение (мотивированное)
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Воробьёва О.А.,
при секретаре судебного заседания Бубновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 12 апреля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Хайрова Ю....Я.... к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хайров Ю.Я., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. Указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> передало квартиру в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан. Договор имеет недостатки. Квартира в муниципальную собственность не передавалась, на балансе Малышевского сельсовета не числится, <данные изъяты> на данный момент не существует. Описанные обстоятельства препятствуют реализации его права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области Исингазин Р.М. в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал на признание иска, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – Хайрова А.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В адресованном суду заявлении указала на отсутствие возражений по иску, отказалась от участия в приватизации квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно паспорту установлена личность истца – Хайров Ю....Я...., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно технической документации и справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» за Хайровым Ю.Я. учтён объект недвижимости по адресу: <адрес> – жилая двухкомнатная квартира, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.
Согласно справкам администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Хайров Ю.Я. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время совместно с Хайровой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира не является муниципальной собственностью.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав об объекте недвижимого имущества – предмете спора отсутствует.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> передало в собственность Хайрова Ю....Я...., Хайровой А....М.... 1/2 долю дома в <адрес>. Договор подписан сторонами.
Свидетель ФИО5 пояснила, что Хайров Ю.Я. постоянно проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, которая была построена <данные изъяты>. <данные изъяты>, <данные изъяты> не существуют, так как были ликвидированы. Истец самостоятельно несёт бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет.
Суд доверяет представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает истец, расположена в доме, построенном <данные изъяты>, квартирой впоследствии распорядилось <данные изъяты> при заключении договора.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.
Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность граждан, суд находит обоснованным довод стороны истца о том, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий.
В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.
Описание предмета договора в исследованном договоре, не соответствует фактическим сведениям. Во-первых: о жилом помещении, описанном в договоре как « 1/2 доля дома», фактически изначально являвшегося квартирой в доме. Во-вторых: об общей и жилой площади, реальные сведения о которых установлены согласно технической документации на квартиру и справке ГУП «Кургантехинвентаризация». В-третьих: в части адреса объекта недвижимости, описанного в договоре как расположенного в <адрес>, фактически расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, сведения указанные в договоре относительно его предмета, не позволяют его индивидуализировать среди одноимённых объектов, в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданам по договору.
Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284.
Таким образом, изначально жилищный фонд <данные изъяты> подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, администрации Малышевского сельсовета. Суд не располагает сведениями о включении данного имущества в уставный капитал <данные изъяты>. <данные изъяты>, <данные изъяты> ликвидированы, правопреемников нет. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что у ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность, следовательно, при рассмотрении дела необходимо исходить из того, что квартира – предмет спора относится к муниципальному жилищному фонду, лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается. Несмотря на недостатки договора приватизации, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления Хайрова Ю.Я. на приватизацию жилья в ДД.ММ.ГГГГ году.
Третье лицо Хайрова А.М. отказалась от реализации права на приватизацию и от признания за ней долей в праве собственности на данную квартиру.
Фактически истца надлежит рассматривать в качестве нанимателя жилого помещения – предмета спора. Суд, оценив в совокупности доводы лиц, участвующих в деле и письменные документы, содержащие сведения о непрерывном проживании истца в указанной квартире, считает доказанным, что он правом приватизации жилья ранее не воспользовался, кроме наличия волеизъявления на приватизацию квартиры – предмета спора.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска.
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для признания права собственности истца на квартиру – предмет спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Хайрова Ю....Я.... к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хайровым Ю....Я.... право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2013 года.
Судья Воробьёв О.А.
