Дата принятия: 11 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2013 года пос. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Васильев К.Н.
при секретаре Осолихиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулина Александра Альбертовича к администрации Зарубинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Нигматулин А.А. обратился в суд с иском к администрации Зарубинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного в <адрес>.
Указанный объект был построен в соответствии с разрешением на строительство № от 19.10.2007г. и градостроительным планом и принадлежит ему на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.08г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 18.09.2008г. На момент регистрации объект представлял собой объект незавершенного строительства согласно техническому паспорту от 24.08.2007г. и соответственно так и был зарегистрирован.
В настоящий момент строительство объекта закончено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ №. Дому присвоен почтовый адрес<адрес>. Указанный дом, а также объект незавершенного строительства (баня), по этому же адресу общей площадью 16 кв.м. расположены на земельном участке (кадастровый номер №). площадью 1202 кв.м, расположенном по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира:<адрес> расположенного за пределами участка.
Факт наличия указанных объектов подтверждается техническим паспортом индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ-№
Согласно выписки из ЕГРП от 15.04.2011г. указанный участок принадлежит ему на праве аренды, никаких обременении и судебных притязаний не имеется.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилого строительства) по адресу<адрес>, общей площадью 206,2 кв.м, инв. №, а также объект незавершенного строительства (баню) по адресу<адрес> лит.Б, общей площадью 16 кв.м, степенью готовности 4%., инв.№
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика- администрации Зарубинского городского поселения в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствие со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 19.10.2007 года Нигматулину А.А. было дано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома размером 9х8 метров по адресу <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ Нигматулину А.А. было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства- жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., степень готовности 4%, инв. №, лит.А, адрес объекта <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления регистрационной службы по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АБ №.
Постановлением главы администрации Зарубинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства жилого дома, расположенному на земельном участке площадью 1202 кв.м., находящемуся по адресу <адрес>, в 274 метрах к северо-востоке от <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на объект – жилой дом, адрес ориентира<адрес>, примерно в 274м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, сведения о правообладателе и виде права отсутствуют.
Судом исследовались документы, предоставленные истцом: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 22.09.09г, градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от 18.10.2007 года.
Решением Хасанского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление администрации Хасанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Нигматулину А.А. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>»; а так же признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Нигматулиным А.А., в отношении земельного участка из земель с.<адрес>ю 1202 кв.м пастбищ с кадастровым номером 25:20:3701001:0266, находящийся по адресу <адрес> в 274 метрах к северо-востоку от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком.
Согласно ч.3 п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, признание недействительными документов, являющихся основанием возникновения права, не прекращает это право автоматически.
Строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, на основании выданного ему разрешения. Спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества. Легитимность возведения объекта в его существующем состоянии за счет средств истца никем не оспаривалась.
Согласно ст.2 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также учитывая, что разрешение на строительство и право собственности на объект не отменено, не признано недействительным, суд считает возможным признать за Нигматулиным А.А. право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилого строительства) по адресу<адрес>, а также объект незавершенного строительства (баню) по адресу<адрес>.
Определением Хасанского районного суда Приморского края от 26.12.2012 года Нигматулину А.А. была отсрочена уплата госпошлины при подаче иска до вынесения судом решения, в связи с чем с Нигматулина А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 11 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нигматулина Александра Альбертовича к администрации Зарубинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Нигматулиным Александром Альбертовичем право собственности на право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилого строительства) по адресу<адрес>, общей площадью 206,2 кв.м, инв. №, а также объект незавершенного строительства (баню) по адресу<адрес> лит.Б, общей площадью 16 кв.м, степенью готовности 4%., инв.№.
Взыскать с Нигматулина Александра Альбертовича госпошлину в доход государства в размере 11 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Хасанский районный суд Приморского края.
Судья:
