Решение от 11 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Тарбагатай                                                                                          11 января 2013 года
 
    Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Зайцева Э.Е.,
 
    при секретаре Мункожаргаловой И.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабитуевой В.У. к Администрации МО «Тарбагатайский район» о применении последствий ничтожной сделки и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хабитуева В.У. обратилась с указанным иском, просит применить последствия ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и гр. Х. и прекратить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (обезличено), площадью (обезличено) кв.м., находящийся (обезличено). Исковые требования мотивированы тем, что в (обезличено) года Хабитуева вступила в члены ДНТ «(обезличено)» Тарбагатайского района РБ. Для дачного строительства ей был выделен земельный участок площадью (обезличено) кв.м., находящийся (обезличено). Категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения». Разрешенное использование: для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Кадастровый номер земельного участка (обезличено). В (обезличено) года она узнала, что данный земельный участок был ошибочно оформлен и зарегистрирован на имя гр. Х., умершей (обезличено) года, которая ранее являлась членом ДНТ «(обезличено)». С (обезличено) года гр. Х. членом ДНТ не является, сведения о ее смерти были предоставлены в правление ДНТ, однако при формировании списков членов ДНТ для оформления земельных участков в собственность, член правления гр. М. ошибочно включил вместо Хабитуевой умершую гр. Х. В Тарбагатайской районной администрации сведений о смерти гр. Х. не имелось, интересы гр. Х. представляла Константинова В.С., на основании доверенности от (обезличено) года, удостоверенной нотариусом. Ей также не было известно о смерти гр. Х., хотя документы на оформление ей были предоставлены в (обезличено) года, когда она уже являлась членом ДНТ. О том, что идет процесс оформления документов, она узнала лишь в (обезличено) года. Тарбагатайской районной администрацией было принято Постановление № 832 «О внесении изменений в Постановление Администрации МО «Тарбагатайский район» Республики Бурятия «О предоставлении земельных участков в собственность за плату на территории МО СП «Саянтуйское» № 517 от 03.07.2009 года». (обезличено) года она выдала доверенность на имя Константиновой В.С. для оформления документов на ее имя. После чего (обезличено) года между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Хабитуевой (в лице Константиновой В.С.) был заключен договор купли-продажи № (обезличено) вышеуказанного земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на ее имя не удалось, т.к. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже было зарегистрировано право гр. Х. в связи с тем, что на момент заключения сделки (обезличено) года гр. Х. была умершей, сделка, заключенная между Администрации МО «Тарбагатайский район» и гр. Х. является ничтожной. Однако прекратить право собственности гр. Х. и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок на имя Хабитуевой В.У. во несудебном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца Константинова В.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше доводам.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Тарбагатайский район» Большакова С.А., действующая по доверенности, исковые требования признала полностью.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации Бурдуковская Е.И. по доверенности в отзыве на исковое заявление указала, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними, носит заявительный характер. Началом проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними является день приема документов. В ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. По результатам правой экспертизы, в случае отсутствия оснований для приостановления, отказа в государственной регистрации, государственным регистратором принимается решение о проведении государственный регистрации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (обезличено) года поступило заявление Константиновой В.С., действующей по доверенности от (обезличено) г. № (обезличено) от имени гр. Х. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (обезличено), кадастровый номер (обезличено). В качестве основания для государственной регистрации права собственности заявителем представлено постановление «О предоставлении земельных участков в собственность за плату на территории МО СП «Саянтуйское» № 517 от 03.07.2009 года» и договор купли-продажи земельного участка № (обезличено) от (обезличено) года. Документы, представленные для проведения государственной регистрации по форме и содержанию, соответствовали требованиям действующего законодательства. Оснований для приостановления, отказа не возникло. (обезличено) года в ЕГРП внесена запись о праве собственности гр. Х. на указанный земельный участок. Считает требование истца прекратить запись о праве собственности на земельный участок необоснованным. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация не является актом государственного органа, в действиях по регистрации права не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа и она носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Управление не является ответчиком по данному делу. Управление осуществляет деятельность по государственной регистрации прав и сделок (проверку их законности, но не целесообразности) только в пределах своей компетенции в соответствии с порядком установленным Законом. Государственная регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, их имущественную самостоятельность. Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, в части обязания Управления прекратить запись о праве собственности на земельный участок, истцом избран способ защиты не предусмотренный ни ст. 12 ГК РФ, ни законом о регистрации. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, гр. Б. суду пояснила, что возражения против удовлетворения исковых требований не имеет.
 
    Согласно свидетельству о смерти (обезличено) № (обезличено) гр. Х. умерла (обезличено) года, о чем составлена запись № (обезличено).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (обезличено) года гр. Х. на основании Постановления «О предоставлении земельных участков в собственность за плату на территории МО СП «Саянтуйское» № 517 от 03.07.2009 г., выданное МУ Администрацией МО «Тарбагатайский район» РБ, договора купли-продажи земельного участка № (обезличено) от (обезличено) г. зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью (обезличено) кв.м., адрес (местоположение): (обезличено).
 
    Согласно договору купли-продажи, передаточному акту № (обезличено) от (обезличено) г. между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и гр. Х. (в лице Константиновой В.С.) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью (обезличено) кв.м., предоставленный для дачного строительства с правом строительства жилых домов, местоположение которого: (обезличено).
 
    Согласно приложению № 1 к Постановлению Администрации МО «Тарбагатайский район» № 517 от 03.07.2009 года под № (обезличено) значится гр. Х., земельный участок с кадастровым номером (обезличено), площадью (обезличено) кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи, передаточному акту № (обезличено) от (обезличено) года между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Хабитуевой В.У. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью (обезличено) кв.м., предоставленный для дачного строительства с правом строительства жилых домов, местоположение которого: (обезличено).
 
    Заслушав мнения сторон, изучив материалы дела суд, полагает необходимым принять признание иска ответчиком.
 
    Так, согласно статьи 18 и части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность, заключающаяся в способности гражданина иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права, возникает в момент рождения гражданина и прекращается смертью.
 
    Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от (обезличено) года между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и гр. Х. (в лице представителя Константиновой В.С.), гр. Х. умерла, а, следовательно, не могла совершать сделки, под которыми в силу ст.153 ГК РФ понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Кроме того, как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка заключен между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и представителем гр. Х. по доверенности Константиновой В.С.
 
    Вместе с тем, согласно подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Таким образом, суд полагает, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка от (обезличено) года является недействительным в силу ничтожности.
 
    Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
 
    Учитывая, что в настоящее время на основании указанного выше договора за умершей гр. Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (обезличено), площадью (обезличено) кв.м., суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки путем восстановления права муниципальной собственности МО «Тарбагатайский район» на указанный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Хабитуевой В.У. к Администрации МО «Тарбагатайский район» удовлетворить.
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договор купли-продажи земельного участка № (обезличено) от (обезличено) года – восстановив право муниципальной собственности муниципального образования «Тарбагатайский район» на земельный участок, кадастровый номер (обезличено).
 
    Данное решение является основанием для внесения изменения в записи ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Федеральный судья                                                                                          Зайцев Э.Е.