Дата принятия: 11 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 января 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
с участием:
истца Озерова Ю.А.,
соответчика Москаленко Э.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерова Ю.А. к Комитету по Управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж ХХХ, ссылаясь на то, что хххх он приобрел по договору купли-продажи спорный гараж. Договор купли-продажи был заключен с А.Г., путем написания расписки от хххх. Данный договор не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Отделе по г.Новошахтинску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Гараж № ХХХ числится в материалах Бюро технической инвентаризации на праве собственности за А.Г. С указанного времени он открыто, не таясь, владеет гаражом, как своим собственным. В гараже он регулярно проводит текущий ремонт, осуществил капитальный ремонт крыши, сделал новый навес, штукатурил и покрасил внутри, врезал новые замки. Не являясь собственником гаража, открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 10 лет. До настоящего времени сделка купли-продажи гаража в его собственность не произведена, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи гаража из-за смерти А.Г. хххх. В связи, с чем он не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Учитывая вышеизложенное и, принимая во внимание, что действие А.Г., выразившееся в принятии от него денежных средств в качестве оплаты за гараж в сумме 10000 руб., передачи ему гаража, и отражении в расписке факта продажи ему заключить с ним сделку, целью которой является переход права собственности на вышеуказанный гараж на праве собственности от А.Г. к Озерову Ю.А., а также то, что с хххх по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, просил признать за ним право собственности на этот гараж.
В ходе рассмотрения настоящего дела определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх, к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего А.Г.- Москаленко Э.А.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, полученному факсимильной связью, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Москаленко ЭА. В судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал признать право собственности на гараж ХХХ за Озеровым Ю.А.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №+++ на гараж ХХХ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что хххх между А.Г.(продавцом) и Озеровым Ю.А.(покупателем) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по ХХХ за 10000 руб.
Отчуждаемый гараж ХХХ, принадлежал А.Г. на основании регистрационного удостоверения №+++ от хххх, выданного МБТИ ХХХ на основании решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов ХХХ №+++ п.4 от хххх(л.д.8,9).
Указанный гараж принят покупателем, находится в его владении с момента заключения договора купли-продажи.
хххх А.Г. умер, после его смерти наследником является его сын Москаленко Э.А., о чем свидетельствуют сообщение нотариуса г.Новошахтинска З. №+++ от хххх и свидетельство о праве на наследство по закону. Спорный гараж в наследственную массу включен не был. (л.д.16, 17).
В связи с чем, Озеров Ю.А. лишен возможности в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный гараж, так как для его государственной регистрации в регистрационном органе необходима явка обеих сторон договора.
Принимая признание иска ответчиком Москаленко Э.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и учитывая, что сторонами А.Г. и Озеровым Ю.А. при заключении сделки купли-продажи гаража была соблюдена простая письменная форма, волеизъявление продавца и факт получения им стоимости гаража удостоверены распиской, сделка фактически исполнена сторонами, А.Г. на законных основаниях распорядился, принадлежащим ему имуществом, суд считает, что имеются все основания для признания право собственности на спорный гараж за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Озеровым Ю.А. право собственности на гараж ХХХ общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по ХХХ, прекратив право собственности А.Г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 16 января 2013 года.
