Дата принятия: 11 января 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка
Медвенский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего - судьи Лариковой С.В.
при секретаре Елизаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутафина Н.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кутафин Н.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> и просит признать за ним право собственности на жилой дом № с хозяйственными строениями и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,28 га, расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи домовладения, заключенном между ним и представителем продавца ФИО2, удостоверенном главой <адрес> сельсовета ФИО2, им был куплен жилой дом с надворными постройками на земельном участке площадью 0,28 га в <адрес>, принадлежащий ФИО3 за <данные изъяты> рублей.
Однако сделка купли-продажи не была им зарегистрирована в органах юстиции. В настоящее время в регистрации сделки купли-продажи ему отказано, так для регистрации нужен продавец домовладения, а его место жительства ему неизвестно. Он проживает в доме более 11 лет с момента его приобретения, ремонтирует его, пользуется земельным участком, платит налоги.
В судебном заседании истец Кутафин Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел домовладение и земельный участок, принадлежащие ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Долгое время он не оформлял дом, так как в этом не было необходимости. В настоящее время в регистрации сделки купли-продажи ему отказано, так для регистрации нужен бывший собственник домовладения, а его место жительства ему неизвестно. Он проживает в доме более 11 лет с момента его приобретения, ремонтирует его, пользуется земельным участком, платит коммунальные услуги. Поскольку он право собственности на домовладение не оформлял, в техническом паспорте на жилой дом указан прежний собственник домовладения - ФИО3
Представитель истца Кутафина Н.А. - Борисов В.Н. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации <адрес> - Харланов А.Н. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ Кутафин Н.А. приобрел у ФИО3 домовладение с надворными постройками на земельном участке площадью 0,28 га в <адрес>, в котором он в настоящее время проживает. Интересы ФИО3 представляла ФИО2 по доверенности и договор купли-продажи домовладения был заключен между Кутафиным Н.А. и ФИО2 В его присутствии истцом были переданы денежные средства ФИО2 за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей.
Исследовав материалы дела и заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Кутафин Н.А. приобрел у ФИО3 домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,28 га в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в <адрес> сельсовете <адрес> (л.д. 7), объяснениями сторон, свидетеля ФИО2
Из технического паспорта на жилой дом и свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 8, 10-15) следует, что собственником жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 0,28 га в <адрес> является ФИО3 В то же время согласно объяснений представителя ответчика, выписки из похозяйственной книги <адрес> сельсовета <адрес>, Кутафин Н.А. действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в домовладении, ранее принадлежавшем ФИО3 и имеет приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.30).
Постановлением администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Кутафину Н.А., присвоен адрес : <адрес> (л.д.31-32).
Как пояснил истец, он на протяжении длительного времени открыто, добровольно владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком. Спора о праве на вышеуказанный дом и земельный участок, как установлено в суде, нет.
Отсутствие регистрации жилого дома и приусадебного земельного участка, которыми владеет и пользуется истец, не может являться основанием для отказа в признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение и приусадебный земельный участок, поскольку это нарушало бы его законные права как лица, приобретшего право собственности по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на приусадебный земельный участок и жилой дом № надворными постройками, расположенные в <адрес>.
С учетом мнения истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Кутафина Н.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Кутафиным Н.А. право собственности на жилой дом № с хозяйственными строениями и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,28 га, расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.
Председательствующий: ( подпись) С.В. Ларикова
Копия верна:
Судья Медвенского
районного суда С.В. Ларикова
