Решение от 11 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 января 2013 года с.Песчанокопское
 
    Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,
 
    при секретаре Тутовой Т.В.,
 
    при участии представителя истца - Данцевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цагарелиной ... к Цагарелину ... о признании недействительным договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Цагарелина В.П. обратилась в суд с иском к Цагарелину ... о признании недействительным договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества, в котором просит суд:
 
    признать недействительным договор дарения недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., а также строений: сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный ... между Цагарелиной В.П. и Цагарелиным П.А.;
 
    применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., а также строений: сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенного ... между Цагарелиной В.П. и Цагарелиным П.А., аннулировать записи о регистрации права собственности ЦагарелинаП.А. ... ....
 
    признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., а также строений: сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный ... между Цагарелиной В.П. и Цагарелиным П.А.;
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., а также строений: сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., сарай площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенного ... между Цагарелиной В.П. и Цагарелиным П.А., обязав Цагарелина П.А. возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере ... рублей.
 
    Иск заявлен по следующим основаниям: ... она заключила со своим сыном – Цагарелиным П.А. договор дарения недвижимого имущества, по которому она подарила ответчику земельный участок площадью ... га и размещенные на этом участке строения: жилой дом общей площадью ... кв.м, сарай площадью ... кв.м.; сарай площадью ... кв.м.; сарай площадью ... кв.м; гараж площадью ... кв.м, расположенных по адресу: .... Данный договор был заключен по ее инициативе. На момент заключения договора дарения она испытывала серьезные проблемы со здоровьем вследствие аварии, в которой погиб ее муж, а она получила множественные травмы и переломы. В ... она перенесла операцию .... На основании имевшейся с сыном договоренности она рассчитывала на то, что после передачи сыну принадлежавшего ей домовладения по договору дарения, он будет оказывать ей помощь в ведении хозяйства, а также материальную помощь в виде оплаты коммунальных услуг и поддержании в исправном состоянии дома, а также будет оплачивать ее расходы на лечение. Однако, на протяжении 3 лет ее сын не оказывал ей помощи, т.е. он не выполнил своих обещаний, которые стали для нее основанием для заключения договора дарения, что свидетельствует о наличии в его действиях обмана при заключении договора дарения. Затем ее сын стал настаивать на том, чтобы продать полученное в дар домовладение по тем основаниям, что ему и его семье это имущество не нужно. Она была против продажи этого домовладения другим людям, так как это дом ее родителей, она проводит в этом доме большую часть времени, и для того, чтобы дом не был реализован другим людям, она уговорила сына продать ей полученное им от нее в дар домовладение. Ответчик согласился вернуть ей ее имущество, однако, потребовал, чтобы она заплатила ему ... рублей, она выполнила его условия и купила у сына за ... рублей по договору купли-продажи от ... домовладение, расположенное в ..., т.е. имущество, которое ранее подарила ему. В связи с тем, что заключением договора дарения были нарушены ее права, так как договор она заключала, заблуждаясь относительно существа сделки, полагая, что это договор, по которому после отчуждения ею дома, у ответчика возникнет обязанность содержать ее, она просит применить последствия недействительности этого договора и вернуть ей домовладение, аннулировав запись о регистрации права ответчика на данное домовладение. Договор купли-продажи, после признания недействительным договора дарения, соответственно является недействительным, так как она приобрела за ... рублей собственное домовладение, в связи с чем просит применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика в ее пользу сумму ... рублей, уплаченную ею при заключении договора.
 
        В предварительном судебном заседании от 18.12.2012 года Цагарелина В.П. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что после смерти мужа, погибшего в результате дорожно-транспортного происшествия в ... году, она длительное время находилась в состоянии ... и проходила лечение после получения серьезных травм, полученных в ДТП. В ... году она решила, что необходимо с заключить договор с какой-нибудь женщиной, чтобы та осуществляла уход за ней, а она в обмен на это передала бы право собственности на свое домовладение этой женщине. Затем она предложила своему сыну заключить с ней такой договор, по которому он будет помогать ей материально, чтобы она могла нанять себе сиделку и обеспечить себе достойное лечение, а ему передать в собственность домовладение. Ее сын согласился на это, и они заключили договор дарения. После заключения договора некоторое время ее сын выполнял свои обещания и несколько месяцев высылал ей деньги, но затем перестал оказывать обещанную помощь. Ей было очень сложно после множества сложных операций, она просила сына выполнить условия договора, так как считала, что заключила с ним договор ренты, а не дарения. Но ответчик, ссылаясь на свое сложное материальное положение, не выполнял своих обещаний. Затем она услышала, что ответчик намерен продать дом. Чтобы не утратить семейное домовладение, она попросила сына вернуть ей этот дом, на что он попросил выплатить ему за дом ... рублей. Она согласилась на эти условия и заключила с сыном договор купли-продажи, выплатив ему ... рублей. Считает, что и договор дарения спорного домовладения, и договор купли-продажи, заключенные ею с ответчиком, являются недействительными, так как договор дарения она заключала, находясь в состоянии сильного душевного потрясения, физического истощения вследствие травмы, полагая, что заключает договор ренты. Просит взыскать с ответчика сумму ... рублей, переданную ему за спорное домовладение, которое является ее собственностью.
 
        18.12.2012 года Цагарелина В.П. изменила исковые требования, по ранее заявленным основаниям иска, она просит суд:
 
    Признать недействительным договор дарения недвижимого
имущества, а именно земельного участка площадью ... га, стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ...,
... ... заключенный между Цагарелиной В.П. (дарителем) и Цагарелиным П. А. (одаряемым)
...;
 
        Применить последствия недействительности ничтожной сделки -договора дарения недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ... заключенный между мной Цагарелиной В.П. (дарителем) и Цагарелиным П.А. (одаряемым) ... – возвратить стороны в первоначальное положение, то есть возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность дарителя по договору с прекращением зарегистрированного права собственности одаряемого по договору ...
 
        Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай
площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ..., ... заключенный между Цагарелиной В.П. (покупатель) и Цагарелиным П.А. (продавец) ...
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора - купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ..., ..., заключенный между мной Цагарелиной В.П. (покупатель) и Цагарелиным П.А. (продавец) ...- возвратить стороны в первоначальное положение, то есть возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность продавца по договору с прекращением зарегистрированного права собственности покупателя по договору.
 
    Взыскать с Цагарелина ... в пользу Цагерелиной ... денежные средства, уплаченные по договор купли-продажи, в размере ... рублей.
 
    В судебное заседание 11.01.2013 года Цагарелина В.П., надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя Данцевой Е.А..
 
    Представитель истца, Данцева Е.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик, Цагарелин В.П., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении, заверенном нотариально, адресованном суду, ответчик признает исковые требования в полном объеме, указывая на то, что обстоятельства, изложенные Цагарелиной В.П. в иске, соответствуют действительности. Он не выполнил договоренности по уходу за матерью и оказании ей помощи в содержании дома. В связи со сложным материальным положением он настаивал на продаже дома, в результате чего был заключен договор, по которому он получил от истицы ... рублей. Согласен выплатить Цагарелиной В.П. сумму ... рублей. (л.д.65).
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о дате и времени рассмотрения дела, заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Заслушав представителя истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Цагарелиной В.П., подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Из договора дарения ... от ... года следует, что Цагарелина В.П., от имени которой действовала представитель К.О., и Цагарелин П.А., от имени которого действовала представитель Ш.Ю., заключили договор, по которому Цагарелина В.П. подарила Цагарелину П.А. принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные в селе ..., .... В договоре указано, что на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирована и фактически проживает Цагарлина В.П., за которой сохраняется право постоянного проживания в этом доме. (л.д.9-12). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
 
    В судебном заседании Цагарелина В.П. пояснила, что, заключая указанный договор, полагала, что заключает договор ренты, по которому ее сын приобретает право на домовладение, в обмен на предоставление ей материальной поддержки, которая была бы достаточна для содержания дома и обеспечения ей лечения и возможности найма помощницы по дому.
 
    Свидетели: М.Н., Б.И., Г.Р. пояснили в судебном заседании, что Цагарелина В.П. после гибели мужа длительное время, в том числе и в конце ... года, находилась в .... Пояснили, что Цагарелина В.П. заключала с сыном договор дарения домовладения, после того, как ответчик пообещал ей обеспечить уход за ней и содержание дома. Но эти обещания ответчик не выполнил. Затем Цагарелина В.П., чтобы сын не продал домовладение другим лицам, заключила с ним договор купли-продажи этого дома, заплатив ему ... рублей.
 
    Представленные истицей медицинские документы (л.д. 19-27, 73) подтверждают, что в ... году Цагарелина В.П. в дорожно-транспортном происшествии получила серьезные травмы, по поводу которых проходила длительное лечение. В январе ... году Цагарелина В.П. проходила лечение по поводу ..., ....
 
    Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которых основаны исковые требования, суд приходит к выводу о доказанности факта, что Цагарелина В.П., находившаяся в состоянии ..., получившая от ответчика обещания оказывать ей материальную помощь и содержать домовладение, в котором она проживала, при заключении договора дарения с ответчиком, заблуждалась относительно существенной стороны сделки, полагая, что заключает договор ренты с ответчиком, а не договор дарения, который является безвозмездной сделкой.
 
        Учитывая изложенное, а также принимая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает решение об удовлетворении иска и признании недействительным договора дарения, заключенного истцом и ответчиком ... относительно домовладения, расположенного в селе ..., ..., а также о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, то есть возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность дарителя по договору, Цагарелиной В.П., с прекращением зарегистрированного права собственности одаряемого по договору ( ... ...).
 
        В связи с тем, что договор дарения от ... признан недействительным, недействительным является и договор купли-продажи ... от ..., заключенный между Цагарелиной В.П. и Цагарелиным П.А., поскольку Цагарелин В.П. распорядился имуществом, право собственности на которое он приобрел по договору, признанному судом недействительным, соответственно договор является ничтожным.
 
        В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного истцом и ответчиком относительно домовладения, расположенного в селе ..., ..., в виде возврата сторон в первоначальное положение, возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность продавца по договору с прекращением зарегистрированного права собственности покупателя по договору.
 
    В связи с тем, что договор купли-продажи от ... признан ничтожным по основанию недействительности договора дарения, применение последствий недействительности договора купли-продажи от ... в виде возврата спорных объектов ответчику и прекращении права Цагарелиной В.П., зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ..., не повлечет за собой регистрации права собственности Цагарелина П.А. на спорное имущество.
 
        В данном случае обоснованно требование истицы о взыскании с Цагарелина П.А. суммы, полученной от нее по договору купли-продажи в размере ... рублей, как применение последствий недействительности договора купли-продажи.
 
        На основании изложенного суд находит исковые требования Цагарелиной В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Цагарелиной В.П. подлежат взысканию судебные расходы по делу.
 
Руководствуясь ст.166,167, 179 ГК РФ, ст.12, 56, 173, 195-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Цагарелиной ... к Цагарелину ... о признании недействительным договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества удовлетворить.
 
        Признать недействительным договор дарения недвижимого
имущества, а именно земельного участка площадью ..., стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ...,
..., ... заключенный между Цагарелиной В.П. (дарителем) и Цагарелиным П. А. (одаряемым)
....
 
        Применить последствия недействительности договора дарения недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ..., ..., заключенного между Цагарелиной В.П. (дарителем) и Цагарелиным П.А. (одаряемым) ..., возвратив стороны в первоначальное положение, то есть возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность дарителя по договору, Цагарелиной В.П., с прекращением зарегистрированного права собственности одаряемого, Цагарелина П.А., по договору ... от ...).
 
        Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай
площадью ... кв.м., стоимостью ...) рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ..., ..., заключенный ... между Цагарелиной В.П. (покупатель) и Цагарелиным П.А. (продавец).
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора - купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью ... га стоимостью ... рублей и размещенных на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, а также строений: сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, сарай площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, гараж площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля, забор протяженностью ... м., стоимостью ... рублей, ворота протяженностью ... м., стоимостью ... рубля, расположенных по адресу ..., ..., ..., заключенного между Цагарелиной В.П. (покупатель) и Цагарелиным П.А. (продавец) ..., возвратив стороны в первоначальное положение, то есть возвратить вышеуказанные объекты недвижимого имущества в собственность продавца по договору с прекращением зарегистрированного на основании этого договора права собственности покупателя по договору.
 
    Взыскать с Цагарелина ... в пользу Цагерелиной ... денежные средства, уплаченные по договор купли-продажи, в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Цагарелина ... в пользу Цагерелиной ... судебные расходы по делу в сумме ... рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.
 
        Решение принято в окончательной форме 11 января 2013 года.
 
    Судья Н.Р.Толмачева