Решение от 11 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    с. Новоселицкое                                                                         11 января 2013 года
 
    Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,
 
    при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,
 
    с участием представителя истицы Шурупова Т.Ю., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9
 
    ответчика представителя администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7,
 
    ответчика представителя отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
 
    Каргалёва Сергея Николаевича, действующего в интересах Шурупова Т.Ю., к администрации муниципального образования села <адрес>, администрации Новоселицкого муниципального района<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО9. обратился в Новоселицкий районный суд в интересах Шурупова Т.Ю. с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Шурупова Т.Ю. (Покупателем), и <адрес>» (Продавцом), в лице председателя ФИО1, действующего на основании доверенности №, выданной <адрес>» был заключен договор купли - продажи.
 
    В соответствии с п.1 настоящего Договора Продавец продал, а Покупатель купил здание магазина расположенного на земельном участке в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 200 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>.
 
    Принадлежность отчуждаемого имущества продавцу подтверждалось договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> нотариального округа, реестр № и зарегистрированного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, а также справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исполняя условия настоящего Договора Продавец передал Шурупова Т.Ю. недвижимое имущество, качество которого соответствовало договору купли-продажи, а также передал имеющиеся документы.
 
    Согласно п. 8 Договора цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты>) рублей, в ценах ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную сумму продавец получил с покупателя полностью до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 556 ГК РФ составлен передаточный акт, который являлся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Договор купли-продажи здания магазина, заключенный между Шурупова Т.Ю. и <адрес>» был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом <адрес> нотариального округа<адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
 
    В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в подразделениях технической инвентаризации и по месту нахождения объекта недвижимости. Данный договор необходимо было зарегистрировать в администрации <адрес>. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в <адрес>, Шурупова Т.Ю. не знала из-за непонимания законодательства, так как считала, что нотариального удостоверения договора достаточно для оформления перехода права собственности между продавцом и покупателем.
 
    С момента приобретения указанного недвижимого имущества Шурупова Т.Ю. производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт, поддерживает здание магазина и земельный участок в надлежащем состоянии.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шурупова Т.Ю. получила кадастровый паспорт здания, кадастровый номер №. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу:<адрес>. Наименование здания - магазин.<адрес> помещения 63,5 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено здание магазина. Земельный участок имеет кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - под магазином, площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно справке, выданной <адрес> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» стоимость здания магазина с учетом износа в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубля.
 
    Шурупова Т.Ю. обращалась в Новоселицкий отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенную недвижимость. На её обращение было разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п.1 ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Документ основание предоставляется в 2-х экземплярах - оригинал и копия. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда.
 
    Имеющиеся у Шурупова Т.Ю. документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для Шурупова Т.Ю. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
 
    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
 
    Представитель истицы Шурупова Т.Ю., действующий по доверенности, ФИО9 просит: признать за Шурупова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, а именно следующие объекты: 1. Здание магазина, кадастровый номер №, располагающееся по адресу:<адрес> общей площадью 63,5 кв.м; 2. Земельный участок, кадастровый номер №, площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование - под магазином. 3. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В судебное заседание не явилась истица Шурупова Т.Ю.. Интересы истицы Шурупова Т.Ю. в судебном заседании представляет по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9..
 
    В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. В ходе предварительного судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и.о. начальника Новоселицкого отдела ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9., действующего в интересах Шурупова Т.Ю., к администрации муниципального образования села <адрес>, администрации Новоселицкого муниципального района<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Представитель истицы Шурупова Т.Ю. по доверенности ФИО9, представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7, представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района<адрес>, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Представитель истицы Шурупова Т.Ю., действующий по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил: признать за Шурупова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, а именно следующие объекты: 1. Здание магазина, кадастровый номер №, располагающееся по адресу:<адрес> общей площадью 63,5 кв.м; 2. Земельный участок, кадастровый номер №, площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование - под магазином. 3. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, в судебном заседании исковые требования Шурупова Т.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости признала частично, а именно признала исковые требования о признании права собственности на здание магазина, кадастровый номер №, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., однако не признала исковые требования о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоселицкий, <адрес>. Разрешенное использование - под магазином, так как согласно ст.15 Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы земельных отношений относятся к полномочиям органов местного самоуправления районов.
 
    Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района<адрес>, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, в судебном заседании признала исковые требования о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>. Разрешенное использование - под магазином.Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шурупова Т.Ю. купила здание магазина расположенного на земельном участке в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 200 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>. Согласно Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за <адрес>» был закреплён земельный участок, в связи с покупкой магазина «Уценённые товары». Согласно ст. 37 ЗК (действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ год) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В связи с чем, Шурупова Т.Ю. перешли такие же права пользования земельным участком, которые были закреплены за <адрес>». В настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
 
    Выслушав представителя истицы Шурупова Т.Ю., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № ФИО9., просившего удовлетворить исковые требования Шурупова Т.Ю., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, признавшую исковые требования Шурупова Т.Ю. частично, представителя ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района<адрес>, действующую по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, признавшую исковые требования Шурупова Т.Ю. и не возражавшую против их удовлетворения, с учётом мнения представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и.о. начальника Новоселицкого отдела ФИО6, изложенное им в ходе предварительно судебного заседания, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Шурупова Т.Ю., изучив материалы дела: сообщение Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>, кадастровый паспорт земельного участка №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, документ-описание объекта недвижимости №, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются), суд находит исковые требования ФИО9., действующего в интересах Шурупова Т.Ю., подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Между Шурупова Т.Ю. и продавцом были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете, цене, порядке расчетов. Условия договора выполнены в полном объеме и продавцом и покупателем.
 
    В силу п.2. статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч.1 статьи 454 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(ч.1).
 
    В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п.1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. При передаче во исполнение договора имущества и отсутствии между сторонами спора относительно объекта купли - продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, Шурупова Т.Ю. купила здание магазина расположенного на земельном участке в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 200 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>.
 
    Принадлежность отчуждаемого имущества продавцу подтверждалось договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> нотариального округа, реестр № и зарегистрированного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, а также справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя (п.62).
 
    В настоящее время продавец имущества отсутствует в связи с его ликвидацией. Вместе с тем отсутствие продавца по делу не лишает истца права обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за <адрес>» был закреплён земельный участок, в связи с покупкой магазина «Уценённые товары».
 
    Статья 37 Земельного кодекса РСФСР предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
    В связи с чем, Шурупова Т.Ю. перешли такие же права пользования земельным участком, которые были закреплены за <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.24 ЗК РФ.
 
    По ранее действовавшему пункту 5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
 
    В настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20 ЗК РФ).
 
    В п. 3 ст. 20 ЗК РФ указано, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
 
    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
 
    Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
 
    Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). П.1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 59 ЗК РФ).
 
    С момента приобретения указанного недвижимого имущества Шурупова Т.Ю. производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт, поддерживает здание магазина и земельный участок в надлежащем состоянии. Шурупова Т.Ю. длительное время пользуется зданием магазина и земельным участком.
 
    Указанное здание магазина не нарушает градостроительных и иных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, нарушению архитектурного ансамбля, не создаёт препятствий другим собственникам жилых и нежилых помещений и не нарушает их прав и законных интересов.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Шурупова Т.Ю. владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, как своим собственным. Она не привлекалась к дисциплинарной, уголовной и административной ответственности, как лицо виновное в нарушении законодательства о градостроительной и архитектурной деятельности, она не захватывала самовольно землю, находящуюся под объектом и не возводила самовольно указанный объект, а приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собранными по делу доказательствами, и с тех пор считает его своей собственностью, и как добросовестный приобретатель владеет, пользуется и распоряжается им, следит за ним, ухаживает.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, (п.2 ст.223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
 
    Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Конституционный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
 
    По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
 
    Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
 
    Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
 
    Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Шурупова Т.Ю. для дальнейшей реализации права и регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шурупова Т.Ю., действующий по доверенности, ФИО9 не настаивал на взыскании в пользу Шурупова Т.Ю. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
 
    Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
 
    При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 131, 209, 218, 420, 432, 552 ГК РФ, ст.1, ч.2,3 ст.20, ст.35, ст.59 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                      
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО9, действующего в интересах Шурупова Т.Ю., к администрации муниципального образования села <адрес>, администрации Новоселицкого муниципального района<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
 
    Признать за Шурупова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, а именно следующие объекты:
 
    1. Здание магазина, кадастровый номер №, располагающееся по адресу:<адрес>, общей площадью 63,5 кв.м..
 
    2. Земельный участок, кадастровый номер № площадь земельного участка 220 +/- 10.50 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование - под магазином.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности заШурупова Т.Ю. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
 
    Судья                                                                                                         Т.И. Стерлёва