Дата принятия: 11 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 января 2013 года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тороховой Л.Д.
при секретаре Бондаревой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихатова П.И., Шихатовой Л.Ф., Шихатовой О.П., Нагайцевой С.П. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации, третьи лица: Александров А.Н., Александрова В.Н., Лиманская М.Н., Лиманская К.Е.
УСТАНОВИЛ:
По договору на передачу квартиры от <данные изъяты> года Шихатов П.И., Шихатова Л.Ф., Шихатова (Нагайцева) С.П., Шихатова О.П. получили бесплатно в общую долевую собственность (по 1/4 доле) трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: Б. область Б. район, с.Р., ул.Ш. дом № <данные изъяты> кв. № <данные изъяты>. Однако фактически объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира. Истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации во внесудебном порядке.
Дело инициировано иском Шихатова П.И., Шихатовой Л.Ф., Шихатовой (Нагайцевой) С.П. и Шихатовой О.П. к администрации Красногвардейского района. Они просят внести изменения в договор от <данные изъяты> года, считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: Б. область Б. район, с. Р. ул. Ш., д<данные изъяты> кв.<данные изъяты>
В судебном заседании истцы Шихатов П.И. и Шихатова Л.Ф. поддержали исковые требования.
Истцы Шихатова О.П. и Нагайцева С.П. в судебное заседание не явились, прислали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель администрации Красногвардейского района Савчатова В.В. против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснила, что часть жилого дома, расположенная по адресу: с.Р. ул.Ш., д.<данные изъяты> является частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, она расположена на земельном участке, предоставленным Шихатову П.И. в собственность.
Третье лицо- Александрова В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: Александров А.Н., Лиманская М.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательств, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, третьего лица, участвующих в деле, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Красногвардейским филиалом МАУ «Красногвардейский Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
В соответствии ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Согласно справки, выданной сельским поселением истцы проживают, владеют и пользуются частью жилого дома, расположенным непосредственно на земельном участке, имеется отдельный вход и коммуникации.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты> г., выданная администрацией сельского поселения подтверждает, что Шихатову П.И. принадлежат на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с.Р. ул.Ш. д.<данные изъяты> К. района Б. области.
Из договора на передачу в собственность квартиры <данные изъяты> г. видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана Шихатову П.И., Шихатовой Л.Ф., Шихатовой (Нагайцевой) С.П., Шихатовой О.П. в долевую собственность, что так же подтверждается справкой МАУ «Красногвардейский Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно».
Площадь дома, указанная в договоре приватизации, совпадает с той, которая указана в техническом паспорте – <данные изъяты> кв.метров общая и <данные изъяты> кв. метров – жилая.
Из свидетельств о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> г. видно, что Александров Н.И. (собственник второй части жилого дома) зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, расположенного в с.Р. ул.Ш.,д.<данные изъяты>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Свидетели В.В. и Т.Н. подтвердили, что семья Шихатовых проживает в части жилого дома, являющегося одноэтажным строением, во второй части жилого дома проживают Александровы. У каждой части дома имеется отдельный вход, двор, хозяйственные постройки, коммуникации.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Семья Шихатовых с момента вселения занимала часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче в собственность истцам подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: К. район, сР. ул. Ш. д. <данные изъяты> При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Шихатова П.И., Шихатовой Л.Ф., Шихатовой О.П., Нагайцевой С.П. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты> года, заключенный между администрацией Красногвардейского района с одной стороны и Шихатовым П.И., Шихатовой Л.Ф., Шихатовой О.П., Нагайцевой (Шихатовой) С.П. о внесении изменений в договор приватизации, с другой, в части указания объекта приватизации – «квартира из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.». Считать объектом приватизации часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: Б. область, К. район, с. Р. ул. Ш. д. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья Торохова Л.Д.